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經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 王雋/文 三里屯在老北京人的印象里，原先是兩排小平房，幾條小路，接著是一排鄉(xiāng)土氣息濃郁的霓虹燈籠罩的酒吧，后來變成了全國游客們口口相傳的“酒吧街”，是本地人飯后續(xù)第二攤的去處。

有過一陣子的蕭條，被后海搶了風(fēng)景——有水有橋，喝酒的地方是“看得見風(fēng)景的房間”；也有年輕人流失到南鑼鼓巷和其他胡同里洋氣的小酒吧去了。這樣的情形到三里屯VILLAGE、那里花園和3.3大廈這三棟挨著的建筑全都露面后，就發(fā)生了變化。

幸福的家庭家家相似

在三里屯VILLAGE自行組織的調(diào)查中，現(xiàn)在每個(gè)月有200萬人次要來到VILLAGE區(qū)域，其中并不包括晨練的老人和晚上來散步的附近居民。就是這三棟建筑，讓這個(gè)城市里的人們養(yǎng)成了休閑時(shí)間重新回到三里屯的習(xí)慣，卻不再只是續(xù)第二攤酒。

今年4月剛剛接任VILLAGE總經(jīng)理的張卓平是生在上海，長(zhǎng)在北京，讀書在英國，工作在香港的“世界人”，他到過很多城市，體會(huì)最深的是托爾斯泰的那一句 “幸福的家庭家家相似”，用商業(yè)語言轉(zhuǎn)述便是“成功的案例有許多相似的元素”。

在張卓平的眼里，香港地方小，哪兒都是人，蘭桂坊和銅鑼灣是人群密集區(qū)，因?yàn)橐裁炊寄苷业玫剑簧虾５暮馍铰贰⒑下肥腔齑畹模芸吹礁鱾€(gè)時(shí)代的建筑風(fēng)格，有歇腳的咖啡廳，也有精致的店鋪；后海是文化的，是老北京的，有大量手工藝品店鋪，遛彎、打太極的老人和喝酒、劃船的年輕人和睦共處；而VILLAGE不管從建筑風(fēng)格還是品牌的選擇都是現(xiàn)代的，是把新潮的商業(yè)元素帶入整個(gè)三里屯區(qū)域的，讓它更國際化，雖然在市中心，容積率卻非常低，但從建筑角度說，和附近的使館區(qū)、老式居民區(qū)在融合上少了壓迫感，混搭起來，自然多了。

商業(yè)品牌的更新

魏來是一個(gè)懂商業(yè)的設(shè)計(jì)師，是中國設(shè)計(jì)公司商業(yè)化的領(lǐng)跑者。在他眼里，三里屯VILLAGE的前期設(shè)計(jì)是成功的。“VILLAGE的概念，在東京的兩個(gè)著名街區(qū)你可以找到樣板——從商業(yè)上看像南青山，在建筑風(fēng)格上幾乎和表參道是類似的，很現(xiàn)代，足夠吸引人。”

表參道和南青山都是日本著名的商業(yè)街區(qū)，前者大牌云集，中心廣場(chǎng)是著名建筑師安藤忠雄的作品，容積率不高，大量的玻璃界面，現(xiàn)代感極強(qiáng)，三里屯VILLAGE的主創(chuàng)設(shè)計(jì)師隈研吾也是日本人，在商業(yè)建筑的設(shè)計(jì)上和安藤忠雄一樣，青睞這種洗練的奢華感。

關(guān)于南青山，人們最有印象的莫過于那家PRADA旗艦店，鉆石式的外觀其實(shí)在表達(dá)整個(gè)街區(qū)的定位：為高端人群服務(wù)。一開始，許多演藝界人士和文化名人在南青山置業(yè)，有品位的店鋪就越開越多，追隨過來的人群也是有著相當(dāng)高消費(fèi)能力的，久而久之，他們養(yǎng)成了來南青山購物、喝咖啡的習(xí)慣，奢侈品大牌也就隨之而來。

在魏來看來，三里屯VILLAGE的南區(qū)目前雖然是一些年輕人喜歡的中端品牌，但是在還未完全招商完畢的北區(qū)，針對(duì)的人群一定會(huì)往上走，“當(dāng)然，也不是誰給的錢多就把最好的店鋪給誰，就像不能把優(yōu)衣庫的位置給一個(gè)高端的會(huì)所、酒樓，那樣沒有年輕人往里面走了。他們會(huì)形成體現(xiàn)自己價(jià)值的品牌體系，因?yàn)槊恳粋€(gè)LOGO后面都站著一群人，我們要看到商標(biāo)后面的文化，和代表著這個(gè)文化的群體，VILLAGE只要明確了自己需要的群體，品牌的選擇就不言而喻了。”