“一季度我們銀行的第一批總額40億元的貸款已經出去了。”某銀行深圳某支行行長透露，“這些貸款將陸續(xù)發(fā)放到地產商手里。”

從2007年底開始，因銷售回款無力，銀行貸款難獲，位于深圳、廣州、東莞的很多項目一度出現延緩開工，甚至停工等現象。而最近，部分項目又陸續(xù)獲得了銀行資金支持，開始動工，為銀行的貸款松動提供了佐證。

“銀行的態(tài)度的確已經發(fā)生轉變，對開發(fā)貸的管制已經有所放松，相關的工作都已展開。”這位行長說。

事實上，就全國范圍來說，其他各大中小城市房地產開發(fā)貸款仍然處于嚴控狀態(tài)，北京的一位地產商告訴記者，今年的開發(fā)貸款仍然不會解禁，開發(fā)商要想獲取資金，仍是難上加難。

那么，廣東開發(fā)貸松動到底意味著什么？

開閘？

這位行長在向記者談及今年的行業(yè)形勢時，并沒有顯示出過分的悲觀，相反，他認為，各家銀行最近的態(tài)度已經表明對部分開發(fā)商的部分項目有信心，對所面臨的風險也可以在掌控范圍之內。

“所以，你可以看到，深圳去年一些由于資金短缺而擱置的項目最近又重新啟動了。”

為什么在春節(jié)過后會有這么大的轉變？是銀行認為對目前的房地產形勢可以把控，還是基于其他的壓力？

“主要是覺得可以把控風險了。”在這位行長看來，雖然現在處于調控時期，但是地產行業(yè)開發(fā)貸款對銀行來講仍然是相對優(yōu)質的業(yè)務，一直以來銀行都把這塊業(yè)務作為每一年的重點領域去拓展。

事實上，銀行現在不是收不到錢，而是面臨著回收的錢越來越多，但是卻貸出無門的窘境。

“經歷了過去一年的調整，市場已經逐漸回歸理性，銀行也認為風險在把控之內，所以對部分開發(fā)商的部分項目給予貸款考慮。”

這位行長的說法也得到了國家發(fā)改委特邀研究員、深圳大學國際金融研究所所長國世平教授的證實：“在銀行看來，房地產行業(yè)是一個相對優(yōu)質的行業(yè)，所以他們會有一個傾斜。遇到有些靠得住、風險可控的項目，他們會考慮放貸。”

但是國世平強調，即使最近有一些項目獲得了貸款，但也是為數不多，不能說整體開發(fā)貸款開閘。

據這位行長透露，他們銀行最新確立的開發(fā)貸對象主要有兩種：一種是央企控股下的、全國排名前50名的房地產企業(yè)，可以通過混合擔保、抵押等方式實行總對總的貸款。另外一種是市場化程度高、品牌度好的股份制企業(yè)，要求地塊抵押，單筆單批。

誠如這位行長所說，2009年新出爐的開發(fā)貸政策已經有所松動。但是他也承認，貸款的門檻仍然很高。

“40億元的貸款雖然已經批了，但是開發(fā)商還沒有拿到錢。到底何時拿到錢、什么時間拿到多少錢，這要根據項目的開工進度、預售情況等等多種因素來決定。”

毫無疑問，松動的貸款政策仍然透視出對開發(fā)商嚴密的監(jiān)控。

顯然，在經濟不景氣、制造業(yè)倒閉潮等多種因素顯現后，把相對優(yōu)質的房地產業(yè)從眾多行業(yè)中細選出來，然后對個別開發(fā)商的個別項目進行分析、調查，最后謹慎的發(fā)放貸款也是銀行不得已的行為。

形勢好轉？

“2007年底我們行對放開這一塊貸款徹底落閘，沒批的額度停用。進入2009年，全國各地的分支機構都在爭奪房地產開發(fā)貸款資源，這就透露出一個信號。”該行長說。

據記者了解，最近，深圳某實力開發(fā)商在東莞的一個大型綜合項目已經拿到某銀行的5億元貸款。

不僅如此，深圳本地一些中小型開發(fā)商也在拿最近的銷售狀況積極地向銀行傳遞信息。

鴻榮源集團有限公司是深圳本土二線開發(fā)商的代表，其副總裁王振江告訴記者：“我們從1月份到現在已經回款5億多元，目前在深圳并不多見，2008年收益也不錯，三個項目的80％都已售出，2009年的開工面積也在去年的基礎上穩(wěn)步增長，保持一個正常的市場占有率，銀行對我們這樣的企業(yè)還是比較歡迎的。”

深圳世聯地產顧問股份有限公司董事長陳勁松說：“目前客戶從看樓到決定買樓的時間比2008年上半年縮短了很多，市場并不像我們想象的那么糟糕。銀行也看到了這一點。購房最低成本會發(fā)生在2009年，估計至少還會有一次降息。”

對此，國世平卻不認同，“銀行依然希望快速收回貸款，就目前的不確定經濟環(huán)境來說，房地產行業(yè)仍然是風險最大的行業(yè)。”

“現在銀行的錢確實很多，包括國家下批的一些投資基金也都放在銀行，銀行已經積累了很多資金，現在不是銀行出了問題，而是借貸方的資產負債狀況在進一步惡劣，資產縮水嚴重。這些狀況銀行都看到了。”國世平說，“從去年下半年到現在，很多開發(fā)商的資金已經吃緊，包括像萬科這樣的龍頭，要想寄望于銀行放開貸款現在還不現實。”

但是陳勁松也承認，2007年市場主調是上漲，2008年市場主調是調整，2009年沒有主調，全局性的整體性的趨勢沒有。不確定性也預示著樓市依然存在風險，要說銀行完全放開貸款，那也是不準確的。

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