北京購房力量(2)
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駐京辦
陳振離開了北京,但兒子卻留了下來。陳曾是一個近百萬人口城市的駐京辦主任,兒子在北師大附中上學,考慮再三,陳振沒有帶兒子回故鄉(xiāng)。因為小城市的教育和北京的教育差的不是一星半點。當初也是為了讓兒子上更好的學校,他才將兒子帶到北京,剛到的時候,兒子的英文程度遠遠趕不上北京的同學,特別是口語。陳振只好給他請了家教,每個小時100多元的學費讓陳振領(lǐng)教了北京的物價水平。
該駐京辦的工作人員和一些家屬都獲得了北京戶口。這家駐京辦在北京買下了阜外大街某高檔公寓中的3套大戶型。一套是辦公室,余下的2套留給工作人員。駐京辦的辦公桌上是水果和茶點,工作人員在招呼著從家鄉(xiāng)出差的機關(guān)干部們抽煙。新主任問工作人員小李:“書記的酒店定好了嗎?”一墻之隔的宿舍里,陳振的兒子正在看英文電視節(jié)目。在他們的老家,初中生才開始學習英文,而在北京,很多小學和幼兒園都開辦有英文課程。陳振是那個城市那代人中為數(shù)不多的正規(guī)大學本科畢業(yè)生,他希望兒子將來能在北京或國外深造。
據(jù)記者粗略統(tǒng)計,北京除了52家副省級以上辦事處外,像陳振所在的這類市級辦事處有520家,縣級辦事處有5000余家。辦事處一般都喜歡買一些房子,因為租賃比較麻煩,經(jīng)常有當?shù)氐墓ぷ魅藛T過來,有固定的住宅和車輛便于聯(lián)絡(luò)。一些省級的辦事處和一些經(jīng)濟發(fā)達城市的駐京辦事處大部分經(jīng)營著當?shù)氐奶厣惋嫞@些商業(yè)物業(yè)的場所大多位于非常繁華的地段。一些駐京辦還扮演著亦官亦商的角色。
外地商人
除了駐京辦,異地的大企業(yè)來北京也會買下一些物業(yè)。在長安街,緊挨著CBD核心區(qū)的國際萬豪公寓,安徽的奇瑞汽車就在這里買下了200平方米以上的兩套物業(yè),營銷中心的人員在這里工作。“北京是媒體最多的地方,這樣辦什么活動都方便。”一位工作人員說。
除了大企業(yè),一些外地的民營企業(yè)家也面臨進京的二次創(chuàng)業(yè)。
張林發(fā)原來在貴州有一家經(jīng)營食品原料粗加工的工廠。后來廠子越做越大,甚至發(fā)貨到國外。而在貴州開廠,要將體積較大的貨物發(fā)往全國各地,運輸?shù)某杀据^高。張林發(fā)在圈子里的名氣越來越大,甚至被選為他所在行業(yè)的行業(yè)協(xié)會理事長。張林發(fā)就將全家搬到北京,把廠子開到河北。張林發(fā)的妻子和孩子住在通州的別墅里。周一至周五,張林發(fā)住在CBD買的公寓里。
張林發(fā)的妻子每個星期都會開車到CBD找一位他在老家的故交。這位故交也在1年前為了兒子讀國際學校,“陪讀”到了北京。2009年初,張林發(fā)的妻子幫著老同事在北京買了一套200平方米的公寓。老同事告訴她,兒子高中畢業(yè),打算去美國深造。到時候她就賣掉房子,再買個更好一些的房子。北京一些名品商場和各大高檔樓盤,是兩人常去的地方。兩人甚至萌生了加盟星巴克的念頭,現(xiàn)在,他們正在尋找店鋪。
張林發(fā)這樣的人在北京并不是少數(shù)。記者認識的一位外地私人老板,就因為買下一口溫泉,轉(zhuǎn)手賺了數(shù)億后,舉家遷至數(shù)千里外的北京,此舉最大的目的是讓兒子上景山中學。
在京城的一些高檔物業(yè),外地的企業(yè)家確實占了相當大的購房比重。北京最昂貴的項目之一星河灣就是如此。其銷售總監(jiān)告訴記者,最近銷售的3期大約有4成是外地人購買的。其中5%的顧客來自山西,而河北、內(nèi)蒙古、東三省的企業(yè)家也很多。位于紅領(lǐng)巾公園旁邊的樓盤公園1872,大約有20%的購房者是外地的戶籍。建設(shè)部副部長齊驥甚至說過,北京中心區(qū)高檔的商品房50%,甚至60%以上都是外地人買走的。
按照中國社科院的統(tǒng)計,北京的房子有30%是被外地戶口的人買走。按照北京個人房產(chǎn)金融服務(wù)專業(yè)機構(gòu)偉嘉安捷統(tǒng)計,2008年,他們經(jīng)手辦貸款的二手房中有38.79%的人都是外地戶口。這些數(shù)據(jù)的相互印證之后的“30%”,再加上每年應(yīng)屆畢業(yè)生和各類新進京人員獲得北京戶口的那部分,外地人在北京買房的比例將更加驚人。
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