地產(chǎn)利好政策啟動 觀望情緒已然破殼
經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 張雅楠 “我可能不會拖太久,12月或者1月就會出手。”林杰觀察了一下,發(fā)現(xiàn)最近學院路的房價沒有什么太大的變化,“畢竟還是要買房子的”。自二月份以來,林杰閱房無數(shù),購買的沖動經(jīng)常有,但是一直沒有出手。
購房者的觀望情緒一定程度上受到了政策的影響,鏈家地產(chǎn)市場研發(fā)中心主任王志偉分析,一方面,11月1日開始實行的政策利好,使10月的大量交易推遲到11月,另一方面,購房者對營業(yè)稅、所得稅的調(diào)整幅度,以及改善性住房定義的完善還抱有更大的期許,成交周期較長。
但是,林杰覺得影響自己購房時機的還是房價,稅費滿打滿算也就幾千塊,但是房價要降可能就是幾萬呢。
“一個月的時間,房主松口了五萬元,但我已經(jīng)不想買了。”九月初,林杰看好了北京清河清上園的一套二手房,74平方米,房主要價88萬元。林杰知道當時的房價已經(jīng)有所松動,為表達自己的誠意,他帶著一萬元定金去跟房主砍價,心理價位是81萬元。但是,房主態(tài)度很堅決,讓價到85萬元就再也不松口了,這次談判無功而返。
但時隔一個月,房主打電話過來,報價80萬元。這時,林杰已經(jīng)了解到,離自己工作地點更近的學院路的房價較年初下降了2000—3000元/平方米,80萬元左右的總價已經(jīng)可以買一套六七十平方米的房子了,“價格已經(jīng)在我的承受范圍內(nèi)了,當然是這邊的房子更有吸引力。”
觀察了一個多月,學院路的二手房價沒什么松動跡象,林杰覺得時機差不多了。
和林杰一樣,焦灼于購房時機的人不在少數(shù)。“10月、11月,客戶的咨詢環(huán)比增長了二到三成,而實際成交量環(huán)比上漲了一成左右。”王志偉介紹。
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù),10月份,鏈家地產(chǎn)和我愛我家的網(wǎng)上簽約量分別環(huán)比下降了29.4%和25.9%,僅次于受奧運租賃影響嚴重的八月。在成交價格上,北京市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,2008年10月,二手住宅的銷售價格同比增長2.5%,為全年最低點。
但是實際情況可能沒有數(shù)據(jù)顯示得那么悲觀。
對于二手住宅的銷售價格同比增長放緩,王志偉認為,2007年,二手房交易價格處于一個逐漸上漲的過程,相應地,2008年較為低迷的市場就表現(xiàn)出了逐月下降的增長幅度。
實際上,二手房市場已經(jīng)透出了一絲暖意,這主要表現(xiàn)在賣房者和購房者對房價的標準正逐漸調(diào)整到相對理性的范圍。“現(xiàn)在來說,房價已經(jīng)是比較合理了。”王志偉說。
負責惠新里區(qū)域的一位經(jīng)紀人告訴記者,“11月,店里已經(jīng)成交了10多套房子,說不清,反正情況一下子就好轉(zhuǎn)了。”
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