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    聶梅生:房企資金鏈略緩仍緊 將迎轉(zhuǎn)型機(jī)遇
    導(dǎo)語:導(dǎo)語:房企的轉(zhuǎn)型是必然的。以往的市場結(jié)構(gòu)、利益格局和盈利模式都發(fā)生了變化,都已經(jīng)不是過去十年所面臨的形勢了。

    經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 宋馥李 實(shí)習(xí)記者 王井懷 “在這種情況下,房企的第一要務(wù)仍然是修復(fù)資金鏈,使積壓房賣出去,而不是投資,也不是去買地。”8月20日,在首屆世界晉商大會現(xiàn)代化城市建設(shè)與發(fā)展高峰論壇上,全國工商聯(lián)合會房地產(chǎn)商會會長聶梅生說。

    本月18日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,7月份,全國新建商品住宅價(jià)格,環(huán)比有50個城市上漲,比例超七成。

    被政策打壓了一年之久的房地產(chǎn)業(yè),似乎又有了抬頭的跡象。針對最新的數(shù)據(jù),聶梅生指出:從7月份的數(shù)據(jù)看,房地產(chǎn)業(yè)的資金鏈條,出現(xiàn)修復(fù)的跡象,但房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈的壓力仍然很大,概括起來是“略緩仍緊”。

    聶梅生提醒說,當(dāng)前,全國的商品房的待售面積仍有3億多平方米,房地產(chǎn)企業(yè)的銷售壓力仍然很大。

    房地產(chǎn)的不景氣周期

    “房地產(chǎn)行業(yè)的不景氣指數(shù),已經(jīng)超過了2008年金融危機(jī)時(shí)的指數(shù),房地產(chǎn)經(jīng)過一輪調(diào)整,又回到了金融風(fēng)暴后的起點(diǎn)。”聶梅生說。

    本月9日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的7月國房景氣指數(shù)為94.57,比上月回落0.14點(diǎn),連續(xù)14個月下滑,7月的國房景氣指數(shù)創(chuàng)下1998年3月以來近14年的歷史新低。

    面對此形勢,有房地產(chǎn)企業(yè)已遣散員工退出房地產(chǎn)開發(fā),媒體稱之為“自殺”。面對這一嚴(yán)峻形勢,聶梅生認(rèn)為,房企“自殺”不如轉(zhuǎn)型,房企要完成“從投資拉動發(fā)展到承載社會的經(jīng)濟(jì)發(fā)展”的轉(zhuǎn)變,這樣才能獲得重新發(fā)展的機(jī)會。

    這一轉(zhuǎn)變的背后,是一系列深刻的市場環(huán)境變化。

    與往年相比,房地產(chǎn)投資在固定資產(chǎn)總投資中所占比例也在下降。數(shù)據(jù)顯示,自1998年住房市場化改革以來,房地產(chǎn)投資占整個固定資產(chǎn)投資比重絕大部 分時(shí)間在20%以上。然而根據(jù)最新的統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),房地產(chǎn)投資增速已經(jīng)連續(xù)10個月低于固定資產(chǎn)投資增速,對固定資產(chǎn)投資形成負(fù)拉動。

    從經(jīng)濟(jì)引擎到拖后腿,房地產(chǎn)業(yè)毫無疑問已進(jìn)入到不景氣周期。

    房企需轉(zhuǎn)型

    “在這一些形勢下,房企的轉(zhuǎn)型就是必然的了。以往的市場結(jié)構(gòu)、利益格局和盈利模式都發(fā)生了變化,都已經(jīng)不是過去十年所面臨的形勢了。”聶梅生解釋 說,在十二五期間,對城鎮(zhèn)化所需要的土地改革、戶籍改革已經(jīng)啟動,在金融體制改革方面,已經(jīng)允許民間資本的進(jìn)入,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)改革所需的財(cái)稅制度改革也已經(jīng)邁 出步伐。這一系列改革,將為房地產(chǎn)企業(yè)開拓新的市場機(jī)遇,而房地產(chǎn)企業(yè)迎來轉(zhuǎn)型的機(jī)遇。

    機(jī)遇分四個方面。

    首先,城市化強(qiáng)有力地驅(qū)動;跟據(jù)中國社會科學(xué)院發(fā)布的2012社會藍(lán)皮書《2012年中國社會形勢分析與預(yù)測》中的數(shù)據(jù),2011年,中國歷史性地實(shí)現(xiàn)了城市人口超過鄉(xiāng)村人口,城市化水平超過50%。城市化,毫無疑問會成為中國房地產(chǎn)最有力的驅(qū)動力。

    其次,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、新興產(chǎn)業(yè)的興起將會與房地產(chǎn)業(yè)共生;以美國硅谷為例,在硅谷形成后,伴隨著新興產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)業(yè)大踏步發(fā)展,而且形成了新城鎮(zhèn)信息帶。

    第三,內(nèi)需消費(fèi)對房地產(chǎn)業(yè)的影響;將來,內(nèi)需消費(fèi)將會擴(kuò)大,養(yǎng)老、餐飲甚至文化產(chǎn)業(yè)等內(nèi)需型房地產(chǎn)將會有大發(fā)展。事實(shí)上,有很多房地產(chǎn)商早已轉(zhuǎn)型了。

    最后,中國正在建立的多元化的金融體系。多元化的金融體系,擺脫原來房地產(chǎn)投資基本靠銀行的局面,比如現(xiàn)在很多房地產(chǎn)的基金很活躍,并得到了央行、銀監(jiān)會的支持。

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