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經(jīng)濟觀察網(wǎng) 實習(xí)記者 譚怡 自調(diào)控以來，“招拍掛”一直不溫不火，鮮聞土地高價成交，更多的還是流拍的消息。直至8月25日，南京市國土資源局發(fā)布兩幅國有土地出讓公告，打破了土地市場的沉寂。

這兩幅地塊，無論是出讓面積，掛牌起始價還是保證金額度，均刷新了南京市土地出讓的新紀(jì)錄，超高的入場門檻更是引發(fā)眾多爭議和猜測。

準(zhǔn)“地王”

公告資料顯示，此次出讓的G32和G33地塊均出自下關(guān)濱江。其中，G32為下關(guān)區(qū)濱江江邊路以西1號地塊，出讓面積為313879.4平方米，規(guī)劃土地性質(zhì)為商業(yè)住宅混合類，容積率不高于5.79，掛牌起始價為121.41億，僅次于廣州亞運城165億元的起拍價。按此計算，該地的綜合樓面地價為5929元/平方米。這是南京首個競拍起始價過百億的土地。

G33地塊為下關(guān)區(qū)濱江江邊路以西3號地塊，出讓面積達313879.4平方米，為商業(yè)、文娛、住宅混合用地，規(guī)劃容積率不高于3.04，土地掛牌起始價格為78.93億元，樓面地價為8272元/平方米。

90%企業(yè)望塵莫及？

土地競買者的注冊資金不得低于40億元，G32和G33兩塊土地的競買保證金分別為25億元和16億元，加價幅度為2000萬元或其整數(shù)倍。有業(yè)內(nèi)人士表示，同時符合這些個條件的房企真不多，除非是房企聯(lián)合，要不只能是資金實力雄厚的央企了。據(jù)現(xiàn)代快報報道，南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會秘書長張輝說，一次2000萬的加價幅度和總價，90%的企業(yè)都已經(jīng)被拒之門外。

潘石屹在微薄上說，“地王”總與央企相伴，而任志強則調(diào)侃地回應(yīng)：“你也代表民企去展示風(fēng)采，免得到時候流拍就不熱鬧了。”

在目前的調(diào)控形勢下，以嚴(yán)格的條件推出如此重量級土地，確實引人擔(dān)心和遐想。

去年12月，廣州亞運城地塊以165億元掛牌出讓，最終以富力為代表的民營房企聯(lián)合體戰(zhàn)勝以中海為代表的國企聯(lián)合體，以255億元的天價競得該地塊，但是顯然，富力、碧桂園、雅居樂三家沒有十足的把握經(jīng)營好這一超級大盤，因此，在今年，中信地產(chǎn)和世茂地產(chǎn)入伙亞運城項目。

另一個引人注目的重量級土地，北京中服地塊同樣拍得不平靜，第一次出讓的條件較南京兩幅土地有過之無不及，市場普遍認為，這一CBD最后的黃金地塊極有可能以超過百億的價格成交，但隨著“為遠洋定制”等傳聞和“兩會”的召開，第一次出讓因無人出價暫停交易。

又見“內(nèi)定”傳言

南京兩幅土地會成為新科“地王”還是會流拍目前尚不得知，但是兩幅土地對于南京地產(chǎn)行業(yè)的影響是不言而喻的——這兩塊土地是打造“南京外灘”的關(guān)鍵。

早在2009年的“南京重大項目投資洽談會”上，南京市國資集團、下關(guān)區(qū)政府、中冶置業(yè)三方正式簽訂《南京下關(guān)濱江區(qū)域老城改造項目整體開發(fā)合作協(xié)議》，注冊成立資金為50億元的項目公司，預(yù)計在5年內(nèi)，打造長江岸邊集高檔寫字樓、酒店、住宅、民國建筑等于一體的“南京外灘”，投資額超過400億元。隨后，世茂集團也斥百億，開發(fā)世茂濱江新城。這兩家企業(yè)已經(jīng)很早染指外灘建設(shè)，有業(yè)內(nèi)人士猜測，高價格的競拍起始價存在故意之嫌，有“內(nèi)定”性質(zhì)，這次的招拍掛出讓恐怕也只是走個流程而已。

據(jù)悉，這兩塊土地的競買將于9月7號開始報名，到9月19號結(jié)束。