4月22日，國(guó)家發(fā)改委網(wǎng)站掛出《一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析報(bào)告》，報(bào)告預(yù)測(cè)大量資金將進(jìn)入樓市，推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格上行。由于報(bào)告是出現(xiàn)在發(fā)改委網(wǎng)站上，這被普遍理解為是發(fā)改委官方的態(tài)度。

然而，就在房?jī)r(jià)將上漲的消息迅速傳出的第二天，該報(bào)告卻從發(fā)改委網(wǎng)站上悄然撤下。國(guó)家發(fā)改委價(jià)格司司長(zhǎng)曹長(zhǎng)慶接受本報(bào)采訪時(shí)表示對(duì)此事并不清楚。價(jià)格司辦公室以及發(fā)改委負(fù)責(zé)網(wǎng)站維護(hù)的部門(mén)，均表示對(duì)此并不知情。而發(fā)改委涉及地產(chǎn)研究的多位專家，也均否認(rèn)是這一報(bào)告的撰寫(xiě)者。

至此，這一報(bào)告的來(lái)源和可靠性顯得撲朔迷離。但可以肯定的是，該報(bào)告預(yù)測(cè)將有更多資金進(jìn)入樓市，與業(yè)界普遍認(rèn)同的地產(chǎn)企業(yè)資金緊張的現(xiàn)狀截然相反。多位專業(yè)人士對(duì)報(bào)告的分析表示質(zhì)疑。

謎蹤

由于報(bào)告具有一定的研究性，記者致電多位發(fā)改委涉及地產(chǎn)研究的專家，其均否認(rèn)自己是這一報(bào)告的撰寫(xiě)者。而發(fā)改委價(jià)格司司長(zhǎng)曹長(zhǎng)慶則表示對(duì)此事并不清楚。

4月24日，記者致電發(fā)改委價(jià)格司綜合辦，一位工作人員反問(wèn)記者，“網(wǎng)上現(xiàn)在有嗎？你能看見(jiàn)嗎？看不見(jiàn)就不好解釋了。”

地產(chǎn)業(yè)界人士看過(guò)報(bào)告后紛紛表示，這份報(bào)告有蹊蹺之處。從內(nèi)容上看，報(bào)告稱房?jī)r(jià)有上漲壓力，并認(rèn)為部分城市經(jīng)過(guò)一段時(shí)期調(diào)整后住房交易將會(huì)有所回升。這讓業(yè)界很容易聯(lián)想到深圳、廣州、北京等目前房地產(chǎn)交易清淡的城市。報(bào)告公布后，多家網(wǎng)站轉(zhuǎn)載并冠以 “房?jī)r(jià)要漲！”的標(biāo)題。

發(fā)改委網(wǎng)絡(luò)維護(hù)部門(mén)負(fù)責(zé)人告訴本報(bào)，報(bào)告來(lái)源不清楚，網(wǎng)絡(luò)部門(mén)的責(zé)任僅僅是按照要求刊登稿件。“如果是價(jià)格司子網(wǎng)站的內(nèi)容，通常應(yīng)該是價(jià)格司負(fù)責(zé)。”而發(fā)改委價(jià)格司綜合辦的工作人員則表示，網(wǎng)站文章由辦公廳統(tǒng)一掛上。盡管兩者說(shuō)法有矛盾之處，但至少可以明確一點(diǎn)，即發(fā)改委網(wǎng)站的內(nèi)容刊登是需要經(jīng)過(guò)官方審核程序的。

質(zhì)疑

報(bào)告稱，“近期股票市場(chǎng)深幅調(diào)整，大量資金逃離股市，同時(shí)，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的放緩，部分生產(chǎn)流通環(huán)節(jié)也會(huì)退出部分資金，在投資渠道狹窄和通貨膨脹率居高不下的情況下，這些資金很可能選擇再次進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，而不是存入銀行，從而拉動(dòng)房?jī)r(jià)繼續(xù)走高。”

報(bào)告提出房?jī)r(jià)上漲壓力加大的看法，很多人表示難以理解。

社科院金融研究所金融研究室副主任尹中立認(rèn)為，股市和樓市是正相關(guān)關(guān)系 “糟糕的股市行情不僅不會(huì)有助于樓市反而會(huì)拖累樓市”，他說(shuō)。

所謂成本問(wèn)題則涉及兩個(gè)方面。一個(gè)是土地成本高漲，另一個(gè)是普遍意義上的通貨膨脹。發(fā)改委報(bào)告指出，2008年一季度，居住用地交易價(jià)格上漲21.7%，明顯高于2007年同期漲幅和住房?jī)r(jià)格上漲幅度。但這一數(shù)據(jù)因?yàn)榻y(tǒng)計(jì)方式不同，明顯高于國(guó)土資源部的統(tǒng)計(jì)。國(guó)土資源部地價(jià)監(jiān)測(cè)部門(mén)負(fù)責(zé)人向本報(bào)介紹，一季度居住用地價(jià)格同比漲幅約為15％。“這個(gè)數(shù)字不算很高，因?yàn)槿ツ隄q得很快，現(xiàn)在只是維持。”

至于通貨膨脹帶來(lái)的影響，尹中立認(rèn)為，通貨膨脹對(duì)于房?jī)r(jià)只能造成不利影響。依據(jù)國(guó)際慣例，當(dāng)通貨膨脹處在初期時(shí)，樓市將處于巔峰狀態(tài)，當(dāng)通脹進(jìn)一步惡化時(shí)，樓市可能因?yàn)榻鹑谡叩木o縮而受到打擊。

基于這些疑點(diǎn)，尹中立認(rèn)為：“這個(gè)報(bào)告的判斷有問(wèn)題。”

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