經(jīng)濟觀察網(wǎng) 實習(xí)記者 譚怡 自調(diào)控以來,“招拍掛”一直不溫不火,鮮聞土地高價成交,更多的還是流拍的消息。直至8月25日,南京市國土資源局發(fā)布兩幅國有土地出讓公告,打破了土地市場的沉寂。
這兩幅地塊,無論是出讓面積,掛牌起始價還是保證金額度,均刷新了南京市土地出讓的新紀(jì)錄,超高的入場門檻更是引發(fā)眾多爭議和猜測。
準(zhǔn)“地王”
公告資料顯示,此次出讓的G32和G33地塊均出自下關(guān)濱江。其中,G32為下關(guān)區(qū)濱江江邊路以西1號地塊,出讓面積為313879.4平方米,規(guī)劃土地性質(zhì)為商業(yè)住宅混合類,容積率不高于5.79,掛牌起始價為121.41億,僅次于廣州亞運城165億元的起拍價。按此計算,該地的綜合樓面地價為5929元/平方米。這是南京首個競拍起始價過百億的土地。
G33地塊為下關(guān)區(qū)濱江江邊路以西3號地塊,出讓面積達313879.4平方米,為商業(yè)、文娛、住宅混合用地,規(guī)劃容積率不高于3.04,土地掛牌起始價格為78.93億元,樓面地價為8272元/平方米。
90%企業(yè)望塵莫及?
土地競買者的注冊資金不得低于40億元,G32和G33兩塊土地的競買保證金分別為25億元和16億元,加價幅度為2000萬元或其整數(shù)倍。有業(yè)內(nèi)人士表示,同時符合這些個條件的房企真不多,除非是房企聯(lián)合,要不只能是資金實力雄厚的央企了。據(jù)現(xiàn)代快報報道,南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會秘書長張輝說,一次2000萬的加價幅度和總價,90%的企業(yè)都已經(jīng)被拒之門外。
潘石屹在微薄上說,“地王”總與央企相伴,而任志強則調(diào)侃地回應(yīng):“你也代表民企去展示風(fēng)采,免得到時候流拍就不熱鬧了。”
在目前的調(diào)控形勢下,以嚴(yán)格的條件推出如此重量級土地,確實引人擔(dān)心和遐想。
去年12月,廣州亞運城地塊以165億元掛牌出讓,最終以富力為代表的民營房企聯(lián)合體戰(zhàn)勝以中海為代表的國企聯(lián)合體,以255億元的天價競得該地塊,但是顯然,富力、碧桂園、雅居樂三家沒有十足的把握經(jīng)營好這一超級大盤,因此,在今年,中信地產(chǎn)和世茂地產(chǎn)入伙亞運城項目。
另一個引人注目的重量級土地,北京中服地塊同樣拍得不平靜,第一次出讓的條件較南京兩幅土地有過之無不及,市場普遍認為,這一CBD最后的黃金地塊極有可能以超過百億的價格成交,但隨著“為遠洋定制”等傳聞和“兩會”的召開,第一次出讓因無人出價暫停交易。
又見“內(nèi)定”傳言
南京兩幅土地會成為新科“地王”還是會流拍目前尚不得知,但是兩幅土地對于南京地產(chǎn)行業(yè)的影響是不言而喻的——這兩塊土地是打造“南京外灘”的關(guān)鍵。
早在2009年的“南京重大項目投資洽談會”上,南京市國資集團、下關(guān)區(qū)政府、中冶置業(yè)三方正式簽訂《南京下關(guān)濱江區(qū)域老城改造項目整體開發(fā)合作協(xié)議》,注冊成立資金為50億元的項目公司,預(yù)計在5年內(nèi),打造長江岸邊集高檔寫字樓、酒店、住宅、民國建筑等于一體的“南京外灘”,投資額超過400億元。隨后,世茂集團也斥百億,開發(fā)世茂濱江新城。這兩家企業(yè)已經(jīng)很早染指外灘建設(shè),有業(yè)內(nèi)人士猜測,高價格的競拍起始價存在故意之嫌,有“內(nèi)定”性質(zhì),這次的招拍掛出讓恐怕也只是走個流程而已。
據(jù)悉,這兩塊土地的競買將于9月7號開始報名,到9月19號結(jié)束。
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