網(wǎng)絡(luò)版專稿 記者 張玉蕾 整個房地產(chǎn)市場首次出現(xiàn)了從1998年以來，銷售面積和銷售額同時下降的情況，多年來一直火爆的樓市出現(xiàn)了大幅降溫。

統(tǒng)計顯示，北京4月份的房價比3月份環(huán)比降低了0.8%，上半年的房屋成交量也同比大幅下挫38%。上海、深圳等地的房價也出現(xiàn)了松動，深圳今年前5個月，住宅均價基本呈節(jié)節(jié)下挫態(tài)勢，每平方米由15080.25元下跌到11014.14元，調(diào)整幅度接近30%，基本回落到2007年初的水平。上海今年上半年雖然房價平均月漲幅為1.21%，但是仍然比去年下半年月增速下降超過5%。

北京：樓面地價2005年以來首次下跌

7月初，北京土地整理儲備中心網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年北京市成交樓面地價均價比去年同期下降7%。

今年上半年北京市共交易土地58宗，土地成交面積為676.5萬平方米，比去年同期土地成交宗數(shù)增加了75.8%，成交面積增加了107.5%。其中，住宅及含住宅項目用地為34宗，成交面積為552萬平方米，同比分別增長88.9%和91.7%。今年上半年，北京市土地成交總金額為324.2億元。折算后，上半年樓面地價均價為每平方米3541元，比去年的每平方米3799元下跌7%。

大量樓盤大范圍打折降價也不可避免地引發(fā)了退房潮。據(jù)有關(guān)媒體統(tǒng)計，今年1至4月，北京房地產(chǎn)市場新房銷售月平均撤銷次數(shù)在1000次左右。而這一階段，北京市商品住宅銷售量為15217套，月均銷售3800套。照此計算，退房率高達(dá)20%左右。

對于北京樓市下半年的表現(xiàn)，大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士并不看好。

全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生認(rèn)為，目前的局面正處于樓市有價無市的房地產(chǎn)滯漲初期。交易量萎縮，隨之帶來的就是購房者持幣觀望與開發(fā)商融資困難，部分開發(fā)商將會因資金鏈斷裂而面臨困境。

深圳：銷售面積僅相當(dāng)于十年前的水平

深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局９日發(fā)布的《2008年上半年深圳房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢分析報告》顯示，深圳市６月份商品住宅銷售均價為11159元／平方米，比去年全市房價最高點下降了36%。

據(jù)介紹，今年上半年，深圳市完成商品住宅投資142.84億元，比去年同期增加4.34%；商品住宅竣工面積為1950.89萬平方米，同比增加5.15%；商品住宅新開工面積303.89萬平方米，同比減少7.76%；商品住宅空置面積65.37萬平方米，同比增加84.5%；商品住宅銷售面積為154.25萬平方米，同比減少54.02%。

深圳市房地產(chǎn)研究中心分析師王鋒指出，按目前的銷售規(guī)模統(tǒng)計，深圳今年全年的住宅銷售面積可能在350萬平方米左右，僅相當(dāng)于1997-1998年間的水平。

工行：房價短期內(nèi)普跌可能性較大

工行城市金融研究所最新一期研究報告指出，房價在漲勢大幅放緩后可能呈現(xiàn)小幅穩(wěn)步上漲態(tài)勢，但短期內(nèi)普跌的可能性較大。

報告認(rèn)為，目前許多房地產(chǎn)開發(fā)商的自有資金占比已從35%下降至30%以下，加上二套房政策出臺后，很多銀行都收緊了房地產(chǎn)開發(fā)貸款和住房按揭貸款，開發(fā)商資金狀況日益趨緊。盡管判斷房價短期內(nèi)普跌的可能性較大，但報告同時指出，近期一些中心城市出現(xiàn)境外資金加大樓市投資力度的現(xiàn)象，這可能導(dǎo)致市場交易量出現(xiàn)爆發(fā)式上漲而重新帶動房價攀升。確定房價是否普跌的一個關(guān)鍵時間可能在今年的9月、10月兩個月。

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