信心來源于總投資額達(dá)1100億元的榮成石島灣核電站項(xiàng)目、600億元的石化基地，以及隨之而來的大量交通樞紐配套項(xiàng)目。這些項(xiàng)目正在讓這個(gè)小小的海濱城市身價(jià)倍增。有消息顯示，北京城建、華潤(rùn)置地、國(guó)興地產(chǎn)等地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)表示了對(duì)榮成的興趣。

是否具備強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)支撐，正在成就中小城市的決勝局。相反，在一些沒有大型基建項(xiàng)目降臨的城市，發(fā)展動(dòng)力的構(gòu)筑則頗讓地方官員費(fèi)思量。

1100億的信心

“這兩個(gè)項(xiàng)目都已經(jīng)定下來了。”威海市副市長(zhǎng)湯光遠(yuǎn)表示，華能集團(tuán)主要投資的榮成石島灣核電站，總投資1100億元，建成周期5-10年，目前已初步開工；中石油投資600億元建設(shè)榮成鏌铘島石化基地，建成周期5-8年。

巨額的投資正引來膨脹的想象力。石島灣核電站因其金額龐大，受到最多的關(guān)注和討論。作為具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的高溫氣冷堆核電站商業(yè)化示范工程，早在2006年，就被列入國(guó)家科技重大專項(xiàng)，隨后一年，通過專家評(píng)審；2008年2月，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議審查通過了重大專項(xiàng)實(shí)施方案，該項(xiàng)目進(jìn)入啟動(dòng)、實(shí)施階段。伴隨著國(guó)際金融危機(jī)的到來，國(guó)家級(jí)的石島灣核電站項(xiàng)目，在人們眼中，更具備了拉動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的想象。

巨額投資的拉動(dòng)效應(yīng)正在顯現(xiàn)。“進(jìn)入威海的大地產(chǎn)公司確實(shí)不多，但目前陸陸續(xù)續(xù)已經(jīng)在接觸。”威海市建設(shè)委員會(huì)主任隋永華說。

顯然，這些變化讓一些公司暗喜不已。2007年，在榮成獲得6700多畝土地的長(zhǎng)青投資集團(tuán)，足以讓后來的地產(chǎn)企業(yè)眼饞不已。

“榮成的潛力會(huì)比威海更大。”長(zhǎng)青投資集團(tuán)總經(jīng)理郭玉恒說。長(zhǎng)青投資集團(tuán)的地產(chǎn)項(xiàng)目主要在北京、威海和榮成三地，榮成的土地目前還沒有開始動(dòng)工，但顯然，這個(gè)城市已經(jīng)成為該公司發(fā)展戰(zhàn)略的重中之重。

郭玉恒表示，榮成地塊將用10-15年開發(fā)，公司肯定會(huì)拿出部分土地，與后來的投資者合作。“這塊地的開發(fā)一定會(huì)是外向型的、面向全國(guó)的。”郭玉恒說。這一戰(zhàn)略，與該公司在威海的項(xiàng)目存在巨大差異。

實(shí)際上，在威海，住房消費(fèi)還非常本土化，以長(zhǎng)青投資集團(tuán)在威海市溫泉鎮(zhèn)的項(xiàng)目溫泉明珠為例，購買者絕大部分都是本地人。

核電站的進(jìn)入會(huì)拉動(dòng)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展和住房需求，同時(shí)也會(huì)增加該地經(jīng)濟(jì)的外向型傾向，地產(chǎn)商當(dāng)然愿意看到由此帶來的機(jī)遇，尤其對(duì)于關(guān)注中小城市發(fā)展的地產(chǎn)大軍而言。

中小城市對(duì)決

占據(jù)大量中小城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的典型例子，有陽光100置業(yè)集團(tuán)。目前，這家公司已經(jīng)進(jìn)入全國(guó)近20個(gè)城市，其中絕大部分都是二三線城市。這些城市具備一些共同點(diǎn)：城市化不足，但正處于快速城市化的階段；由于較為封閉，一定程度地逃脫了這一輪金融危機(jī)的影響；已經(jīng)具備一定的發(fā)展規(guī)模，上升潛力大。

陽光100常務(wù)副總經(jīng)理范小沖表示，目前這樣的城市還有二三百座。他認(rèn)為，有一種對(duì)于這類城市極為重要的變化，就是在城市化過程中出現(xiàn)一個(gè)大的“拐點(diǎn)”，即定位發(fā)生重大改變、出現(xiàn)大的開發(fā)契機(jī)。

這一點(diǎn)與榮成的情況相似。

不過，機(jī)遇往往只能成就個(gè)例。大量正在崛起的中小城市，依然需要在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中自尋出路。

作為一名地方招商部門的政府官員，隋先生現(xiàn)在更多是在學(xué)習(xí)如何成為一名厲害的經(jīng)濟(jì)分析者。

在江蘇省某市的經(jīng)濟(jì)新區(qū)，隋先生是該區(qū)招商部門的負(fù)責(zé)人之一。由于缺乏明確的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)支撐，這個(gè)新區(qū)的發(fā)展比周邊經(jīng)濟(jì)區(qū)相對(duì)落后，在規(guī)模和配套上，比不上蘇州、上海等地的開發(fā)區(qū)，但他們又希望招進(jìn)具備一定資質(zhì)和規(guī)模的優(yōu)質(zhì)企業(yè)。面對(duì)雙重阻力，招商的巨大壓力不言而喻。

例如，該新區(qū)急需一家能勝任綜合性開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)公司，目前他們找到了一家南方的地產(chǎn)商，這家公司要求很高，對(duì)土地價(jià)格、稅收、交通配套以及在新區(qū)的地理位置等優(yōu)惠條件都一一提出要求。新區(qū)政府目前能做的，是為這家企業(yè)再尋找?guī)准腋?jìng)爭(zhēng)對(duì)手，以增加自己談判的籌碼。

在經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的中部區(qū)域，招商引資難度有增無減。“沒有人愿意來，爭(zhēng)取投資非常難。”湖北省天門市某地區(qū)一位政府官員表示。目前該地區(qū)獲得一項(xiàng)總金額達(dá)20多億元的投資，用于該地旅游景區(qū)建設(shè)。“投資方現(xiàn)在也在要求政府拿出資金進(jìn)行街道、環(huán)境的改造。”上述官員表示。這一產(chǎn)業(yè)狀況對(duì)優(yōu)秀地產(chǎn)企業(yè)的吸引力更是無從談起。

求賢若渴的城市，湖北省麻城市也是其中一員。為了吸引投資，他們前往北京等大城市進(jìn)行宣傳，2008年還舉辦首屆中國(guó)·麻城杜鵑文化旅游節(jié)，希望能用杜鵑花招引來資本。湖北麻城市招商局局長(zhǎng)雷際明表示，藉由這次旅游節(jié)，麻城共邀請(qǐng)了60多家有可能投資的企業(yè)前來。

麻城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)主要以冶金機(jī)械、汽車配件、醫(yī)藥化工等產(chǎn)業(yè)為主，汽車配套產(chǎn)業(yè)是該開發(fā)區(qū)的支柱產(chǎn)業(yè)。“目前最大的難點(diǎn)就是要完善產(chǎn)業(yè)鏈。”雷際明表示。

麻城位于大別山地區(qū)中心地帶，是該地區(qū)的工貿(mào)物流中心。然而，大別山區(qū)域總體經(jīng)濟(jì)格局沒有達(dá)到能吸引全國(guó)性地產(chǎn)企業(yè)來此劃分疆土的水平。目前進(jìn)入麻城的外地地產(chǎn)商，主要還是來自于武漢、福建、浙江等周邊區(qū)域。

“單一產(chǎn)業(yè)，并不足以支撐整個(gè)城市，有的靠煤礦、有的靠鋼鐵，更好的是一些綜合性的、更有積聚性的產(chǎn)業(yè)，能夠形成區(qū)域中心形式。”范小沖認(rèn)為，加上環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈和山東省本身的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，現(xiàn)在對(duì)于榮成來說的確是一個(gè)機(jī)會(huì)。

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