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5月31日，針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的稅收自查工作將結(jié)束。“房地產(chǎn)企業(yè)自查繳稅都沒(méi)有問(wèn)題”一位稽查官員表示。

不過(guò)，這并不是一個(gè)好結(jié)果。

6月1日，全國(guó)稅務(wù)稽查人員將全面進(jìn)入房地產(chǎn)企業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)稅收稽查也將升級(jí)至專(zhuān)項(xiàng)稽查階段。

為何年年都查房地產(chǎn)企業(yè)？一位稅務(wù)稽查官員分析，房地產(chǎn)企業(yè)偷漏稅手法被業(yè)內(nèi)人士冠以“偷稅手法大全”，手段五花八門(mén)。而稅務(wù)專(zhuān)項(xiàng)檢查選擇行業(yè)的原則是規(guī)范行業(yè)稅收秩序和組織收入。這位官員也表示，房地產(chǎn)企業(yè)的稽查對(duì)增加稅收收入有著非常明顯的作用。

眼下，各地針對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)高而采取的房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控政策正在行進(jìn)中，現(xiàn)在對(duì)房地產(chǎn)業(yè)專(zhuān)項(xiàng)稽查，一方面順應(yīng)了“形勢(shì)”，另一方面又能為完成稽查任務(wù)增加保障。2010年國(guó)稅總局對(duì)稽查工作的要求是，“稽查收入不低于工商稅收總收入的1.5%”，設(shè)定了收入目標(biāo)，近1200億以上。

全面稽查

事實(shí)上，各地在4月份開(kāi)展了房地產(chǎn)企業(yè)自查，計(jì)劃6月1日開(kāi)始由稽查局開(kāi)展稽查工作。“4、5月份，正是企業(yè)所得稅匯算時(shí)期，如果這時(shí)進(jìn)行稽查，查出問(wèn)題只能補(bǔ)繳，不能處罰”。一位稽查官員解釋這個(gè)時(shí)間安排。

國(guó)家稅務(wù)總局近日公布的《關(guān)于開(kāi)展2010年稅收專(zhuān)項(xiàng)檢查工作的通知》（國(guó)稅發(fā)[2010]35號(hào)）中，房地產(chǎn)企業(yè)再次登上重點(diǎn)稽查行業(yè)的榜單。通知要求，2010年4月到9月進(jìn)行稽查執(zhí)行工作，10月底前報(bào)送全年工作總結(jié)、分行業(yè)專(zhuān)題分析報(bào)告及統(tǒng)計(jì)表，隨時(shí)報(bào)送專(zhuān)項(xiàng)檢查的工作動(dòng)態(tài)、經(jīng)驗(yàn)做法、典型案例及行業(yè)檢查指南等。

　　本次稽查針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)2008年-2009年度稅款繳納情況。

“目前報(bào)上來(lái)的自查結(jié)果顯示，這些房地產(chǎn)企業(yè)繳稅都沒(méi)有問(wèn)題。”一位稽查官員說(shuō)，在他看來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)作為接受稽查最多最久的企業(yè)，已有相當(dāng)好的心理素質(zhì)。這位官員稱(chēng)，房地產(chǎn)業(yè)通常是自查“沒(méi)問(wèn)題”，專(zhuān)項(xiàng)稽查卻能查出很多問(wèn)題。

上述稽查官員表示，房地產(chǎn)企業(yè)年年納入專(zhuān)項(xiàng)檢查范圍，這本身對(duì)征納查三方都是值得思考和重視的問(wèn)題。

全國(guó)各地稅務(wù)稽查部門(mén)每年都會(huì)將稽查匯總和典型案例報(bào)送國(guó)稅總局，各地上報(bào)的十大檢查案例中從來(lái)少不了房地產(chǎn)企業(yè)。假發(fā)票很多流向了房地產(chǎn)行業(yè)，而且手法從簡(jiǎn)單到復(fù)雜，簡(jiǎn)單的如直接購(gòu)買(mǎi)假發(fā)票，復(fù)雜的如國(guó)際間避稅案。房地產(chǎn)行業(yè)偷稅手法被業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)之為“偷稅手法大全”。

稽查部門(mén)經(jīng)常通過(guò)資金的來(lái)源和走向查找偷漏稅的蛛絲馬跡。

如賬面上顯示占用鋼材供應(yīng)商資金，即應(yīng)付鋼材供應(yīng)商，賬齡超過(guò)一年，則檢查人員首先判定該借款是否真實(shí)，因?yàn)殇摬膬r(jià)格波動(dòng)大，一般都是現(xiàn)貨交易，掛賬可能是虛列成本；稽查人員還通過(guò)權(quán)利和收入的配比關(guān)系檢查，就能發(fā)現(xiàn)不少問(wèn)題，如房產(chǎn)出租收入，即房地產(chǎn)企業(yè)賬面有存貨，而無(wú)收入，通過(guò)調(diào)研發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)出租或者投入使用，且是物業(yè)公司出租的，這時(shí)候就出現(xiàn)了一個(gè)很有趣的邏輯，即有房子沒(méi)有收入，沒(méi)有房子的卻有收入。