王小廣:沒有看到房價回歸理性的趨勢
經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 見習(xí)記者 劉丹 國家行政學(xué)院決策咨詢部研究員王小廣認(rèn)為,宏觀調(diào)控政策使得房價上漲暫時放慢節(jié)奏,但目前還沒有看到房價回歸理性的趨勢。王小廣是在8月5日由中國圈和《財經(jīng)》雜志合辦的“中國EMBA2010房地產(chǎn)趨勢論壇”上做出上述判斷的。
他認(rèn)為看調(diào)控效果需要看房價預(yù)期,預(yù)期分為兩個方面,一是中國人傳統(tǒng)的房價只漲不跌的觀念;二是改變地產(chǎn)宏觀政策越調(diào)越高的預(yù)期。只有等到市場成交量放大,投機(jī)資金出逃的時候,房地產(chǎn)政策才算勝利。這一輪調(diào)控從現(xiàn)在看效果還不如2008年,沒有達(dá)到預(yù)期效果。中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)在是以投機(jī)為主導(dǎo),只能有兩種走勢,即大漲或大跌,現(xiàn)在樓市價格維持平衡是因?yàn)槿藗兌荚谟^望。
在談到現(xiàn)行調(diào)控政策效果差時,王小廣給出了自己判斷的原因,他認(rèn)為一是去年新增信貸擴(kuò)張過快,貨幣大量供給導(dǎo)致房價上漲。去年的貨幣仍然在市場,沒有出逃。二是房地產(chǎn)商去年賺了很多錢,足夠支撐很長一段時間,他們在等待國家松綁房地產(chǎn)市場。
在談到未來房地產(chǎn)趨勢時,王小廣認(rèn)為會有兩種可能,一是今年年底觀望期結(jié)束,“繼續(xù)大漲,漲個百分之幾十然后長期大跌”,二是房地產(chǎn)市場長期陰跌。
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