二套房貸放寬 超2年轉(zhuǎn)讓住房免征營(yíng)業(yè)稅
經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 張玉蕾 國(guó)務(wù)院總理溫家寶17日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議,研究部署促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施。
會(huì)議指出,近期國(guó)家采取擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)的政策措施,已對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響,不少城市商品住房成交量有所回升。當(dāng)前,要堅(jiān)持住房市場(chǎng)化基本方向,堅(jiān)持對(duì)低收入住房困難群眾實(shí)行住房保障制度的原則,加大政策力度,加快保障性住房建設(shè),進(jìn)一步鼓勵(lì)和支持住房消費(fèi),保持合理的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
會(huì)議研究確定了以下政策措施。
(一)加大保障性住房建設(shè)力度。爭(zhēng)取用3年時(shí)間,解決近750萬(wàn)戶(hù)城市低收入住房困難家庭和240萬(wàn)戶(hù)林區(qū)、墾區(qū)、煤礦等棚戶(hù)區(qū)居民的住房問(wèn)題,并積極推進(jìn)農(nóng)村危房改造。中央繼續(xù)加大廉租住房建設(shè)和棚戶(hù)區(qū)改造投資支持力度,適當(dāng)提高中西部地區(qū)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。選擇部分有條件的地區(qū)試點(diǎn),將本地區(qū)部分住房公積金閑置資金補(bǔ)充用于經(jīng)濟(jì)適用住房等建設(shè)。
(二)進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)。對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾?qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房的居民,比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策。減輕住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅負(fù)。將現(xiàn)行個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)5年(含5年)改為超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)讓的,免征營(yíng)業(yè)稅;對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房不足3年轉(zhuǎn)讓的,由按其轉(zhuǎn)讓收入征收營(yíng)業(yè)稅,改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
(三)引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化,促進(jìn)商品住房銷(xiāo)售。支持合理融資需求,加大對(duì)中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)特別是在建項(xiàng)目的信貸支持,對(duì)有實(shí)力有信譽(yù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)兼并重組提供融資和相關(guān)金融服務(wù)。按照法定程序取消城市房地產(chǎn)稅。
會(huì)議要求,各地區(qū)要在執(zhí)行中央統(tǒng)一政策的前提下,結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際,進(jìn)一步采取促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施。要繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析,準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì),及時(shí)發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)運(yùn)行中的新情況、新問(wèn)題,提高調(diào)控措施的預(yù)見(jiàn)性、針對(duì)性和有效性。要加強(qiáng)督促檢查,強(qiáng)化對(duì)國(guó)家補(bǔ)助資金使用和建設(shè)工程質(zhì)量的監(jiān)督。
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