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　　驚恐資金在流出，嗜血的資金在流入。“如股市一樣，有人拋盤，有人逆市建倉坐莊。”杭州資深市場人士蘭洪海說。

在等待樓市調(diào)控另一只靴子落地的過程中，炒家已經(jīng)出現(xiàn)了分化，資金杠桿率較高的炒家開始選擇性拋盤，而部分炒家則做起了提前抄底的打算。

誰在拋盤

4月14日，溫家寶總理主持召開國務院常務會議，會議表示，堅決遏制部分城市房價過快上漲 。4月17日，國務院發(fā)布十條具體措施，重拳調(diào)控房地產(chǎn)。

蘭洪海說，政府這次推出的一系列新政無論從心理上還是實際影響上，對用自由資金短期炒房的人來說是一次致命的打擊。曾多次參與溫州購房團活動的蘭洪海對本報記者說，資金杠桿率高的炒家在選擇離場。

目前市場上出現(xiàn)的拋盤現(xiàn)象從側(cè)面印證了這一點。“房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺的當天，北京就出現(xiàn)了單個項目一次性拋售30套住房的案例。”北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉介紹。

中原地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，新政出臺后的一周，北京、上海、廣州、深圳、天津等5個城市的二手房掛牌量均快速增加，增幅分別達到49%、33%、24%、24%和20%。

北京鏈家地產(chǎn)海淀主語城店經(jīng)紀人吳遠賓說：“掛牌二手房數(shù)量在增加，但多為小的投資者，超級炒家還在焦急觀望中。”

4月27日下午，蘭洪海接到來自上海的電話，炒家告訴他，打算把位于上海古北小區(qū)的20套房子出手。隨后，蘭洪海又接到溫州炒房者電話，這位炒家要將深圳中信紅樹灣10余套房子掛牌，報價每平方米3.7萬元，這個高檔樓盤目前市價是4.8萬元/平方米。在這個價位拋盤讓蘭洪海感到詫異。

上述古北小區(qū)和紅樹灣的房子均購買于2009年，房子產(chǎn)權(quán)證還未到手，“他們只能與開發(fā)商合作，用轉(zhuǎn)合同的方式出貨。”蘭洪海說。

在進入此輪樓市調(diào)控周期后，類似拋盤離場的事情天天發(fā)生。這些拋盤暫時離場的人多有外貿(mào)企業(yè)背景，其中不少人還有銀行融資在手，“如果此番不能脫手，可能就有點麻煩。”蘭洪海說。

現(xiàn)在來看，雖然僅有半年時間，拋盤者收益已經(jīng)足夠大了。這些人告訴蘭洪海，“資金可能會有一部分重新回流到外貿(mào)領(lǐng)域。”不過，更有可能的一種形式是，這些資金會在未來房價降到投資者心理價位時，再次進入樓市。

更有嗅覺靈敏的炒房大戶，早在1月份就開始拋盤，成功離場。1月到3月，二手房成交量是顯著放大的。

誰在進場

驚恐資金在流出，而嗜血的資金在流入。

就在國務院出臺新“國十條”當天，杭州有人一舉吃進了25套房子。此外，溫州的一個家族資金正與杭州一處在建樓盤的開發(fā)商協(xié)商，打算以8折的價格，團購其中300多套房屋。

這些人談判很有意思，開發(fā)商要價1萬元/平方米，溫州人出價8500元/平方米，開發(fā)商再要價9000元/平方米，溫州人則開價8000元/平方米。

參與交易的一位人士說：“4月28日，這些人還在電話中說，一定要做成這筆交易。我問他們?yōu)槭裁船F(xiàn)在還在買進，對于即將成型的稅收政策難道沒有擔心嗎？他們認為，杭州樓市價格可能整體下降10%到20%，現(xiàn)在8折購房，相當于提前一年抄底了。”

這個家族資金來自印刷行業(yè)，行業(yè)本身利潤非常微薄。他們對通貨膨脹有預期，“存錢不如炒股，炒股不如炒黃金，炒黃金不如買房子。”

蘭洪海說，這些購房者并非單純?yōu)榱速嵅顑r。“這年頭投什么會比較安心呢？如果投入生產(chǎn)會有市場風險，如果存入銀行，就是等待變相貶值。過去多年的事實證明，房產(chǎn)和地產(chǎn)是比較保值的，任你怎么罵，房產(chǎn)、地產(chǎn)什么時候又跌過價了呢？”

闊綽的炒房資金對資金壓力日增的開發(fā)商誘惑著實不小。現(xiàn)在開發(fā)商從銀行很難拿到開發(fā)貸款，往年依靠假按揭套取銀行資金渡過難關(guān)的做法，在目前也已經(jīng)行不通了。

現(xiàn)在，杭州這位開發(fā)商也在猶豫，看不清后市的情況下，這個決定是很難下的。“老板仍然希望房地產(chǎn)交易量像2008年那樣，在短暫低迷后重新活躍。”上述參與交易的人士稱。

記者了解到，打算近期入市的資金并非少數(shù)。4月28日，中國世代投資集團總裁禹晉永說：“原以為只有窮人們天天盼著房價跌，結(jié)果是現(xiàn)在的富人們更是盼著房價天天跌；所不同的是，窮人們在房價跌后仍然買不起，而富人們在房價下降后準備大量購房。”

禹晉永補充說：“這幾天接到很多朋友的電話，詢問北京的房價在下降30%的基礎上還能否再降，今天接到好幾家銀行理財部門的邀請，給那些VIP客戶們講房價下降何時出手購買，這個群體比我想象的要龐大得多；這兩個群體的共同特征都是富人，都是持幣待購，都是希望房價一降再降。”

等待稅政靴子

福州反炒房學者王劍超說，雖然國家出臺的樓市調(diào)控政策帶來了市場的轉(zhuǎn)向。“但目前，有實力的購房投資者并沒有大面積拋售，也沒有退出樓市。他們覺得在通貨膨脹預期下，房地產(chǎn)仍是有效的投資渠道。”

主力炒房者多有實業(yè)做資金后盾，他們現(xiàn)在也不是大家常說的那種十個鍋八個鍋蓋的那種形式了。“他們炒房主要是因為房產(chǎn)的投資回報率實在是大。”王劍超說。

對于樓市調(diào)控即將落下的稅收靴子，這些炒房者似乎并不擔心。這些抄底者私下說，“新增加0.5%的交易稅率你會擔心嗎？如果我的房產(chǎn)是在5000元購入的，現(xiàn)在1.5萬賣出，一套房屋賣出時無非增加1萬左右稅費，但相對于收益來說太少了。”

王劍超也表示，現(xiàn)在需要擔心的是房屋保有稅的制定和執(zhí)行力度以及如何設計簡單征收方式，“但現(xiàn)在中國的樓市價格，關(guān)乎地方政府的財政收入，所以政策執(zhí)行到地方層面都會弱化”。