杭州售房網(wǎng)上最近連續(xù)出現(xiàn)6筆“退房大單”,金額達(dá)1.17億元,且該退房被指開發(fā)商假按揭、自買自退。日前,有媒體報道,相關(guān)房產(chǎn)管理部門表示,他們已在調(diào)查中。
一季度以來,多地退房率居高不下。全文》
北京部分樓盤重演08年同期退房潮。全文》
“退房率”背后
據(jù)媒體報道,09年截止到5月10日,上海商品住宅共成交46554套,撤銷1968套,撤銷率是4.23%;2008年全年上海商品住宅撤銷率是3.47%。也就是說,上海樓市今年前5月撤銷的絕對數(shù)量已超過去年全年總量的7成,撤銷率接近2007年下半年投資高漲時的4.32%。
從全國一季度情況看,北京的退房率逾4%;西安的一手房退房率為6.7%,深圳、長沙、杭州、成都等退房率也居高不下。
退房潮洶涌,隨之而來的對退房潮成因的分析更有泛濫之勢。 目前的評論中最主要的兩個原因就是“假按揭”和購房者不堪資產(chǎn)貶值的壓力。全文>>
解讀退房率與“小陽春”
一則“退房”兇猛的消息激起千層浪,“小陽春”結(jié)束了嗎?房地產(chǎn)交易在走過一季度之后到底會怎么樣?各方意見交織在一起,加之“大經(jīng)濟(jì)”氣候起伏不定,使房地產(chǎn)走勢如何充滿懸疑。 全文>>
“假按揭在前期市場監(jiān)管不嚴(yán)的時候比較多,風(fēng)險是顯而易見的。”全文>>
“退房增加與市場震蕩回暖但預(yù)期又不明朗有關(guān)。”他認(rèn)為,退房增加的最主要的原因是一些項目后期降價銷售,前期的業(yè)主因為不滿提出退房。 全文 >>
“行業(yè)競爭激烈,銀行資信審核顯現(xiàn)漏洞是此類案件增多的原因之一。”海淀法院相關(guān)人士認(rèn)為,當(dāng)前金融行業(yè)競爭激烈,部分銀行員工在審核時對申請人的月收入情況及償還能力不作詳細(xì)調(diào)查,甚至主動幫助借款人出具虛假收入證明,資信審核流于形式。
該人士表示,由于審查不嚴(yán),當(dāng)事人虛構(gòu)購房合同貸款融資的假按揭貸款屢有發(fā)生,當(dāng)遭遇金融寒流,資金鏈發(fā)生斷裂后,銀行將面臨巨大的資金風(fēng)險。
社科院研究員曹建海
“由于中國實行的是期房預(yù)售制度,一直存在著假按揭現(xiàn)象。”他認(rèn)為,今年一季度的退房潮中,估計不少是因開發(fā)商的假按揭。