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經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 張雅楠 “所有的城市房?jī)r(jià)總會(huì)到你買不起的那一天，倫敦的房子漲到倫敦人買不起了，曼哈頓的房子紐約人也買不起，只能租，最后只能走到用房?jī)r(jià)來(lái)控制這個(gè)城市的定位和規(guī)模這一步。”在4月15日的濰坊城市升級(jí)高峰論壇暨CBD核心項(xiàng)目發(fā)布會(huì)上，陽(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)易小迪表示，“這一天總會(huì)到來(lái)，但是通過(guò)什么步驟達(dá)到這一天卻非常重要。這個(gè)過(guò)程不能走得太快了，一線城市就是這樣。”

第二波城市化是二、三線城市的機(jī)會(huì)

“中國(guó)第一波城市化浪潮已經(jīng)接近尾聲，這些城市已經(jīng)停止了快速增長(zhǎng)，同時(shí)高房?jī)r(jià)也成為阻礙了這些城市快速發(fā)展的原因，但中國(guó)的城市化還有第二波浪潮，這正是二、三線城市的機(jī)會(huì)。”易小迪表示。

過(guò)去15年，中國(guó)有3億人口從農(nóng)村走到了城市，從小城市走到了大城市，這一波城市化浪潮造成了中國(guó)有史以來(lái)最大的人口遷移和最大的經(jīng)濟(jì)版圖的改變，同時(shí)也帶來(lái)了房?jī)r(jià)的無(wú)序快速上漲，現(xiàn)在所有的大城市、熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)確實(shí)超出了當(dāng)?shù)睾芏嗳怂J(rèn)同的價(jià)格，很多人比較最近兩年中國(guó)房地產(chǎn)跟日本20世紀(jì)90年代末東京泡沫前的標(biāo)志數(shù)據(jù)幾乎一樣并認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)泡沫要破。

但易小迪認(rèn)為，兩國(guó)的房地產(chǎn)情況有所不同，一是日本是通縮的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，中國(guó)是通脹的經(jīng)濟(jì)發(fā)展；二是日本一波城市化浪潮結(jié)束了，沒(méi)有第二波城市化浪潮，中國(guó)很快就開(kāi)始了第二波城市化浪潮，實(shí)際上第二波城市化浪潮已經(jīng)開(kāi)始，這正是二、三線城市發(fā)展的動(dòng)力。

“今天二、三線城市的拉動(dòng)力就來(lái)源于一線城市房?jī)r(jià)，一線城市的房?jī)r(jià)有多高，它對(duì)二、三線城市的拉動(dòng)力就有多大，濰坊靠近青島，房?jī)r(jià)跟青島有多大的差距，拉動(dòng)力就有多大，如果濰坊的房?jī)r(jià)靠近青島，那么濰坊的拉動(dòng)力就沒(méi)有了。這是二、三線城市一個(gè)優(yōu)勢(shì)。當(dāng)然房?jī)r(jià)太低了也不利于城市發(fā)展，不利于基礎(chǔ)設(shè)施的發(fā)展，如何達(dá)到一個(gè)有利的發(fā)展？需要用市場(chǎng)的手段，也需要政府正確認(rèn)識(shí)這個(gè)市場(chǎng)的規(guī)律。”易小迪說(shuō)。

城市病是挑戰(zhàn)也是機(jī)會(huì)

同時(shí)，第一次城市化浪潮，帶來(lái)的結(jié)果不僅是高房?jī)r(jià)，易小迪說(shuō)：“陽(yáng)光100深耕二、三線城市10多年，我們的經(jīng)驗(yàn)是，到這些城市開(kāi)發(fā)永遠(yuǎn)面臨兩個(gè)挑戰(zhàn)，第一個(gè)挑戰(zhàn)就是城市的未來(lái)對(duì)我們想象力的挑戰(zhàn)，我們站在今天永遠(yuǎn)要想象明天城市需要什么？而且城市發(fā)展的速度和它的前景往往超出了我們的想象力。我想當(dāng)年都是這樣的，當(dāng)四環(huán)通車的時(shí)候，它就是堵車那一天，中小城市發(fā)展速度也是這樣；第二個(gè)挑戰(zhàn)就是，快速城市化過(guò)程中，只重開(kāi)發(fā)，不重經(jīng)營(yíng)和管理，給城市遺留了很多的問(wèn)題，所以陽(yáng)光100現(xiàn)在做城市綜合體的時(shí)候，一直把這個(gè)當(dāng)成巨大的挑戰(zhàn)，就是我們能不能把開(kāi)發(fā)以后的物業(yè)、產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)好、管理好，跟這個(gè)城市一起進(jìn)步，這對(duì)所有的發(fā)展商來(lái)說(shuō)都是巨大的挑戰(zhàn)，而且也是巨大的機(jī)遇，如果我們能夠在這個(gè)城市綜合體的管理和經(jīng)營(yíng)上有所突破的話，未來(lái)的潛力也是巨大的，但是做到這一點(diǎn)對(duì)我們也是非常不容易的。”