經(jīng)濟觀察報 記者 張延龍 全國煙草系統(tǒng)二十年沉淀的大量地產開發(fā)業(yè)務、酒店資產正迎來新的契機。

中國煙草總公司 （以下簡稱 “中煙”）近日低調成立了地產運作平臺中維地產，并提出了上市的目標，這被外界解讀為煙草巨頭大舉進軍地產業(yè)務的信號。

中煙內部人士對記者稱：“確實有這回事，也確實提出了上市的設想。”但實際上，各地煙草系統(tǒng)早已介入地產業(yè)務，并在過去二十年的時間里沉淀了大量開發(fā)項目和持有型酒店物業(yè)，這次對地產業(yè)務進行整合，“并不是大舉進軍，而是依照主輔業(yè)分離的思路，對各種非煙產業(yè)進行打包剝離，單獨運營”。

整合零散資產

2009年9月，中煙曾公開發(fā)布招聘啟事，為即將成立的中維地產招募地產業(yè)務板塊相關人員。

中煙當時稱，中維地產股份有限公司由中國雙維投資公司、浙江煙草、云南中煙三家發(fā)起，注冊資本金為30億元，將在北京市注冊成立，“公司的經(jīng)營宗旨是，以國家產業(yè)政策為導向，以科學發(fā)展觀為指導，建立市場化的運行機制”。

“浙江煙草和云南中煙是介入地產業(yè)務比較早，而且數(shù)量比較多的公司。”中煙人士說，“但是（中維地產）并非只整合這兩個地區(qū)的相關資產，其他地區(qū)煙草系統(tǒng)的地產業(yè)務也將被整合至中維地產這個平臺。”

雙維投資則是中煙在非煙產業(yè)進行資本運作的重要平臺。

2009年4月，作為國內首個央企自發(fā)設立的產業(yè)基金，總規(guī)模100億元的中廣核產業(yè)基金設立，主要投資國內重大核電項目，雙維投資則是該基金的重要投資人。此前，雙維投資還曾參與投資整合內蒙古的一些煤炭資源項目。

上述中煙人士說，目前中維地產人事已基本準備就緒，“由于之前就一直有這一塊業(yè)務，所以并沒有新招太多的人，只是在一些協(xié)調崗位有所安排”。

據(jù)了解，除雙維投資外，浙江煙草和云南中煙之所以是中維地產的發(fā)起人，一方面與這兩個地區(qū)介入了較多的地產業(yè)務有關，另一方面，則是由于相比其他地區(qū)，其已經(jīng)比較早地進行了非煙產業(yè)的整合和運作，“有經(jīng)驗可循”。

一位云南省煙草系統(tǒng)人士告訴本報，“（地產業(yè)務分布）相當分散，云南中煙有兩家下屬房地產公司，下面紅塔、紅云下屬的每個煙廠，也都有一些非煙的產業(yè)，以酒店為主，比如紅云集團下屬的昆明煙廠，就擁有天恒大酒店等資產。”

而紅塔、紅云等公司，也都擁有大量房地產、建筑、建材制造、物業(yè)管理等產業(yè)。

云南煙草系統(tǒng)是中國的煙草“第一梯隊”，2009年，云南中煙上交給國家的稅利就有620億元之多。云南中煙的內部人士告訴記者，其上交的稅利占了整個煙草系統(tǒng)的九分之一左右。

浙江則是國內最早進行非煙產業(yè)資本整合的地區(qū)，其控股的上市公司香溢融通擁有地產、百貨、擔保、典當、保險經(jīng)紀等諸多業(yè)務，被國內煙草系統(tǒng)視為非煙產業(yè)整合和資本運作的先行者，但是，浙江煙草系統(tǒng)的地產業(yè)務并未完全整合至香溢融通旗下，到目前為止仍擁有8家主營業(yè)務為房地產的公司，其進一步的構想目前仍不得而知。

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