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經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 見習(xí)記者 劉丹 國家行政學(xué)院決策咨詢部研究員王小廣認(rèn)為，宏觀調(diào)控政策使得房價上漲暫時放慢節(jié)奏，但目前還沒有看到房價回歸理性的趨勢。王小廣是在8月5日由中國圈和《財經(jīng)》雜志合辦的“中國EMBA2010房地產(chǎn)趨勢論壇”上做出上述判斷的。

他認(rèn)為看調(diào)控效果需要看房價預(yù)期，預(yù)期分為兩個方面，一是中國人傳統(tǒng)的房價只漲不跌的觀念；二是改變地產(chǎn)宏觀政策越調(diào)越高的預(yù)期。只有等到市場成交量放大，投機(jī)資金出逃的時候，房地產(chǎn)政策才算勝利。這一輪調(diào)控從現(xiàn)在看效果還不如2008年，沒有達(dá)到預(yù)期效果。中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)在是以投機(jī)為主導(dǎo)，只能有兩種走勢，即大漲或大跌，現(xiàn)在樓市價格維持平衡是因?yàn)槿藗兌荚谟^望。

在談到現(xiàn)行調(diào)控政策效果差時，王小廣給出了自己判斷的原因，他認(rèn)為一是去年新增信貸擴(kuò)張過快，貨幣大量供給導(dǎo)致房價上漲。去年的貨幣仍然在市場，沒有出逃。二是房地產(chǎn)商去年賺了很多錢，足夠支撐很長一段時間，他們在等待國家松綁房地產(chǎn)市場。

在談到未來房地產(chǎn)趨勢時，王小廣認(rèn)為會有兩種可能，一是今年年底觀望期結(jié)束，“繼續(xù)大漲，漲個百分之幾十然后長期大跌”，二是房地產(chǎn)市場長期陰跌。