經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 嚴鈺 北京樓市進入深度低迷期。北京經(jīng)濟信息中心主任劉嵐芳在11月28日舉行的“2008年北京市經(jīng)濟形勢分析與2009年展望”新聞發(fā)布會上表示，自今年1月至9月，北京市房地產(chǎn)開發(fā)同比下降8.12%，創(chuàng)10年來最大跌幅，并跌至2004年以來的最低水平。

此外，劉嵐芳還對于2009年作出如此預(yù)測，“北京房價可能繼續(xù)處于下行調(diào)整期。然而消費價格漲幅將呈現(xiàn)回落的態(tài)勢，預(yù)計全年CPI同比上漲將控制在3%以內(nèi)。”

另外，回顧2008年，劉嵐芳稱北京經(jīng)濟交出令人滿意的成績單。

    1、地區(qū)生產(chǎn)總值有望突破1萬億

　　今年，面臨復(fù)雜多變的國內(nèi)外經(jīng)濟金融環(huán)境，北京市經(jīng)濟總體運行呈回落態(tài)勢。預(yù)計全年經(jīng)濟增長9.7%左右，高于年初9%的預(yù)期目標(biāo)。全年地區(qū)生產(chǎn)總值有望突破1萬億元大關(guān)，人均GDP達到64000元，按照現(xiàn)行匯率標(biāo)準，有望超過9000美元。

　　2、服務(wù)業(yè)支撐經(jīng)濟穩(wěn)定

　　預(yù)計2008年服務(wù)業(yè)增長11.2%，占GDP比重達到73.3%，對經(jīng)濟增長的名義貢獻度達到82.2%。

　　3、高技術(shù)產(chǎn)業(yè)舉足輕重

　　高技術(shù)產(chǎn)業(yè)在整體經(jīng)濟中的地位穩(wěn)步提升，高技術(shù)服務(wù)業(yè)增長勢頭強勁。1月至9月，本市高技術(shù)產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值1651.73億元，占GDP的比重由2005年的18.96%上升到目前的21.8%。

　　4、消費成經(jīng)濟增長引擎

　　本市消費品零售額名義增長創(chuàng)近幾年來的最高水平，預(yù)計2008年全年增長20%以上。

　　5、出口增長明顯下降

　　2008年，受人民幣升值和外需下降帶來出口增長明顯下降，1月至9月完成出口430.6億美元，增長22.4%，增幅同比回落9.5個百分點。

　　6、房地產(chǎn)進入深度調(diào)整期

　　2008年本市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)開發(fā)投資大幅下滑、房地產(chǎn)交易量價齊衰、建設(shè)面積全部負增長、多宗土地流拍的供需雙向疲軟態(tài)勢。前三季度房地產(chǎn)開發(fā)投資創(chuàng)10年來最大跌幅。

　　7、居民收入增長有望實現(xiàn)目標(biāo)

　　2008年以來，物價高位運行使居民實際收入明顯縮水，1月至9月城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增長5.8%，增幅同比提高6.7個百分點，有望實現(xiàn)年初實際增長7%的計劃目標(biāo)。

　　8、物價呈現(xiàn)高位回落態(tài)勢

　　受多種復(fù)雜因素的影響，2008年北京市消費者、生產(chǎn)者價格齊創(chuàng)近年來新高。隨著一系列調(diào)控措施的陸續(xù)出臺，價格運行呈現(xiàn)回落態(tài)勢，預(yù)計全年CPI漲幅保持在5%以上。房價走勢出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，今年以來房屋銷售價格指數(shù)同比漲幅呈現(xiàn)逐月回落態(tài)勢，到9月底環(huán)比下降0.2%，為2005年以來首次出現(xiàn)下降。

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