經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 張向東 房地產(chǎn)行業(yè)的深層震蕩正影響到其薪酬水平。

慧博研究院的一份報(bào)告顯示，去年，房地產(chǎn)行業(yè)整體薪酬水平穩(wěn)步增長(zhǎng)，但低于2007年行業(yè)薪酬水平的增速，增長(zhǎng)比例為8.29%。這種增長(zhǎng)在職位層級(jí)、業(yè)務(wù)模塊、不同企業(yè)性質(zhì)中仍存有較大差異。

而從薪酬水平的變化來(lái)看，2008年，資金管理和成本控制成為房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營(yíng)的重中之重。企業(yè)的經(jīng)營(yíng)重點(diǎn)不再是如何擴(kuò)大利潤(rùn)額，而是如何提高企業(yè)可用資金額度和運(yùn)作效率。

受金融環(huán)境的變化以及國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信貸政策的影響，2008年房地產(chǎn)企業(yè)的常規(guī)融資渠道如銀行貸款、上市融資、風(fēng)險(xiǎn)基金等受限。此外，需求市場(chǎng)的疲軟使得項(xiàng)目資金回籠速度減慢，企業(yè)的資本流、現(xiàn)金流受到極大威脅。從已公布年報(bào)的 16家上市公司的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2008 年度這些公司經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)糁倒灿?jì)-124.67億元，比上年同期下降240.32% ，其中近八成的房地產(chǎn)商現(xiàn)金流為負(fù)。

報(bào)告顯示，融資經(jīng)理、預(yù)算成本控制經(jīng)理、財(cái)務(wù)經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)等資金管理和成本控制類崗位的薪酬增速明顯，尤其是融資經(jīng)理類人才，增速達(dá)到了29.02%。

而受資金狀況、市場(chǎng)成交量及奧運(yùn)會(huì)等因素的影響，開(kāi)發(fā)商持觀望態(tài)度紛紛減緩新增土地購(gòu)置面積和房地產(chǎn)新開(kāi)工面積，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)工項(xiàng)目同比大幅度降低。因此，工程建設(shè)、土地獲取等行業(yè)常規(guī)核心業(yè)務(wù)模塊的重要性并不明顯，整體薪酬水平增幅較小。客服及職能支持這類運(yùn)營(yíng)輔助模塊的薪酬增幅也不顯著。

報(bào)告稱，高價(jià)拿地后，房地產(chǎn)企業(yè)多定位于高端市場(chǎng)，重視產(chǎn)品細(xì)節(jié)品質(zhì)和整體質(zhì)量，因此園林景觀設(shè)計(jì)類崗位價(jià)值增加，薪酬增幅較大。

此外，公司總經(jīng)理、項(xiàng)目公司總經(jīng)理規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)理等職位由于行業(yè)內(nèi)成熟人才供給量較少，薪酬水平仍然繼續(xù)上揚(yáng)。

2008年，由于房地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)了對(duì)人力資源的優(yōu)化配置和人工成本控制，人力資源管理工作受到越來(lái)越多的重視，人力資源總監(jiān)、人力資源經(jīng)理等職位的薪酬增速高于平均值。

報(bào)告還顯示，在房地產(chǎn)行業(yè)的薪酬體系中，高層職位的增幅遠(yuǎn)高于中層及一般員工，中層與一般員工的薪酬水平增速均低于平均水平。 國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展比其他類型的企業(yè)更平穩(wěn)，薪酬水平保持了穩(wěn)步的增長(zhǎng)。

這份報(bào)告預(yù)計(jì)，2009 年房地產(chǎn)行業(yè)的薪酬水平增幅可能有所降低，在過(guò)去幾年行業(yè)繁榮帶來(lái)的與人才價(jià)值不相符的泡沫部分將會(huì)被擠出。

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