經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 郭海飛 曾成功預(yù)言去年房?jī)r(jià)大漲的任志強(qiáng)，又開始“放炮”了，最新的預(yù)言是“如果其他因素不變，明年9月份以后房?jī)r(jià)會(huì)再次上漲！”

在8月22日舉行的2014年諾亞財(cái)富房地產(chǎn)金融高峰論壇上，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在主題演講中稱，“這一輪房屋價(jià)格出現(xiàn)下滑，北京也出現(xiàn)了，如果全國70個(gè)城市里頭,包括了保障房這部分資本，房屋價(jià)格肯定還是會(huì)下滑，但我不認(rèn)為絕對(duì)值是下降的，下滑的趨勢(shì)一直會(huì)延續(xù)到明年九月份左右。”

任志強(qiáng)所說的“房?jī)r(jià)下降，但是買房的絕對(duì)值并沒有下降”，是因?yàn)閭€(gè)貸利率的影響。“利率從0.85倍到1倍之間，按正常來說大約100萬的貸款額，中間要差20萬，換句話說當(dāng)開發(fā)商房子降價(jià)10萬塊錢的時(shí)候，消費(fèi)者沒有任何收益，房子不便宜還得多付10萬塊錢的利息，”任志強(qiáng)稱，“尤其是月收入5000塊錢的家庭,一個(gè)月本來可以花4000塊錢，其中2000塊錢買房，占40%，但是利率一漲，同樣的房子、同樣的價(jià)格需要交3000塊錢的利息和還貸，已經(jīng)變成60%用于還債，也就不符合貸款資格。北京已經(jīng)出現(xiàn)了很多居民，因?yàn)榘唇屹J款問題導(dǎo)致他們不得不放棄房子。”

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年,北京共供應(yīng)了1300萬平方米保障房，其中開發(fā)商建了其中的45%、585萬平方米，而政府建了715萬平方米，占比達(dá)55％。“如果按這樣一個(gè)比例在全國推算，我們可以知道今年全國少賣了4000多萬平方米的房子，但政府卻提供了超過4000萬平方米的房子，換句話說這兩者相加以后總量是增長(zhǎng)而不是下降的，說明我們需求仍然還在。”任志強(qiáng)說。

“如果其他因素不變，明年9月份以后房?jī)r(jià)會(huì)再次上漲，”任志強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，“但是有兩個(gè)因素我們無法控制，第一個(gè)無法控制的是保障性住房，第二個(gè)無法控制的是1萬億的棚改投資和470萬套的房改房對(duì)市場(chǎng)的沖擊有多大。”

“如果這兩項(xiàng)地方政府都完成了，沖擊是巨大的，明年9月份的去庫存化仍然是巨大的。”任志強(qiáng)稱，“我們一年只生產(chǎn)700萬套的住房，而3600萬套保障性住房告訴你一年也是700萬套，等于把現(xiàn)有生產(chǎn)量擴(kuò)大了一倍，如果再加1200萬套的棚改房就是要再加大一倍多的保障性住房，比我們現(xiàn)在的供應(yīng)量大很多。”

“當(dāng)民間的開發(fā)投資下滑的時(shí)候，政府用棚改的方法在拉動(dòng)投資，其實(shí)可能是因果顛倒，”任志強(qiáng)說，“我個(gè)人認(rèn)為中央政府提出的1萬億保障性棚改投資，地方政府可能再配兩三萬億的棚改資金，所以這1萬億的棚改，最后可能跟當(dāng)年4萬億一樣。我認(rèn)為對(duì)市場(chǎng)的沖擊可能更大。”

“非市場(chǎng)化流量的擴(kuò)大必然影響到供求關(guān)系，我們前面說城鎮(zhèn)化的關(guān)系、人口變化可以影響，我們未來還有更大的需求，我們唯一不能計(jì)算的是不知道在短期之內(nèi)是不是非市場(chǎng)化因素迅速增加供給。這可能引起投資失誤。”任志強(qiáng)總結(jié)說。

從土地來看，今年1到6月份，國土資源部公布的土地供應(yīng)是7萬多平方公里，“但是我們開發(fā)商只拿了1.9萬公頃，其他的5萬公頃土地不知道給誰了，因此在某些地區(qū)一定會(huì)出現(xiàn)供求關(guān)系惡化和供求關(guān)系分化的局面。”任志強(qiáng)說。