網(wǎng)絡(luò)版專稿 記者 王凱 近日，仲量聯(lián)行發(fā)布的深圳2008年第二季房地產(chǎn)市場報(bào)告稱，深圳市經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭良好，商業(yè)地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)發(fā)展。迄今為止，全球信用危機(jī)和經(jīng)濟(jì)下滑并未對深圳商業(yè)地產(chǎn)市場造成負(fù)面影響。

報(bào)告指出，本季寫字樓市場供需增長勢頭強(qiáng)勁。金融業(yè)、物流業(yè)、信息科技業(yè)拓展需求暢旺。然而供應(yīng)量激增和空置率高位運(yùn)行，租金面臨下調(diào)的壓力。

仲量聯(lián)行中國區(qū)董事、深圳區(qū)董事總經(jīng)理鐘德堯說，“盡管全球經(jīng)濟(jì)增長的不確定因素增加，但2008年中國經(jīng)濟(jì)仍然保持高速增長。跨國企業(yè)和國內(nèi)大公司也依然專注于在中國的業(yè)務(wù)增長。”

報(bào)告分析，深圳三大支柱產(chǎn)業(yè)——金融、物流、信息科技的租戶積極擴(kuò)充寫字樓空間。本季度錄得2005年以來的最高季度凈吸納量135,114平方米。一方面，越來越多的公司關(guān)注深圳市場，并陸續(xù)進(jìn)駐本地，例如高通 (Qualcomm) 租用嘉里建設(shè)大廈1,600 平方米，寧波銀行租用財(cái)富大廈4,000 平方米；另一方面，隨著公司業(yè)務(wù)的發(fā)展，本地企業(yè)也不斷擴(kuò)大租賃規(guī)模，例如平安銀行租用星河發(fā)展中心 30,000 平方米。

另外，近年甲級寫字樓供應(yīng)量上升迅猛：07年全年約有47萬平方米甲級寫字樓供應(yīng)，空置率上升至23.4%；08年第二季度也有約16萬平方米新增供應(yīng)，目前甲級寫字樓總存量突破150萬平方米，空置率錄得17.7%。新落成的甲級寫字樓大多數(shù)位于CBD，質(zhì)量、設(shè)施也明顯優(yōu)于早期落成的寫字樓，因此吸引了大批外資公司租戶入駐，例如景順長城基金管理公司從中信城市廣場搬遷到嘉里建設(shè)廣場，租用面積也由1,600平方米擴(kuò)展到2,994平方米。為了挽留優(yōu)質(zhì)租戶，舊的寫字樓通常推出優(yōu)惠措施，使得其租金壓力上升。另一方面，大部分舊寫字樓業(yè)權(quán)分散，小業(yè)主抗壓能力低，難以維持現(xiàn)有的租金水平。

仲量聯(lián)行副董事、深圳商業(yè)地產(chǎn)部主管夏春毅認(rèn)為，“巨大的供應(yīng)量抑制租金上漲。” 報(bào)告中強(qiáng)調(diào)，預(yù)計(jì)在未來幾年中，優(yōu)質(zhì)的單一產(chǎn)權(quán)寫字樓的供應(yīng)量會(huì)有所增加，從而吸引更多外資優(yōu)質(zhì)客戶入駐深圳。與此同時(shí)，優(yōu)質(zhì)的單一產(chǎn)權(quán)寫字樓與一般寫字樓之間的租金差別將會(huì)更加明顯。

夏春毅分析：“目前，深圳市場上可供選擇的優(yōu)質(zhì)、單一業(yè)權(quán)甲級寫字樓僅有兩座，分別為華潤中心，嘉里建設(shè)大廈。盡管巨大的供應(yīng)量給租金上漲帶來不利影響，現(xiàn)有的頂級寫字樓因?yàn)樽鈶粜枨蟪掷m(xù)強(qiáng)勁，空置率低而對租金仍享有話語權(quán)。”相對于全市每月平均租金151元/平方米（建筑面積），優(yōu)質(zhì)甲級寫字樓月租金可達(dá)約220元/平方米（建筑面積）。在未來幾年中，優(yōu)質(zhì)的單一產(chǎn)權(quán)寫字樓的供應(yīng)量會(huì)有所增加，例如卓越世紀(jì)中心，因此能夠吸引中高端，特別是外資優(yōu)質(zhì)租戶，進(jìn)入深圳。與此同時(shí)，由于硬件質(zhì)量、配套設(shè)施以及大廈管理等的差異，優(yōu)質(zhì)的單一產(chǎn)權(quán)寫字樓與一般寫字樓之間的租金差別將會(huì)更明顯。

• · 深圳新政改：系統(tǒng)性機(jī)構(gòu)再造 　|　 2009-08-09
• · 為什么中國房價(jià)只漲不降？ 　|　 2009-08-07
• · 地產(chǎn)商會(huì)內(nèi)部回應(yīng) 房價(jià)地價(jià)口水又起 　|　 2009-08-03
• · 地產(chǎn)商會(huì)內(nèi)部回應(yīng) 房價(jià)地價(jià)口水又起 　|　 2009-08-03
• · 誰推動(dòng)了北京地價(jià)暴漲 　|　 2009-08-01