錢從哪里來

經(jīng)濟(jì)低迷期，穩(wěn)定的現(xiàn)金流對地產(chǎn)企業(yè)成為了最頭痛的問題。對萬達(dá)而言現(xiàn)金流亦是做一切事情的基礎(chǔ)。

萬達(dá)的收入主要來自其純住宅和商業(yè)廣場住宅部分的銷售。其他的，像附屬電影院線雖然占去國內(nèi)15％份額的電影市場，但為集團(tuán)提供的現(xiàn)金支持還不足1％；其酒店、百貨等均為副業(yè)，是建設(shè)城市綜合體的配套設(shè)施，對房產(chǎn)主業(yè)的現(xiàn)金支持很小。

目前萬達(dá)分布昆明、南昌、北京、大連等地的純住宅項(xiàng)目，均在順利地現(xiàn)金流回款。同時(shí)，萬達(dá)專注了八年的商業(yè)地產(chǎn)中的住宅項(xiàng)目銷售也沒有受到太大影響。

據(jù)北京石景山萬達(dá)廣場項(xiàng)目銷售員劉先生介紹，11月商用房的銷售為45套，相較10月份的30套還上升了50％。該項(xiàng)目2008年的預(yù)計(jì)銷售量為600套，目前已經(jīng)完成了80％以上。

不穩(wěn)定市場下，萬達(dá)穩(wěn)定的銷售石雪清表示并不意外：“我們商業(yè)廣場就是一個(gè)市中心。購房者首先要求的是周邊配套，那商業(yè)廣場的住宅就好像是插在蛋糕上的蠟燭，銷售一直很好，我們是不降價(jià)的。”

毫無疑問，萬達(dá)得益于其商業(yè)地產(chǎn)模式。同時(shí)王健林本人亦是最為看重銷售。

2007年之前的王健林身兼數(shù)職來管理。進(jìn)入2007年，萬達(dá)才新設(shè)了執(zhí)行總裁這一職位，并且“欽定”丁本錫，直接抓集團(tuán)的銷售項(xiàng)目。當(dāng)年萬達(dá)的銷售額達(dá)到200多億，“萬達(dá)是穿著防寒服走進(jìn)08年的。”王健林說。

2008年受到外來經(jīng)濟(jì)環(huán)境的制約，萬達(dá)銷售放緩。但今年上半年的銷售量仍然完成了98.5%以上，全年的銷售額預(yù)計(jì)將比去年至少增加30％。“這完全得益于我們?nèi)ツ甑拙烷_始狠抓銷售。”王健林說。

2009年上市？

王健林認(rèn)為整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)在2009年將更加低迷。“2008年肯定不是地產(chǎn)業(yè)最糟糕的一年，我預(yù)見2009年的情況肯定更差。”王健林如是說，“房地產(chǎn)行業(yè)的洗牌是百分之百的。”

2009年，萬達(dá)旗下上海周浦萬達(dá)廣場、青島CBD萬達(dá)廣場等六個(gè)項(xiàng)目將要全面開業(yè)，同時(shí)還有其他9個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)開工。在此前的8年里，萬達(dá)的開業(yè)項(xiàng)目一般維持在每年3個(gè)。王健林曾向其員工表示，明年將是萬達(dá)最關(guān)鍵的一年，決定了萬達(dá)是否能登上一個(gè)新的高峰。

“這些項(xiàng)目開業(yè)后，僅2009年一年萬達(dá)所持有的租業(yè)面積就增加了300萬平方米。”石雪清說。而在此之前，萬達(dá)全部的收租物業(yè)面積僅為500萬平方米，也就是說萬達(dá)要用一年來完成之前三年完成的事情。“到那時(shí)我們就能說我們是商業(yè)地產(chǎn)屆真正的龍頭老大。”

“萬達(dá)正經(jīng)歷一個(gè)快速發(fā)展的時(shí)期，每年都會上很多項(xiàng)目，這都需要真金白銀。對萬達(dá)來說，要保持這種發(fā)展速度，最好的辦法就是上市融資。”上述房地產(chǎn)分析師說。

早在2005年年底，萬達(dá)計(jì)劃與澳洲投行麥格里銀行合作發(fā)行總額100億元的REITs（房地產(chǎn)投資信托基金）產(chǎn)品，登陸H股，但2007年7月該計(jì)劃擱淺。

境外上市擱淺后，王健林開始把目光鎖定國內(nèi)A股市場。2008年1月，王健林曾公開表示，目前正在積極、穩(wěn)妥的推進(jìn)國內(nèi)A股上市的步伐。

“萬達(dá)最終肯定是要上市的，我們已經(jīng)完全具備了上市的條件，現(xiàn)在在挑好的時(shí)機(jī)。”石雪清說，“好的故事也需要?jiǎng)e人來傾聽，才能稱之為好故事。”

• · 曾軼可“虛火”盛 　|　 2009-08-13
• · 女子醉懸高樓驚動談判專家 12樓窗外呆兩個(gè)半小時(shí) 　|　 2009-08-13
• · 千萬富翁二奶攜女索百萬遺產(chǎn) 發(fā)妻拒認(rèn)其身份 　|　 2009-08-13
• · 廣州首現(xiàn)甲流重癥病例 17歲中學(xué)生仍中度昏迷 　|　 2009-08-13
• · 謝晉遺孀訴宋祖德案開庭 律師辯稱博客被“黑” 　|　 2009-08-13