經(jīng)濟觀察報 姜洪橋/文

1.二手房

二手貨不一定就不是好東西，雖然中國人一直瞧不起以“二手”冠名的所有商品。據(jù)說二手房市場比重是衡量一個國家房地產(chǎn)市場是否發(fā)達的重要標志之一。中國的房地產(chǎn)在追趕發(fā)達國家方面一直走在各行業(yè)的前列。比如房價，北京的四環(huán)之內(nèi)，上海的內(nèi)環(huán)之內(nèi)，不僅已經(jīng)無新房可買，而且價格驚人。現(xiàn)實是糾正落后思想的最佳武器。你不買二手房還能咋的？   
2.萬科

只有當潮水退去的時候，才知道是誰穿著褲衩。事實證明，萬科是房地產(chǎn)界乃至整個企業(yè)界的最佳弄潮兒。金融危機漫布中國之前，萬科第一個喊“狼來了”，然后跳水降價。汶川大地震的時候，萬科搏擊在“捐款門”一線。金融危機真的來臨時，萬科已經(jīng)捏著200億現(xiàn)金大聲感謝政府，感謝宏觀調(diào)控。無論從危機公關(guān)還是企業(yè)經(jīng)營管理角度看，2008年的萬科都應當列入MBA經(jīng)典案例選。

3.郎咸平

“對不起，這次我又贏了！”在金融危機過后，郎咸平如是說。盡管郎咸平?jīng)]有準確預料出金融危機爆發(fā)乃至房地產(chǎn)泡沫破裂的精確時點，但是不得不承認其“產(chǎn)業(yè)鏈陰謀”還是解釋中國制造業(yè)困境和房地產(chǎn)泡沫的一個比較符合邏輯而且通俗易懂的理論。當然，危機之后，早先的預警派和唱衰派通常被視為英雄。這也是人之常情。醉心于物業(yè)糾紛的房地產(chǎn)業(yè)主論壇偶爾會轉(zhuǎn)帖郎咸平和謝國忠的講演，并心有余悸地跟帖互相勉勵不要買房。

4.降息

經(jīng)濟學已經(jīng)走入民間，深入人心。連售樓小姐都會在你看盤的時候提醒你，“現(xiàn)在已經(jīng)進入降息通道”。降息對于買房和想買房的人來說，除了算算按揭貸款能夠節(jié)約多少之外，有時候也會捎帶思考一下現(xiàn)在是不是抄底的最佳時刻，因為很多售樓小姐和房地產(chǎn)專家都以此為論據(jù)說明政策一出，樓市即將回暖。但是大部分人都不記得，去年以及2003年加息的時候，房價上漲可是沒停下來過。

5.退房

因為退房，有人說中國人缺乏契約精神，不尊重市場交易原則。為了退房，樓市上演了娛樂大戲，自殘的有，聚眾鬧事的也有。退房大有替代物業(yè)糾紛成為與開發(fā)商繼續(xù)斗爭新矛盾的趨勢。如此熱鬧，焉能不上榜。與退房相近的還有一個詞“退房率”，是衡量交易量下跌和房價下滑的一個側(cè)面證據(jù)。不管怎么講，退房就是毀約，就是后悔。既然要有契約精神，不能亡羊補牢，那么就只好吃一塹長一智，但愿下一波的“炒樓”不要那么瘋狂。

6.斷供

和退房一樣，斷供是用來嚇唬人的工具，同樣違背自由市場契約精神。有趣的是，退房是購房人嚇唬開發(fā)商的手段，而斷供是開發(fā)商用來嚇唬銀行的法寶。斷供能夠排名上榜完全是開發(fā)商的炒作結(jié)果。開發(fā)商的理由是房價下降就會出現(xiàn)斷供潮，出現(xiàn)斷供潮銀行就會陷入危機，銀行陷入危機中國就會陷入危機。所以不能斷供，所以房價不能下降。開發(fā)商顯然低估了中國人的忍耐力，也低估了銀行的測算能力。截至目前，降價幅度最大的深圳始終沒有出現(xiàn)大規(guī)模的斷供潮。

7.任志強

一臉嚴肅，說話不留情面的任志強綽號“任大炮”。任志強之所以上榜，是因為憤怒的群眾需要一個敵人，而任志強不擔心成為萬眾之敵。有一點比較奇怪的是，盡管態(tài)度強硬，但任志強喜歡擺數(shù)據(jù)、講道理，而且似乎每戰(zhàn)必贏，與他對立的網(wǎng)民信奉的專家卻只講道理不拿數(shù)據(jù)。原因可能有二，要么任志強確實總是對的，要么懂行的專家不愿意出面。不過，爭論歸爭論，房價確實降了，開發(fā)商確實不好混了。理論總歸要接受事實考驗。

8.土地改革

土地改革試點地區(qū)官員都喜歡用一個新詞來重新描述被視為農(nóng)民命根子的土地的未來：“資產(chǎn)性收入”。從解決吃飯的基本資源到資產(chǎn)性收入，兩個概念的轉(zhuǎn)變反映了政府急于解決“三農(nóng)”問題，擴展農(nóng)村市場的思路。但老百姓可不管這些理論和概念。城市居民興奮地關(guān)注土地改革和小產(chǎn)權(quán)房的關(guān)系，農(nóng)民憂慮土地到底能不能流轉(zhuǎn)。他們的關(guān)心顯示出小產(chǎn)權(quán)房才是二者的最佳利益結(jié)合點，雖然它不合法。

9.地產(chǎn)股

說投資地產(chǎn)股的股民是股票市場里最慘的恐怕也不算太過分。2008年地產(chǎn)股上演蹦極，縮水幅度嚴重的縮到最高市值的15%。套進去的哭爹喊娘也沒用，誰讓金融危機來了呢，誰讓房地產(chǎn)泡沫破裂了呢，誰讓地產(chǎn)股2007年拼命增發(fā)的時候你還買呢。預計地產(chǎn)股名詞明年甚至后年會繼續(xù)上榜，沒辦法，等著解套的人太多。

10.房地產(chǎn) 融資

這個行業(yè)性的話題其實對于普通網(wǎng)民來說除了幸災樂禍沒什么實質(zhì)意義。一個距離日常生活比較遠，比較專業(yè)的名詞排名第十，仍舊說明房地產(chǎn)是個牽動太多、矛盾太多的特殊行業(yè)。房地產(chǎn)融資成為熱詞說明，降價促銷是解決資金的一個辦法，但絕不是開發(fā)商認可的好辦法。事實上，房地產(chǎn)融資是水面下的冰山，對于大量的非上市公司來說，股權(quán)融資和轉(zhuǎn)賣資產(chǎn)是不公開的。所以，網(wǎng)民不知道開發(fā)商到底有多困難，也就不知道房價到底能降到什么地步。想了解水面下的冰山嗎？少上網(wǎng)，多看財經(jīng)類報紙吧。   

11.第二套房

第二套房事關(guān)投資購房者和改善型購房者的買房大計。在2007年出臺第二套房首付提高政策之后，房價應聲而落。因此對第二套房政策的關(guān)心就顯得合情合理。但是，這也很容易給人造成一種錯覺，即房價下降是第二套房政策的作用。反過來，求解困局的時候，開發(fā)商也就對第二套房政策格外的賣力，似乎第二套房政策一松綁就萬事大吉。這算不算是集體心理暗示？第二套房可能是壓垮駱駝的最后一根稻草，但一根稻草是壓不死駱駝的。

12.釘子戶

釘子戶備受關(guān)注很多年。以往，釘子戶還是個英雄形象，自從史上最牛釘子戶登上舞臺之后，釘子戶成了萬眾效仿的對象，恨不能人人都做上釘子戶。原因無它，唯錢爾。重慶釘子戶的一間破平房獲得了幾百萬的賠償，演繹了一份中產(chǎn)階級瞬間實現(xiàn)的夢想。因此，很多年前只有跟土地局有關(guān)系的人才會干的炒舊房，尤其是炒即將拆遷的房也進入了普羅大眾的視野。未來開發(fā)商遇到的釘子戶只會越來越多，不會越來越少。當然，這僅僅是社會進步的一點小而有趣的代價，合理合法，還娛樂大眾。

13.萬人購房團

又是一個炒作出來的神話，而且還是個笑話。萬人購房團出現(xiàn)在房地產(chǎn)最萎靡的時刻，由原先的“不買房運動”發(fā)起者鄒濤首創(chuàng)。鄒濤對萬人購房團的性質(zhì)和他本人的品質(zhì)做了很多解釋，媒體有很多報道。據(jù)說，萬人購房團是為了購房者的利益，為了抄底。但這個定論需要一個前提，即房價已經(jīng)跌到底。實話實說吧，眼下所有的購房團都是有利可圖的，開發(fā)商給錢，價碼還很高，但是效果就不好說了。萬人購房團組織機構(gòu)喜歡廣發(fā)短信以招徠客戶，其中一條為：“萬人購房團某月某日成功組織團購，交易七宗！”

14.土地財政

舊社會窮人的三步曲：賣房、賣地、賣老婆。賣地對于農(nóng)民來說基本屬于不想過了的類型，對一個城市政府來說也是一個道理，今天賣完下屆政府吃什么是個問題。這是一種典型的“我死之后”的心態(tài)。土地財政在2006年進入百姓的視野，2007年在開發(fā)商的教育之下達到一個新的境界。開發(fā)商以罕見的自曝成本的開放心態(tài)揭示出中國房地產(chǎn)問題的病根所在，高房價的最大受益者并非開發(fā)商而已。關(guān)心土地財政的人，很多可能都已明白，財稅制度不改革，下一輪房價上漲不可避免。無論是炒房者還是自住需求都應該密切關(guān)注這一根本大局。   

15.流拍

土地流拍這件事只能用一個成語來形容，作繭自縛！拼命抬高地價的后果就是流拍。土地的埋單人是開發(fā)商，市場不景氣開發(fā)商只好不買賬。比流拍更要命的是，其實土地根本就賣不出去。如果去觀察各地政府公布的土地銷售數(shù)據(jù)，是察覺不出實際情況的。城市政府的簡單解決辦法是既然賣不出去，干脆就不賣，或者只賣能賣得出去的，所以報表上土地的售價是不會顯示明顯下跌的。就在上周，國土部還警告各地政府土地供應不足。虧本的買賣誰干呢，與其賣不出好價錢，不如捏在手里等時局好了再說。但是這樣一來，跟開發(fā)商捂盤惜售又有何區(qū)別？

16.是否買房

什么時候買房合適基本是歌德巴赫猜想級別的問題。的確，很多人躍躍欲試要回答這個問題。贊成立即買房的理由，樓市已經(jīng)見底；反對的理由，經(jīng)濟還將持續(xù)低迷。這些問題也許都值得討論。不過有些幼稚型的回答可以排除，比如某著名開發(fā)商信誓旦旦說的，開發(fā)商投資意愿下降，商品房將出現(xiàn)供應短缺。實際上光是庫存就夠賣兩年的。網(wǎng)民的關(guān)切至少說明一個問題，房價永遠上漲的謬論肯定是結(jié)束生命了。至于房價什么時候見底的問題……還是讓我們談談世界和平的事情吧！

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