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經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 于華鵬 中國社會科學院城市發(fā)展與環(huán)境研究所和社會科學文獻出版社5月5日聯(lián)合發(fā)布的《2011年房地產(chǎn)藍皮書》稱，十一五期間全國房價整體快速上漲，商品房銷售從2006年到2010年年均增長達9.7%，預計今年房價走勢可能出現(xiàn)分化格局。

根據(jù)藍皮書披露的數(shù)據(jù)，十一五期間商品房銷售均價總體呈快速上漲態(tài)勢，由2006年的3367元/平方米上漲到2010年的5029元/平方米，漲幅49.36%，年均增長達9.7%。

其中，住宅銷售均價由2006年的3119元/平方米上漲到2010年的4724元/平方米，年均增長為10.0%。

房地產(chǎn)市場則經(jīng)歷了劇烈的V型震蕩：2005~2008年初高速增長、2008年中~2009年初金融危機形成短暫的劇烈調(diào)整、2009年中開始迅速反轉(zhuǎn)增長。

數(shù)據(jù)顯示，2010年，全國主要城市綜合地價水平值為2882元/平方米，比上年增長了229元/平方米。其中商業(yè)用地地價最高，為5185元/平方米，比上年增長了473元/平方米；其次為居住用地，4245元/平方米，比上年提高了421元/平方米；工業(yè)用地地價最低，為629元/平方米，比上年提高了32元/平方米。

其中，長江三角洲地區(qū)綜合地價水平值最高，但增長率最低；珠江三角洲地區(qū)商業(yè)地價水平值和增長率最高；環(huán)渤海地區(qū)上漲幅度較大，居住地價增長率最高。

對于今年的房價走勢，藍皮書指出，經(jīng)歷2009~2010年一輪市場火爆，在調(diào)控政策進一步收緊的情況下，2011年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可能再次出現(xiàn)市場觀望態(tài)度，商品住房供給增幅將放緩，同時受保障住房政策影響，保障性住房供給大幅增加，低端市場與中高端市場之間的住房供給結(jié)構(gòu)將呈現(xiàn)分化趨勢。

“一方面，中高檔商品房價存在走高壓力，低檔商品房價存在下調(diào)壓力。另一方面，納入保障性住房統(tǒng)計的平均房價將呈下調(diào)趨勢。在商品住房市場中高檔房價走高、低檔房價走低的相持格局下，納入銷售市場的低檔保障性住房統(tǒng)計范圍的平均房價將呈現(xiàn)下調(diào)趨勢。”社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所副研究員尚教蔚表示。

此外，藍皮書認為2011年將是中高檔大戶型住房供給相對萎縮的一年。2011年初國家進一步提出十二五期間將建設(shè)3600萬套保障性住房規(guī)劃，意味著十二五期間新增居住用地的絕大部分被用作保障性住房建設(shè)，能被用于建設(shè)高檔大戶型的住房用地供給將急劇萎縮，也意味著未來高檔住房供給急劇萎縮，這將導致2011年對未來市場的供給預期呈緊縮態(tài)勢。