誰得利？

救市的背后是政府對市場良性發(fā)展、良性競爭的考量，就像其出臺意見中對“平穩(wěn)健康發(fā)展”字眼的強調(diào)一樣。

但客觀上，“延交地款”的救市政策能惠及的開發(fā)商的確是少數(shù)。

從土地市場的拍賣情況來看：深圳市土地房產(chǎn)交易中心的信息顯示，2008年前8個月，深圳共出讓了28塊居住、商住以及商業(yè)辦公用地，其中流標的8塊用地全部為居住和商住綜合用地，占總出讓地塊近三成。

再來看廣州，2008年，在已經(jīng)出讓的19宗住宅用地中，有10個地塊是底價成交。比2007年下跌30.2％，已經(jīng)接近2006年的地價水平。

土地市場的蕭條也得到了東莞市國土局辦公室主任戴吉舉的證實。

顯然，伴隨著樓市成交的冷淡，土地的價格也在不斷下降。部分地區(qū)甚至跌回前幾年的水平。盡管如此，在2008年拿地的開發(fā)商仍是寥寥無幾。

2008年萬科、金地、招商地產(chǎn)均比2007年出手慎重，沒有再大規(guī)模拿地，只有保利地產(chǎn)截至2008年底土地儲備數(shù)比上年同期凈增189萬平方米，是四大開發(fā)商中，拿地最多的一個。

對于廣州合生創(chuàng)展，退地消息受惠面或許更大一些。在2008年花費共計40.7億元在公開市場四次買地，分別購進北京多宗地塊和惠州某地塊，建筑面積超過170萬平方米。

與這些大型上市房企對比，深圳的中小開發(fā)商在2008年的土地市場更是慎之又慎。卓越、綠景、星河、佳兆業(yè)、鴻榮源、花樣年等近十家本地民營房企，除了花樣年在2008年7月于成都拿下一幅地塊外，其余房企均未出手。

如此看來，能在廣東救市第十三條中受惠的開發(fā)商不多。

“其實政府的態(tài)度很明確了，盡量讓自己調(diào)節(jié)，不會徹底地挽救。”劉寧認為，這也從側(cè)面反映出，開發(fā)商的真正狀態(tài)沒有外界想象的那么糟糕，“事實上，對很多房地產(chǎn)公司來說，銀行的貸款渠道還是有的。”

郁亮也在近日表示，萬科一直在等待并購機會，但機會一直沒有出現(xiàn)，政府出臺延緩繳納地價款等政策使得原本應該出現(xiàn)的并購機會不太可能出現(xiàn)了。

宋廣菊也有同感：“我們現(xiàn)在很想收購市場上一些其他開發(fā)商轉(zhuǎn)讓的項目，但是沒有，很少。”她告訴記者，保利今年決定在郊區(qū)，商用物業(yè)方面減少拿地比例，增加對城市中心項目的持續(xù)關注。

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