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經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 陳哲 9月2日，嘉定南翔，金地格林世界。

售樓處看房者、代理銷售、中介人滿為患，一輛接一輛的電瓶車，載著人們?cè)诠さ睾褪蹣翘幹写┧蟆Ｉ虾５臉鞘杏瓉?lái)了久違的火爆人氣。

這是金地在上海最大的項(xiàng)目格林世界的最后一期——金地格林公館樣板間開(kāi)放首日。實(shí)際上，樣板間開(kāi)放的前一天，記者看到，前來(lái)“踩點(diǎn)”的看房人趨之若鶩，其中有不少人直接交付了5萬(wàn)元的意向金。

這個(gè)項(xiàng)目的均價(jià)在1.8萬(wàn)元/平方米，裝修按照3000元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)交付。當(dāng)天現(xiàn)場(chǎng)，即有消息傳出，內(nèi)部?jī)r(jià)為9.5折，首日簽約可獲贈(zèng)1個(gè)價(jià)值10萬(wàn)元的地下車位。此外，該項(xiàng)目77平方米、88平方米、127平方米、137平方米的房型，均有7—15平方米的面積贈(zèng)送。格林公館置業(yè)顧問(wèn)告訴本報(bào)，樣板間開(kāi)放前，300套房源已經(jīng)有超過(guò)千人做了意向登記，房源非常緊俏。

格林公館絕非市場(chǎng)回暖的個(gè)案，在上海的北郊，擁有大片可售項(xiàng)目的保利葉上海項(xiàng)目，也因?yàn)闉l臨上海最大公園顧村，自7月份以來(lái)，均取得了非常好的成績(jī)。這個(gè)原本定價(jià)1.6萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目，實(shí)際單價(jià)最低甚至可達(dá)1萬(wàn)元/平方米左右。

一些分析人士認(rèn)為，葉上海的大賣，得益于保利跟上海最大地產(chǎn)商綠地之間的促銷“火拼”，綠地的綠地公園壹品等項(xiàng)目在此前也經(jīng)由大力促銷獲得了不俗成績(jī)。

在種種促銷手段之下，上海的住宅項(xiàng)目無(wú)疑正在引得大量人群重新進(jìn)場(chǎng)。中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)的數(shù)據(jù)顯示，8月，上海一手住宅成交面積為69.87萬(wàn)平方米，環(huán)比上升61%。根據(jù)搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，8月份上海市商品住宅成交均價(jià)為21156元/平方米，環(huán)比7月的19313元/平方米上漲9.5%，同比2009年8月則高出12.2%。

不過(guò)，一些業(yè)內(nèi)人士在擔(dān)心，開(kāi)發(fā)商在一盤(pán)一策的思路下，樓盤(pán)價(jià)格可能會(huì)隨著交易量重新上揚(yáng)，招來(lái)進(jìn)一步的政策打壓。

中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄認(rèn)為，從目前的情況看，金地、綠地單價(jià)在1.5萬(wàn)—2萬(wàn)元/平方米的房子價(jià)格上升的空間不大，“如果價(jià)格再往上，在后續(xù)政策尚未落地的情況下，買(mǎi)房人可能會(huì)對(duì)高價(jià)說(shuō)不。”

進(jìn)入“金九銀十”，上海市場(chǎng)有35個(gè)新建樓盤(pán)打算9月上市，45個(gè)在售樓盤(pán)打算9月推出新房源。“大量的供應(yīng)下，如果政策不松懈，開(kāi)發(fā)商必然繼續(xù)打價(jià)格戰(zhàn)。反之，市場(chǎng)在過(guò)去4個(gè)月積累的購(gòu)買(mǎi)力，將再次釋放，導(dǎo)致樓市過(guò)熱。”薛建雄說(shuō)。

從目前的官方口徑看，前期政策不放松似乎已經(jīng)成為定勢(shì)。分析人士認(rèn)為，上海房?jī)r(jià)的上升壓力在于豪宅的進(jìn)場(chǎng)。

漢宇地產(chǎn)認(rèn)為，過(guò)去一個(gè)月，一批上海市內(nèi)中環(huán)中心區(qū)域高檔公寓項(xiàng)目的入市，直接帶動(dòng)了8月份上海商品住宅成交均價(jià)的提升。經(jīng)過(guò)多月的客戶積累，一些更為高端的豪宅和別墅也即將登場(chǎng)。

記者發(fā)現(xiàn)，9月份即將上市的豪宅中包括：瑞安的翠湖天地嘉苑、綠城黃埔灣、閔行星河灣、西康路989、公館77等，這些樓盤(pán)的價(jià)格將在5萬(wàn)元—13萬(wàn)元/平方米。

不過(guò)，成交規(guī)律性不強(qiáng)的豪宅，銷售預(yù)期尚不明朗。同策咨詢機(jī)構(gòu)認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商的大肆推盤(pán)，必然已有準(zhǔn)備。2009年8月，浦東星河灣逆市創(chuàng)出單日銷售264套、成交金額超40億元樓市紀(jì)錄的情景再次上演，并非沒(méi)有可能。

如果說(shuō)，上海還在量?jī)r(jià)齊升和通過(guò)小幅降價(jià)釋放購(gòu)買(mǎi)力之間深度博弈，那么北京市場(chǎng)似乎已經(jīng)出現(xiàn)房?jī)r(jià)的反彈苗頭。

在7月份開(kāi)售的萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島項(xiàng)目， 單價(jià)1.5萬(wàn)元/平方米，854套房源當(dāng)天告罄。到了8月，長(zhǎng)陽(yáng)半島再推377套房源，買(mǎi)者趨之若鶩，供需比高達(dá)1:12。據(jù)高策顧問(wèn)機(jī)構(gòu)李國(guó)平的統(tǒng)計(jì)，第二次推盤(pán)單價(jià)上漲了500—1000元/平方米，“市場(chǎng)有點(diǎn)觸底反彈的意思。”

北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)及北京美聯(lián)市場(chǎng)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截至8月30日，北京8月二手住宅共成交11859套、111.2萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增長(zhǎng)14.4%和10.1%，創(chuàng)下調(diào)控以來(lái)的最大漲幅。