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    2009-03-16
    王凱
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    廣東退地新政 受惠者寥寥(2)

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    誰得利?

    救市的背后是政府對市場良性發(fā)展、良性競爭的考量,就像其出臺意見中對“平穩(wěn)健康發(fā)展”字眼的強調(diào)一樣。

    但客觀上,“延交地款”的救市政策能惠及的開發(fā)商的確是少數(shù)。

    從土地市場的拍賣情況來看:深圳市土地房產(chǎn)交易中心的信息顯示,2008年前8個月,深圳共出讓了28塊居住、商住以及商業(yè)辦公用地,其中流標的8塊用地全部為居住和商住綜合用地,占總出讓地塊近三成。

    再來看廣州,2008年,在已經(jīng)出讓的19宗住宅用地中,有10個地塊是底價成交。比2007年下跌30.2%,已經(jīng)接近2006年的地價水平。

    土地市場的蕭條也得到了東莞市國土局辦公室主任戴吉舉的證實。

    顯然,伴隨著樓市成交的冷淡,土地的價格也在不斷下降。部分地區(qū)甚至跌回前幾年的水平。盡管如此,在2008年拿地的開發(fā)商仍是寥寥無幾。

    2008年萬科、金地、招商地產(chǎn)均比2007年出手慎重,沒有再大規(guī)模拿地,只有保利地產(chǎn)截至2008年底土地儲備數(shù)比上年同期凈增189萬平方米,是四大開發(fā)商中,拿地最多的一個。

    對于廣州合生創(chuàng)展,退地消息受惠面或許更大一些。在2008年花費共計40.7億元在公開市場四次買地,分別購進北京多宗地塊和惠州某地塊,建筑面積超過170萬平方米。

    與這些大型上市房企對比,深圳的中小開發(fā)商在2008年的土地市場更是慎之又慎。卓越、綠景、星河、佳兆業(yè)、鴻榮源、花樣年等近十家本地民營房企,除了花樣年在2008年7月于成都拿下一幅地塊外,其余房企均未出手。

    如此看來,能在廣東救市第十三條中受惠的開發(fā)商不多。

    “其實政府的態(tài)度很明確了,盡量讓自己調(diào)節(jié),不會徹底地挽救。”劉寧認為,這也從側(cè)面反映出,開發(fā)商的真正狀態(tài)沒有外界想象的那么糟糕,“事實上,對很多房地產(chǎn)公司來說,銀行的貸款渠道還是有的。”

    郁亮也在近日表示,萬科一直在等待并購機會,但機會一直沒有出現(xiàn),政府出臺延緩繳納地價款等政策使得原本應該出現(xiàn)的并購機會不太可能出現(xiàn)了。

    宋廣菊也有同感:“我們現(xiàn)在很想收購市場上一些其他開發(fā)商轉(zhuǎn)讓的項目,但是沒有,很少。”她告訴記者,保利今年決定在郊區(qū),商用物業(yè)方面減少拿地比例,增加對城市中心項目的持續(xù)關注。

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