經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 張向東 渣打銀行在最近進行的一次中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調研顯示，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷考驗，但整體情況仍然良好。房地產(chǎn)企業(yè)的建設開工并未推遲，但部分住房銷售延遲。房屋成交量低于峰值，但還未暴跌。

渣打的調研報告稱，土地交易量自今年2月以來同比零增長。今年下半年商業(yè)類開工建設同比增長率應會從30%以上的高速回落。不過，全國土地價格保持平穩(wěn)，在調研企業(yè)中，半數(shù)企業(yè)有在今年三季度拿地的計劃。

渣打銀行估算稱，目前，全國35個大城市房屋庫存相當于3個月銷量，而到今年年底，庫存將上升到相當于7個月銷量。目前，更多開發(fā)商正在考慮降價。隨著下半年隨著庫存上升，降價動機也會增加。

根據(jù)渣打銀行的調查，目前房地產(chǎn)企業(yè)的融資難度增大，銀行信貸難以獲得，信托貸款和地下融資愈發(fā)普遍。實際違約的個案似乎高于媒體此前的報道。

參與調研的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，只有極少數(shù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預期未來3到6個月房地產(chǎn)政策會放松；多數(shù)企業(yè)預計政策會進一步趨緊，加之新增房屋庫存，房地產(chǎn)行業(yè)的冬天仍未結束。

這些企業(yè)沒有參與政府推動的保障性住房建設，但他們對中央政府實現(xiàn)保障性住房建設目標持樂觀態(tài)度。