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經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 胡芳潔 張雅楠 閆起磊 據(jù)4月30日北京樓市調(diào)控細(xì)則“京12條”，頒布已經(jīng)過去了整整一個(gè)月。一個(gè)月以來，北京樓市發(fā)生了怎樣的變化呢？
成交量大幅下降已是事實(shí)。此前異常活躍的二手房市場(chǎng)，５月成交量相比于４月份下降了80%。

而在此起彼伏的嘈雜聲中，國務(wù)院一錘定音，明確房產(chǎn)稅征收已成定局。 

首創(chuàng)集團(tuán)旗下金網(wǎng)絡(luò)置業(yè)總經(jīng)理?xiàng)顝?qiáng)宏稱，“最近國務(wù)院明確了會(huì)征收房產(chǎn)稅以后，房地產(chǎn)會(huì)發(fā)生不小的變化。開發(fā)商肯定會(huì)考慮這一點(diǎn)，接下來的這一、二個(gè)月會(huì)去做研究。房產(chǎn)稅是一個(gè)標(biāo)志性事件，這是跟上一輪調(diào)控完全不一樣的地方。現(xiàn)在所有開發(fā)商最關(guān)注的就是房產(chǎn)稅。” 

成交量大幅下降 新房?jī)r(jià)格未見明顯松動(dòng)  

根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)，本報(bào)統(tǒng)計(jì)得出，北京一手住宅成交量4月為12187套，5月為6269套，比4月減少5198套，成交量下降48.6%；而二手住宅成交量4月為31475套，5月為13545套，減少17930套，降幅達(dá)57%。 

二手房的成交量中，4月底以及整個(gè)5月份，存在大量經(jīng)濟(jì)適用房家庭內(nèi)部過戶，轉(zhuǎn)為商品房形成的成交量。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”表示，去除掉經(jīng)轉(zhuǎn)商過戶，預(yù)計(jì)5月純粹的二手房交易為6000套左右，相比4月份成交環(huán)比下降達(dá)到80%左右。

6月1日，經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)記者來到首開常青藤項(xiàng)目。朝陽區(qū)東壩像是一個(gè)大工地，各種建筑器械和車輛開動(dòng)著，發(fā)出震耳的轟鳴聲，許多地方的道路因?yàn)楣艿赖匿佋O(shè)而被阻斷，過往車輛不得不繞行。與這些繁忙相比，首開常青藤售樓接待中心卻顯得異常清冷，里面只有幾位銷售人員坐著聊天，見不到一個(gè)看房人。就在4月份，到這里來看房的人還絡(luò)繹不絕，據(jù)銷售人員表示，現(xiàn)在一整天的時(shí)間都難得接待一位看房人。

盡管如此，該項(xiàng)目的價(jià)格并不見松動(dòng)。一位銷售人員告訴記者，目前常青藤的均價(jià)是28000元/平方米，即使全款購買，也沒有打折或者其他優(yōu)惠的可能。記者問及如果調(diào)控政策繼續(xù)下去，價(jià)格會(huì)不會(huì)下降，銷售人員十分自信地表示“降不了”。 

但是，記者走訪發(fā)現(xiàn)，同地段北京奧林匹克花園的二手房?jī)r(jià)格和新政之前相比，每平方米已經(jīng)降了3000—4000元，均價(jià)在20000元/平方米左右。“可以說現(xiàn)在價(jià)格降了不少，房源也多，買家選擇和議價(jià)的空間都很大。”我愛我家奧林匹克花園店的一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者，據(jù)她表示：新政后一個(gè)月，這里的二手房?jī)r(jià)受到不小的的沖擊，普遍降了許多，包括常青藤的二手房也降了2000元/平方米；不過，新樓盤開盤價(jià)位還是很高，常青藤的價(jià)格一直在長(zhǎng)，現(xiàn)在均價(jià)穩(wěn)定在28000元/平方米，但是銷售不是很好。

據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年4月，北京新房住宅（不含保障性住房）成交均價(jià)為22904元/平方米；而五月最后一周（5.24-5.30），成交均價(jià)為19425元/平方米。實(shí)際上，新房?jī)r(jià)格方面，除通州、望京等區(qū)域少數(shù)項(xiàng)目外，北京并未出現(xiàn)明顯打折降價(jià)樓盤。 

僵持不會(huì)持久 

在4月底 “京12條”調(diào)控細(xì)則頒布以后，北京的地產(chǎn)調(diào)控并沒有停止。