經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 宋堯 劉釗 孫威威 實(shí)習(xí)記者 李思穎 10月11日上午，佛山市發(fā)布樓市調(diào)控新政，規(guī)定從10月12日起放寬限購(gòu)。該消息一傳播，立即引起市場(chǎng)和輿論的巨大反應(yīng)。隨后，在當(dāng)天晚上，迫于巨大的輿論壓力，佛山緊急叫停了該規(guī)定。宋堯認(rèn)為，公眾對(duì)于限購(gòu)政策存在誤解與放大的情況

主持人：您在評(píng)論中也談到了限購(gòu)只是手段，調(diào)控房?jī)r(jià)才是目的。那么從媒體和公眾對(duì)此事的強(qiáng)烈反應(yīng)上看，是不是可以說目前公眾對(duì)于限購(gòu)令有一定的誤解呢？

宋堯：我覺得限購(gòu)政策現(xiàn)在有一種被放大了的現(xiàn)象存在。年初國(guó)務(wù)院制定出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控的一些政策實(shí)際上是圍繞著房?jī)r(jià)控制來的。各個(gè)地方政府也與國(guó)務(wù)院簽訂了它房?jī)r(jià)控制的目標(biāo)，大多數(shù)城市是以GDP為考量單位標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)我所知，是有600多個(gè)城市簽了這個(gè)房?jī)r(jià)控制的責(zé)任狀。但是簽署限購(gòu)令的城市，在年初只有三十多個(gè)。最近，才又加了幾個(gè)。

所以說，限購(gòu)政策實(shí)際上是中央政府認(rèn)為地方政府的房?jī)r(jià)漲得太快了，要求地方政府執(zhí)行這個(gè)政策以達(dá)到控制房?jī)r(jià)的這個(gè)目的。當(dāng)時(shí)有部分城市，比如一些小城市或者是房?jī)r(jià)漲幅沒有那么明顯的城市，國(guó)務(wù)院就沒有做限購(gòu)的要求。所以說，限購(gòu)應(yīng)該是為房?jī)r(jià)控制目標(biāo)而服務(wù)。它也有一定實(shí)行的期限，到期了或者說達(dá)到目的了，也會(huì)被取消。

主持人：實(shí)際上，目前公眾是有一種本末倒置的感覺。他們把限購(gòu)無限的放大，實(shí)際上是忽略了限購(gòu)的目的是為了調(diào)控房?jī)r(jià)這一點(diǎn)，可以這么說嗎？

宋堯：對(duì)。因?yàn)殡m然有房?jī)r(jià)控制目標(biāo)這個(gè)方式，但是房?jī)r(jià)不是一種具體的動(dòng)作或者行為，讓你能夠感覺的到。那么限購(gòu)呢，可能就對(duì)我們每一個(gè)人有所影響，因?yàn)樗拗屏瞬糠秩速I房。房?jī)r(jià)調(diào)控本只來是政府的事兒，但如果你因?yàn)橄拶?gòu)而不能買房子了，你就會(huì)把這當(dāng)做宏觀調(diào)控的一個(gè)標(biāo)志性的東西。那么逐漸在人們心里面就有這樣潛移默化的一種想法，認(rèn)為限購(gòu)就跟房地產(chǎn)調(diào)控等同了。

現(xiàn)在佛山要放寬，可能大家就覺得 “是不是調(diào)控也要放寬？”但有時(shí)候可能不是這樣，可能限購(gòu)在佛山已經(jīng)達(dá)到了一種效果，根據(jù)他們自己的數(shù)據(jù)，他們的房?jī)r(jià)在第三季度比去年年末增長(zhǎng)了3%；他們簽署的關(guān)于房?jī)r(jià)控制的責(zé)任狀，按GDP算，他們?nèi)ツ闓DP的增長(zhǎng)是13%，也就是說剩下三個(gè)月還有10%的空間。所以在這種情況下，他們覺得自己可能可以稍微放寬一些，而且地方政府從地方財(cái)政或者是說GDP增長(zhǎng)這些考量來看的話，他們多少都會(huì)有這種取消限購(gòu)的意愿。