“國字號”兇猛 中煙整合地產業(yè)務(1)
經(jīng)濟觀察報 記者 張延龍 全國煙草系統(tǒng)二十年沉淀的大量地產開發(fā)業(yè)務、酒店資產正迎來新的契機。
中國煙草總公司 (以下簡稱 “中煙”)近日低調成立了地產運作平臺中維地產,并提出了上市的目標,這被外界解讀為煙草巨頭大舉進軍地產業(yè)務的信號。
中煙內部人士對記者稱:“確實有這回事,也確實提出了上市的設想。”但實際上,各地煙草系統(tǒng)早已介入地產業(yè)務,并在過去二十年的時間里沉淀了大量開發(fā)項目和持有型酒店物業(yè),這次對地產業(yè)務進行整合,“并不是大舉進軍,而是依照主輔業(yè)分離的思路,對各種非煙產業(yè)進行打包剝離,單獨運營”。
整合零散資產
2009年9月,中煙曾公開發(fā)布招聘啟事,為即將成立的中維地產招募地產業(yè)務板塊相關人員。
中煙當時稱,中維地產股份有限公司由中國雙維投資公司、浙江煙草、云南中煙三家發(fā)起,注冊資本金為30億元,將在北京市注冊成立,“公司的經(jīng)營宗旨是,以國家產業(yè)政策為導向,以科學發(fā)展觀為指導,建立市場化的運行機制”。
“浙江煙草和云南中煙是介入地產業(yè)務比較早,而且數(shù)量比較多的公司。”中煙人士說,“但是(中維地產)并非只整合這兩個地區(qū)的相關資產,其他地區(qū)煙草系統(tǒng)的地產業(yè)務也將被整合至中維地產這個平臺。”
雙維投資則是中煙在非煙產業(yè)進行資本運作的重要平臺。
2009年4月,作為國內首個央企自發(fā)設立的產業(yè)基金,總規(guī)模100億元的中廣核產業(yè)基金設立,主要投資國內重大核電項目,雙維投資則是該基金的重要投資人。此前,雙維投資還曾參與投資整合內蒙古的一些煤炭資源項目。
上述中煙人士說,目前中維地產人事已基本準備就緒,“由于之前就一直有這一塊業(yè)務,所以并沒有新招太多的人,只是在一些協(xié)調崗位有所安排”。
據(jù)了解,除雙維投資外,浙江煙草和云南中煙之所以是中維地產的發(fā)起人,一方面與這兩個地區(qū)介入了較多的地產業(yè)務有關,另一方面,則是由于相比其他地區(qū),其已經(jīng)比較早地進行了非煙產業(yè)的整合和運作,“有經(jīng)驗可循”。
一位云南省煙草系統(tǒng)人士告訴本報,“(地產業(yè)務分布)相當分散,云南中煙有兩家下屬房地產公司,下面紅塔、紅云下屬的每個煙廠,也都有一些非煙的產業(yè),以酒店為主,比如紅云集團下屬的昆明煙廠,就擁有天恒大酒店等資產。”
而紅塔、紅云等公司,也都擁有大量房地產、建筑、建材制造、物業(yè)管理等產業(yè)。
云南煙草系統(tǒng)是中國的煙草“第一梯隊”,2009年,云南中煙上交給國家的稅利就有620億元之多。云南中煙的內部人士告訴記者,其上交的稅利占了整個煙草系統(tǒng)的九分之一左右。
浙江則是國內最早進行非煙產業(yè)資本整合的地區(qū),其控股的上市公司香溢融通擁有地產、百貨、擔保、典當、保險經(jīng)紀等諸多業(yè)務,被國內煙草系統(tǒng)視為非煙產業(yè)整合和資本運作的先行者,但是,浙江煙草系統(tǒng)的地產業(yè)務并未完全整合至香溢融通旗下,到目前為止仍擁有8家主營業(yè)務為房地產的公司,其進一步的構想目前仍不得而知。
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