經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 記者 王凱 3月3日，廣東省政府出臺(tái)的被喻為“及時(shí)雨”的救市15條，仍然不能救開發(fā)商于水火。

第十三條規(guī)定：對(duì)在2008年簽訂土地出讓合同，確實(shí)無(wú)法按時(shí)繳納土地出讓價(jià)款的項(xiàng)目用地，由土地使用者申請(qǐng)并經(jīng)當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府批準(zhǔn)，可適當(dāng)延長(zhǎng)繳納土地出讓價(jià)款期限，延長(zhǎng)時(shí)間原則上不超過2年。

事實(shí)上，對(duì)眾多開發(fā)商來(lái)說(shuō)，2007年才是拿地的高峰年，此后的2008年土地市場(chǎng)已經(jīng)歸于平靜，出手購(gòu)地的開發(fā)商寥寥無(wú)幾。

為何設(shè)限在2008年

“估計(jì)是沒考慮周全。”保利地產(chǎn)董事總經(jīng)理宋廣菊猜測(cè)。

她告訴記者，在救市15條出臺(tái)后，廣州市國(guó)土局已經(jīng)意識(shí)到這個(gè)時(shí)間設(shè)限問題，并開始跟上一級(jí)的政府主管部門詢問、商討。

記者致電廣州市國(guó)土房管局宣教處處長(zhǎng)許紅峰，未得到回復(fù)。

“太敏感了，沒人敢說(shuō)。”一位業(yè)內(nèi)人士稱。

在樓價(jià)高企的2007年、2008年，拋開深圳不談，單是廣州市就曾拍賣出六個(gè)地王，分別是：恒大地產(chǎn)41億元拿下的絹麻廠地塊，保利地產(chǎn)42億元拿下的金沙洲兩幅地塊，新鴻基、富力與合景泰富46億元合作拿下的獵德村商業(yè)地塊，金地集團(tuán)15.9億元拿下的番禺中心城南區(qū)地塊，深圳鴻榮源21億元拿下的金沙洲地塊。

在這些地王飽受“退地”、“轉(zhuǎn)讓”、“無(wú)資金開發(fā)”等傳言后，廣州一度超越深圳成為珠三角的樓市焦點(diǎn)。

廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理說(shuō)：“其實(shí)主管部門早就商議對(duì)這些地王盡快做出處理，消除由此引起的負(fù)面影響。”但是顯然，在救市15條出臺(tái)后，這些地王的命運(yùn)仍然沒有改變。

上述地王中，除了恒大的絹麻廠地塊是在2008年1月8日拍下的之外，其他五塊地都是在2007年期間拍出的，按照新政的規(guī)定，這五塊地將不能享受到“延期交款”的優(yōu)惠政策。

至今依然掙扎在資金緊張困局之中的恒大，對(duì)所拍得地王的前景仍然是沒有定論。

恒大副總裁何妙玲說(shuō)：“這對(duì)大家都有好處，不只是恒大。兩會(huì)期間，領(lǐng)導(dǎo)都在北京，土地的事情還沒有提上日程。”

事實(shí)上，在新政出臺(tái)后，有很多人評(píng)議，假設(shè)簽訂土地出讓合同的時(shí)間設(shè)定在了2007年，對(duì)像恒大這樣的一批企業(yè)會(huì)有很大幫助，但事實(shí)并非如此。

宋廣菊認(rèn)為：“幫助會(huì)有，但要說(shuō)根本性的扭轉(zhuǎn)，也談不上。”

顯然，廣東省政府出臺(tái)的緩交地款的救市政策，在時(shí)間上的嚴(yán)格設(shè)置就像一道牢固的屏障把那些渴望救助的開發(fā)商無(wú)情地?fù)踉诹送饷妗?

有人甚至因此發(fā)出疑問：是不是政府把時(shí)間搞錯(cuò)了？

“時(shí)間上的設(shè)限是不會(huì)搞錯(cuò)的。”在招商地產(chǎn)董事會(huì)秘書劉寧看來(lái)，此次廣東省救市政策重在維穩(wěn)，而不是扶持。

“在2008年拿地的開發(fā)商確實(shí)很少，但是敢于在2008年拿地的開發(fā)商一定是有實(shí)力、運(yùn)營(yíng)良好的企業(yè)，如果這些開發(fā)商由于銷售不暢導(dǎo)致資金緊張，而出現(xiàn)地款不能及時(shí)繳納的情況，政府愿意在一定程度上給予幫助。”

在她看來(lái)，政府的本意也就在于此。而那些在2007年瘋狂拿地導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)問題的企業(yè)是注定要付出代價(jià)的。

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