駐京辦

陳振離開了北京，但兒子卻留了下來。陳曾是一個近百萬人口城市的駐京辦主任，兒子在北師大附中上學，考慮再三，陳振沒有帶兒子回故鄉(xiāng)。因為小城市的教育和北京的教育差的不是一星半點。當初也是為了讓兒子上更好的學校，他才將兒子帶到北京，剛到的時候，兒子的英文程度遠遠趕不上北京的同學，特別是口語。陳振只好給他請了家教，每個小時100多元的學費讓陳振領(lǐng)教了北京的物價水平。

該駐京辦的工作人員和一些家屬都獲得了北京戶口。這家駐京辦在北京買下了阜外大街某高檔公寓中的3套大戶型。一套是辦公室，余下的2套留給工作人員。駐京辦的辦公桌上是水果和茶點，工作人員在招呼著從家鄉(xiāng)出差的機關(guān)干部們抽煙。新主任問工作人員小李：“書記的酒店定好了嗎？”一墻之隔的宿舍里，陳振的兒子正在看英文電視節(jié)目。在他們的老家，初中生才開始學習英文，而在北京，很多小學和幼兒園都開辦有英文課程。陳振是那個城市那代人中為數(shù)不多的正規(guī)大學本科畢業(yè)生，他希望兒子將來能在北京或國外深造。

據(jù)記者粗略統(tǒng)計，北京除了52家副省級以上辦事處外，像陳振所在的這類市級辦事處有520家，縣級辦事處有5000余家。辦事處一般都喜歡買一些房子，因為租賃比較麻煩，經(jīng)常有當?shù)氐墓ぷ魅藛T過來，有固定的住宅和車輛便于聯(lián)絡(luò)。一些省級的辦事處和一些經(jīng)濟發(fā)達城市的駐京辦事處大部分經(jīng)營著當?shù)氐奶厣惋嫞@些商業(yè)物業(yè)的場所大多位于非常繁華的地段。一些駐京辦還扮演著亦官亦商的角色。

外地商人

除了駐京辦，異地的大企業(yè)來北京也會買下一些物業(yè)。在長安街，緊挨著CBD核心區(qū)的國際萬豪公寓，安徽的奇瑞汽車就在這里買下了200平方米以上的兩套物業(yè)，營銷中心的人員在這里工作。“北京是媒體最多的地方，這樣辦什么活動都方便。”一位工作人員說。

除了大企業(yè)，一些外地的民營企業(yè)家也面臨進京的二次創(chuàng)業(yè)。

張林發(fā)原來在貴州有一家經(jīng)營食品原料粗加工的工廠。后來廠子越做越大，甚至發(fā)貨到國外。而在貴州開廠，要將體積較大的貨物發(fā)往全國各地，運輸?shù)某杀据^高。張林發(fā)在圈子里的名氣越來越大，甚至被選為他所在行業(yè)的行業(yè)協(xié)會理事長。張林發(fā)就將全家搬到北京，把廠子開到河北。張林發(fā)的妻子和孩子住在通州的別墅里。周一至周五，張林發(fā)住在CBD買的公寓里。

張林發(fā)的妻子每個星期都會開車到CBD找一位他在老家的故交。這位故交也在1年前為了兒子讀國際學校，“陪讀”到了北京。2009年初，張林發(fā)的妻子幫著老同事在北京買了一套200平方米的公寓。老同事告訴她，兒子高中畢業(yè)，打算去美國深造。到時候她就賣掉房子，再買個更好一些的房子。北京一些名品商場和各大高檔樓盤，是兩人常去的地方。兩人甚至萌生了加盟星巴克的念頭，現(xiàn)在，他們正在尋找店鋪。

張林發(fā)這樣的人在北京并不是少數(shù)。記者認識的一位外地私人老板，就因為買下一口溫泉，轉(zhuǎn)手賺了數(shù)億后，舉家遷至數(shù)千里外的北京，此舉最大的目的是讓兒子上景山中學。

在京城的一些高檔物業(yè)，外地的企業(yè)家確實占了相當大的購房比重。北京最昂貴的項目之一星河灣就是如此。其銷售總監(jiān)告訴記者，最近銷售的3期大約有4成是外地人購買的。其中5%的顧客來自山西，而河北、內(nèi)蒙古、東三省的企業(yè)家也很多。位于紅領(lǐng)巾公園旁邊的樓盤公園1872，大約有20%的購房者是外地的戶籍。建設(shè)部副部長齊驥甚至說過，北京中心區(qū)高檔的商品房50%，甚至60%以上都是外地人買走的。

按照中國社科院的統(tǒng)計，北京的房子有30%是被外地戶口的人買走。按照北京個人房產(chǎn)金融服務(wù)專業(yè)機構(gòu)偉嘉安捷統(tǒng)計，2008年，他們經(jīng)手辦貸款的二手房中有38.79%的人都是外地戶口。這些數(shù)據(jù)的相互印證之后的“30%”，再加上每年應(yīng)屆畢業(yè)生和各類新進京人員獲得北京戶口的那部分，外地人在北京買房的比例將更加驚人。

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