樓市瘋漲。

7月13日，北京市15家被置疑有“捂盤”行為的房地產(chǎn)公司，被市建委“約談”，并責令限期開盤。雖然最終沒有披露這15家“捂盤”者到底是誰，但對于房地產(chǎn)漲價幅度堪比2007年的瘋狂態(tài)勢，已有定論。

北京2009年1至6月住宅項目漲幅排行榜的出爐引人注目，這個由北京焦點房地產(chǎn)依據(jù)住宅成交統(tǒng)計數(shù)據(jù)排行名單，歸結了漲幅最劇烈的樓盤，升幅以1月份銷售均價，與6月份均價對比得出，其中西釣魚臺嘉園從15297元/平方米一躍升為26213元/平方米，以漲幅71%位居榜首。而引人注目的是，萬科中糧假日風景榜上有名，排位第四，其1月售價為10718元每平方米，而6月為15185元每平方米，漲幅為41％。

“現(xiàn)在170平方米三居室均價2.1萬元/平方米；155平方米戶型還沒有開盤，均價是1.7萬元/平方米。”萬科中糧假日風景售樓處的一位銷售人員表示。

三分之一樓盤開始沖漲

7月初，搜房網(wǎng)新盤數(shù)據(jù)監(jiān)控中心發(fā)布數(shù)據(jù)，今年1-6月，北京市共有135個樓盤漲價，漲價樓盤遍布所有區(qū)縣。目前北京市在售樓盤數(shù)超過400個，根據(jù)該數(shù)據(jù)，漲價范圍已經(jīng)達到1/3。

中糧假日風景的一位業(yè)主告訴記者，在2008年年底，這個樓盤給出優(yōu)惠價格，當時有 “特價房”，170平方米、總價220萬元，每平方米價格約1.3萬元。這一戶型的報價，從去年底非特價房1.7萬元/平方米，再到7月初的1.9萬元/平方米，到目前已達2.1萬元/平方米。

在中糧假日風景售樓處，銷售員表示：“現(xiàn)在買房不用排隊。”與通州天時名苑通宵排長隊，以及遠洋一方數(shù)千人搖號的場景相比，這里顯得略有些冷清，有稀稀落落的三四組購房人。顯然，這里不是所謂“剛性需求”的天下，而“改善需求”用戶，對于價格的敏感度已遠為降低。

銷售人員表示，目前在售的為170平方米戶型，155平方米戶型目前還沒有開盤，預計在本月內(nèi)開盤，“價格一直都在漲，開盤時會不會再漲價還不好說。”兩種戶型的房源都為精裝板樓，與之前所推房源并無二樣。“房子還是和以前一樣，漲價是因為市場的緣故。”這位銷售人員坦言。

房價飆升，幾乎成為不可遏制之勢。

“唐寧ONE”項目均價去年底2.1萬元/平方米，目前售價超過3萬元/平方米，上漲幅度同樣驚人。

此外，朝陽區(qū)北五環(huán)的 “潤澤悅溪”項目，其在去年年底的價格為8800元/平方米，目前價格高達1.6萬元/平方米，半年時間每平方米上漲約7000元。

樓市已經(jīng)忘卻了什么叫 “小陽春”，在酷熱的夏日里，房價與蒸籠般的天氣已經(jīng)難分伯仲。

“假日風景”引人關注

在北京2009年1至6月住宅項目漲幅排行榜的關注度一欄中，萬科中糧假日風景已被關注度為12％，而漲價71％西釣魚臺嘉園僅為7％。

顯然，有“領頭羊”出沒的地方，總是備受關注。

2006年4月，北京萬科企業(yè)有限公司聯(lián)手中國糧油食品(集團)有限公司，經(jīng)過51輪競價擊退對手，16.6億元獲得萬恒家園二期項目用地，這就是后來的“萬科中糧假日風景”項目。

按可出讓建筑面積40.36萬平方米計算，樓面地價為4113元/平方米。該地塊由萬科和中糧集團合資成立項目公司，即北京中糧萬科假日風景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊資本金8.3億元，兩方分別出資50%，即4.15億元，預計總投資313464.65萬元，折合樓面地價7767元/平方米。

該項目合作中，萬科、中糧各占50%的股權。據(jù)了解，萬科在財務和經(jīng)營決策上有控制權。

對于“北京2009年1至6月住宅項目漲幅狀況”，北京萬科公司表示不愿意就此回應。

而中糧地產(chǎn)對本報表示，盡管去年中糧集團擬向中糧地產(chǎn)注入的資產(chǎn)中，包括中糧萬科假日風景地產(chǎn)開發(fā)有限公司50%股權，但目前還沒有實施。“這塊資產(chǎn)不在上市公司，其實你要了解這個項目，直接和萬科聯(lián)系就可以。”中糧地產(chǎn)表示。

早在2007年5月，萬科中糧假日風景一期開盤，均價9000元/平方米；隨著樓市價格的上漲，當年8月以后的售價迅速攀升至1.4萬元/平方米左右。

伴隨著樓市調(diào)整的開始，2008年初，其價格開始出現(xiàn)小幅下滑，依然維持在約1.4萬元/平方米。

2008年下半年，樓市衰退更加明顯，降價、促銷紛紛出現(xiàn)。精裝改毛坯、低總價LOFT產(chǎn)品，成為當時眾多地產(chǎn)商變相降價的手段。

當年8月，該項目推出155平方米戶型毛坯房，均價1.28萬元/平方米，作為與170平方米戶型精裝房的差異產(chǎn)品，后者售價約1.6萬元/平方米，由此，有媒體報道其精裝改毛坯，“直降3000元”；到了9月，又推出少量特價房，50平方米LOFT，總價60萬元，2008年初，這一戶型售價在1.8萬元/平方米。

延續(xù)到2009年的今天，特價房、打折早已煙消云散。該項目155平方米戶型和170平方米戶型，已經(jīng)全部變成了精裝，售價也提到了1.7萬元/平方米和2.1萬元/平方米，提價幅度分別為3000元/平方米和4000元/平方米，接近2007年的漲幅；而這兩種戶型售價，也遠高于2007年的最高點。

“北京目前商品房精裝修的成本一般是1000多元，不會超過1500元。2000元就已經(jīng)是非常高檔了。”核工業(yè)西北工程建設總公司北京分公司總經(jīng)理王明利表示。而開發(fā)商在發(fā)布樓盤的裝修標準時，一般會在此基礎上上浮30%-40%。

不過萬科中糧假日風景的銷售人員表示，沒有裝修標準可以公布。即使按2000元/平方米計算，目前該項目155平方米戶型，每平方米售價也高出2007年最高點約1000元。

據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，6月22日-7月12日三周，北京商品住宅期房成交量分別為2885套、2359套和2285套，已經(jīng)連續(xù)兩周下滑。價格明顯上漲、捂盤等現(xiàn)象，正在給樓市帶來新的阻力。

法國巴黎證券(亞洲)有限公司董事總經(jīng)理陳興動在接受采訪時表示，6、7月是一個尋找價格均衡點的階段，對于開發(fā)商而言，6、7月很關鍵。

“目前企業(yè)要做的就是判斷價格均衡點，如果是，就推出房源、維持交易量，等下去對市場是不利的。”他說。

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