經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 張雅楠 “我可能不會拖太久，12月或者1月就會出手。”林杰觀察了一下，發(fā)現(xiàn)最近學院路的房價沒有什么太大的變化，“畢竟還是要買房子的”。自二月份以來，林杰閱房無數(shù)，購買的沖動經(jīng)常有，但是一直沒有出手。

購房者的觀望情緒一定程度上受到了政策的影響，鏈家地產(chǎn)市場研發(fā)中心主任王志偉分析，一方面，11月1日開始實行的政策利好，使10月的大量交易推遲到11月，另一方面，購房者對營業(yè)稅、所得稅的調(diào)整幅度，以及改善性住房定義的完善還抱有更大的期許，成交周期較長。

但是，林杰覺得影響自己購房時機的還是房價，稅費滿打滿算也就幾千塊，但是房價要降可能就是幾萬呢。

“一個月的時間，房主松口了五萬元，但我已經(jīng)不想買了。”九月初，林杰看好了北京清河清上園的一套二手房，74平方米，房主要價88萬元。林杰知道當時的房價已經(jīng)有所松動，為表達自己的誠意，他帶著一萬元定金去跟房主砍價，心理價位是81萬元。但是，房主態(tài)度很堅決，讓價到85萬元就再也不松口了，這次談判無功而返。

但時隔一個月，房主打電話過來，報價80萬元。這時，林杰已經(jīng)了解到，離自己工作地點更近的學院路的房價較年初下降了2000—3000元/平方米，80萬元左右的總價已經(jīng)可以買一套六七十平方米的房子了，“價格已經(jīng)在我的承受范圍內(nèi)了，當然是這邊的房子更有吸引力。”

觀察了一個多月，學院路的二手房價沒什么松動跡象，林杰覺得時機差不多了。

和林杰一樣，焦灼于購房時機的人不在少數(shù)。“10月、11月，客戶的咨詢環(huán)比增長了二到三成，而實際成交量環(huán)比上漲了一成左右。”王志偉介紹。

根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，10月份，鏈家地產(chǎn)和我愛我家的網(wǎng)上簽約量分別環(huán)比下降了29.4%和25.9%，僅次于受奧運租賃影響嚴重的八月。在成交價格上，北京市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2008年10月，二手住宅的銷售價格同比增長2.5%，為全年最低點。

但是實際情況可能沒有數(shù)據(jù)顯示得那么悲觀。

對于二手住宅的銷售價格同比增長放緩，王志偉認為，2007年，二手房交易價格處于一個逐漸上漲的過程，相應地，2008年較為低迷的市場就表現(xiàn)出了逐月下降的增長幅度。

實際上，二手房市場已經(jīng)透出了一絲暖意，這主要表現(xiàn)在賣房者和購房者對房價的標準正逐漸調(diào)整到相對理性的范圍。“現(xiàn)在來說，房價已經(jīng)是比較合理了。”王志偉說。

負責惠新里區(qū)域的一位經(jīng)紀人告訴記者，“11月，店里已經(jīng)成交了10多套房子，說不清，反正情況一下子就好轉(zhuǎn)了。”

• · 神華領銜 中國煤炭儲備計劃啟動？ 　|　 2009-08-12
• · 任志強：有其所還是有其屋 　|　 2009-08-10
• · 1-7月房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖 　|　 2009-08-10
• · 恒大地產(chǎn)9月將赴港上市 　|　 2009-08-10
• · 金隅托管大成 京城兩大地主敲定合并 　|　 2009-08-07