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經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 陳哲 本網(wǎng)獨家獲悉，上海市土地交易市場（下簡稱“土地市場”）日前正式推出了首個針對工業(yè)地塊競買企業(yè)的金融配套服務。

土地市場聯(lián)合民生銀行上海分行，在民生銀行“商貸通”基礎上，根據(jù)市場工業(yè)地塊的出讓現(xiàn)狀和工業(yè)地塊競買人的訴求，為服務實體經(jīng)濟和中小企業(yè)搭建的融資平臺。

根據(jù)雙方協(xié)定，工業(yè)用地的競買人尤其是其中的中小企業(yè)主（或實際控制人）可以自然人名義向民生銀行申請用于生產(chǎn)或經(jīng)營活動的人民幣授信，單筆最高授信額度可達1000萬元。

同時，該項配套服務首次引入了專業(yè)的擔保公司，除了傳統(tǒng)的以住宅、商用房作為擔保物，申請企業(yè)還可以競得土地或其他資產(chǎn)作為反擔保物獲得擔保公司的擔保后，向民生銀行提交融資申請。

一位上海市相關部門人士介紹，此項配套服務的啟動，在上海建設金融中心的大背景下，首次嘗試將銀行的金融服務融入到土地交易流程，對土地要素市場和金融資本市場進行整合。

與住宅、商業(yè)土地資金供不應求的局面不同，一直以來，上海市工業(yè)項目都存在基礎投入多，投資壓力大，回報周期長的難點。始于2008年下半年的全球金融風暴，導致當?shù)睾芏喙I(yè)土地的建設停滯不前，形成了土地資源的閑置和浪費。基于此，上海方面開始了這一金融平臺的搭建，并作為工業(yè)土地交易的重要配套服務，為工業(yè)用地競得人特別是中小企業(yè)提供必要和有效的資金支持，幫助其生產(chǎn)經(jīng)營活動的順利推進，以促進產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展。

據(jù)統(tǒng)計，上海每年成交工業(yè)用地300幅左右，其中成交價1000萬以下的工業(yè)地塊在150多幅，占工業(yè)地塊成交總數(shù)的50％以上，且地塊受讓方中的大部分都是一些經(jīng)營狀況良好，發(fā)展?jié)摿^大的中小企業(yè)。