經(jīng)濟觀察報 記者 周亞玲 北京為什么是房價最堅挺的橋頭堡？不僅是2008年以來跌幅最小的城市，而且是目前這輪回暖“小陽春”的領頭羊。是什么在支撐這個城市的房價？這個城市有什么“比較優(yōu)勢”讓房價從2003年之后就一直高昂著頭顱？

影響北京房價的不僅是當?shù)刂袌韵M者。買房也成為外地人和這個城市發(fā)生聯(lián)系的標志性行為。奔赴北京的學生、商人、各類駐京機構，他們生存的觸角在這個優(yōu)質(zhì)資源集中的城市里慢慢延伸，并成為這個城市的一部分。

根據(jù)偉業(yè)顧問研究院的統(tǒng)計，2008年外地購房者在北京購房人群中所占比重為34%，而每年通過進京指標留京成為北京戶籍的人口，以及企事業(yè)、機關單位調(diào)入人員，并沒有確切的統(tǒng)計口徑，但事實上卻是相當強勁的購房力量。

留京大學生

對于城市化的進度，見諸報端的說法往往是“每年1000萬人口涌入城市”，但顯而易見的是，農(nóng)民工鮮有可能成為城市商品房購買人口，他們大多仍會回到原籍。

2009年，北京地區(qū)高校畢業(yè)生總數(shù)將突破21萬人。他們中的一些人將正式成為這個城市的一員，這批人被描述為真正從農(nóng)村轉(zhuǎn)入城市或小城市向大都市的 “新移民”。所謂城市化帶來的城市擴張在考大學、留城市的過程中，變得確切可信。

姜曼就是留京大學生中的一員，她2005年畢業(yè)，在一家電視臺做文字編輯。去年，北京的房價剛剛降了一些，她和丈夫就開始滿世界地找房子，今年初，小兩口和雙方父母拿出了40萬元積蓄，在地鐵邊上安了新家。

剛參加工作的時候，姜曼很少買衣服、外出吃飯，她希望通過自己的努力，能買得起房子。她的工資只能承受房價腰斬后的價格，不過腰斬的可能性似乎越來越渺茫。如果要回老家，沒有人脈和應屆畢業(yè)生的身份就必然面臨轉(zhuǎn)行。“除非我是英文這樣的萬精油專業(yè)或者有人脈，不然回到老家，找的工作和高中畢業(yè)沒什么區(qū)別。”姜曼自嘲道。

姜曼畢業(yè)的新聞系，大部分的同學留在了這個城市里。中國傳媒大學一位負責就業(yè)工作的老師介紹，該校本科畢業(yè)生至少有一半會留在北京工作。

姜曼有一位同學在北京的一家公關公司工作了很多年，動了回老家的念頭。在那個西南的省會城市，居然 “沒有一家像樣的公關公司”，大部分都是廣告公司兼著公關的業(yè)務，這位同學在北京已經(jīng)是位中等公關公司的部門總監(jiān)，回去就意味著降格，無奈之下，還是在北京買了房子，開始了中規(guī)中矩按點還貸的白領生活。

姜曼沒有北京戶口，但她的同學中有很多人獲得了北京戶口。據(jù)了解，每年北京的應屆畢業(yè)生留京指標原則上規(guī)定的比例不得超過30%。清華大學就業(yè)中心的一位工作人員告訴記者，高校每年留京的比例都是差不多的，會按照變化，有些微調(diào)。

北京目前共有普通高校82所，其中中央部委高校46所，其余為市屬市管高校和少量民辦大學，而且現(xiàn)在高校面臨的還是不斷擴招的局面。沒有一個省市能像北京這樣有這么多中央部委高校和市屬本科高校，當然這種資源集中帶來的吸引力還可從以下的數(shù)字中看出：

北京教育考試院發(fā)布2009年北京地區(qū)研究生報考統(tǒng)計，今年全國共有225649名考生報考北京高校及科研院所的碩士研究生，較2008年增加1萬多名。而中國的一些縣城，人口也就是20多萬。

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