經(jīng)濟(jì)觀察報 記者 陳文雅　年終歲末，照例是兩件大事：總結(jié)和展望。

對于2008年的房地產(chǎn)市場行情，業(yè)內(nèi)的觀點已經(jīng)由年初的齊轟“拐點”轉(zhuǎn)變?yōu)槟昴┑陌Ц璞橐啊６F(xiàn)在，大家更關(guān)心的則是2009年的樓市風(fēng)向。一年一度的預(yù)測工作照例又熱鬧地開展起來，至于以前說得對不對，準(zhǔn)確率多高，似乎沒有人來計較，人們最關(guān)心的問題永遠(yuǎn)是：2009年房價還會不會降？買房的好時機(jī)什么時候到來？

2009年1月6日 “2009中國地產(chǎn)新視角高峰論壇”上，開發(fā)商們對未來前景的預(yù)期充滿了分歧——而在2008年之前，對于房價的分歧只存在于地產(chǎn)商和經(jīng)濟(jì)學(xué)者之間，尚未存在于地產(chǎn)商內(nèi)部。

華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)和中坤集團(tuán)董事長黃怒波對2009年的房地產(chǎn)市場相當(dāng)樂觀。任志強(qiáng)認(rèn)為，“肯定2009年比2008年好。因為，2008年已經(jīng)很低了，2008年的1月份增長是11%，2009年1月份不管怎么樣，和去年對比也是低位的，2009年已經(jīng)從負(fù)數(shù)開始，到年底一定是越來越高。”

而潘石屹和馮侖對2009年的前景則較為悲觀。潘表示：“我很擔(dān)心地覺得更差的是住宅，尤其是離經(jīng)濟(jì)適用房地理位置比較近的住宅，我覺得在2009年和2010年壓力都很大。我看政府出臺了一個政策，要在未來兩年內(nèi)建700萬套的保障性住房，700萬套是一個很大的數(shù)字，是一個天文數(shù)字。1997年香港回歸之后，只宣布了一個要建8.5萬套相當(dāng)于我們這里的保障性住宅，兩年之后香港的房價跌了50%。”

事實上，開發(fā)商的看法在2008年已經(jīng)經(jīng)歷了巨變。回溯一兩年前，你會發(fā)現(xiàn)，無論是唱多派的任志強(qiáng)還是唱空派的潘石屹，都堅定地認(rèn)為中國房地產(chǎn)業(yè)正在迎來史上最繁榮的春天。

盡管2007年底王石曾經(jīng)偶然地提到了“中國房地產(chǎn)業(yè)將面臨拐點”的個人觀點，但該說法很快就遭到眾開發(fā)商的反對，王石曾一度因此在傳媒保持沉默。但是在2008年末，“拐點”論漸已成型之際，對于王石判斷認(rèn)同的聲音又逐漸浮出水面。

房地產(chǎn)業(yè)的各項統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在2007年年底已經(jīng)隱隱呈現(xiàn)出風(fēng)波來臨的前兆。從2007年10月開始，交易量顯示出放緩跡象，售樓處和中介門店人山人海的局面亦不復(fù)出現(xiàn)。

當(dāng)時，一些市場人士在內(nèi)部交流溝通的過程中開始流露出對于高房價能否持續(xù)的擔(dān)憂。嗅覺敏銳的開發(fā)商有意識地放緩了買地開發(fā)的進(jìn)度。但各地仍然不時傳出“地王告捷”的消息。在大部分開發(fā)商看來，那不過是短暫的“中場休息”，只消恢復(fù)15分鐘便可重新上場。然而，事實并非如此。

2008年3月，潘石屹在博客中放出“百日劇變”的說法。幾個月后，潘的想法一度變得謹(jǐn)慎樂觀，但很快又發(fā)現(xiàn)，轉(zhuǎn)機(jī)不會那么快出現(xiàn)。

在12月初的一次公開場合中，潘石屹表示，“經(jīng)濟(jì)學(xué)家都說此次危機(jī)是U字形，在我看來是L字形，因為我還沒有看到市場什么時候會恢復(fù)。”

“不確定”是一個比“糟得不能再糟了”更令人生畏的形容詞。

但回顧過往，我們是否還記得，在本輪調(diào)整周期還遠(yuǎn)未從統(tǒng)計數(shù)據(jù)上顯示出征兆的房地產(chǎn)業(yè)高歌猛進(jìn)時期，已經(jīng)有人對中國房地產(chǎn)市場可能面臨的風(fēng)險提出了預(yù)警。

實際上，索羅斯、格林斯潘、羅杰斯、史蒂芬·羅奇等全球金融界舉足輕重的人士先后對中國經(jīng)濟(jì)、股市和房地產(chǎn)業(yè)中存在的泡沫表達(dá)過相關(guān)看法，索羅斯更是在三年前預(yù)言中國房地產(chǎn)業(yè)可能熬不過2008年。三四年前，時任摩根士丹利大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家的謝國忠指出中國房地產(chǎn)市場存在投機(jī)泡沫，遲早要破滅。而經(jīng)濟(jì)學(xué)者吳敬璉和郎咸平等人紛紛對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和流動性過剩導(dǎo)致的房地產(chǎn)部門過熱現(xiàn)象做過分析。易憲容、魏杰、牛刀等帶有“草根”立場的人士更是預(yù)言“房價必降”……

其時，中國的房地產(chǎn)業(yè)正處在長達(dá)十余年的“蜜月期”，土地價格一錘更比一錘高，售樓處總是人山人海，中介門店遍地開花，行情持續(xù)供需兩旺，買房升值買家賣家皆大歡喜……而在這樣的產(chǎn)業(yè)鏈之下，除了一年一年積壓下來的那些在房價高漲周期中一直未能如愿買房的消費者以外，其他利益相關(guān)群體則大多為獲益群體，包括地方政府、地產(chǎn)開發(fā)公司、建筑施工營銷策劃咨詢代理經(jīng)紀(jì)家具建材等上下游公司、銀行、已購房業(yè)主等。

由于房地產(chǎn)行業(yè)作為中國各大城市“支柱產(chǎn)業(yè)”的特殊地位，涉及到的相關(guān)產(chǎn)業(yè)和利益面非常廣泛。房地產(chǎn)業(yè)對地方GDP、財政收入、就業(yè)等都有著“特殊的貢獻(xiàn)”。因此，在房地產(chǎn)業(yè)全盛時期談?wù)摗芭菽摗焙汀敖祪r論”，說好聽點兒是“盛世危言”，說不好聽點，便成了“烏鴉嘴”了。

不難想象，這些觀點拋出之后遭遇的爭論和質(zhì)疑。

質(zhì)疑來自很多種說法，例如，從概率學(xué)的角度，他們說的不一定總是對的，事實證明，他們總會有說錯了的時候；他們說對了也有可能只是湊巧，一個人如果不斷地說，不斷地預(yù)測，總有預(yù)測對的時候。或者，從動機(jī)的角度，這些人唱衰中國樓市有可能是一場陰謀，也可能是為了謀求個人私利。

在2008年12月《財經(jīng)》雜志舉辦的年會上，孤獨的謝國忠再一次地遭遇了開發(fā)商的阻擊。老任、老潘等幾位開發(fā)商圍著他逗趣兒，一會兒老潘說，“經(jīng)濟(jì)學(xué)家越來越不像經(jīng)濟(jì)學(xué)家了，脫了衣服感受而沒有數(shù)據(jù)支撐。”一會兒老任說，“我在去年的論戰(zhàn)中用精確的數(shù)字把謝國忠辯得啞口無言，謝國忠，我說得沒錯吧？”

在一群口齒伶俐的開發(fā)商中間，這個看起來有幾分瘦弱、說話還有點結(jié)巴的書生顯得勢單力薄。如果單看現(xiàn)場氛圍，或許有人會覺得謝國忠輸了。盡管如此，需要認(rèn)識到的是，中國的房地產(chǎn)市場誠如謝國忠所言，出現(xiàn)了向下調(diào)整的趨勢。而這一點在2008年的房地產(chǎn)市場中獲得了更多人，包括開發(fā)商的共識。

當(dāng)然，觀點不同的背后，是立場的不同。如馮侖所說的那樣，政府永遠(yuǎn)是唱“和諧穩(wěn)定”的；經(jīng)濟(jì)學(xué)家永遠(yuǎn)是發(fā)現(xiàn)問題的；商人眼里到處都是機(jī)會；消費者總是嫌價格貴的。但是無論立場如何，人們都需要準(zhǔn)確的預(yù)測作為經(jīng)濟(jì)行為的指導(dǎo)方向。

對于未來一段時間的房地產(chǎn)市場，謝國忠表示：“股市回升需要三年，房地產(chǎn)回暖周期會更長。解決房地產(chǎn)危機(jī)的當(dāng)務(wù)之急，是解決存貨問題。目前房地產(chǎn)存量的規(guī)模可能要比現(xiàn)有的統(tǒng)計數(shù)字顯示的情況更為嚴(yán)重。”

對照開發(fā)商們的各執(zhí)一詞，這些預(yù)言究竟誰的更加準(zhǔn)確，我們可以拭目以待。

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