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經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 記者 賈華杰　萬科8月銷售額突破100億，創(chuàng)造了中國房地產(chǎn)業(yè)的紀(jì)錄。原本預(yù)計(jì)到年底銷售20億元的萬科長陽半島項(xiàng)目，在8月底已經(jīng)賣了21.5億元。市場的活躍程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過長陽半島銷售人員的預(yù)想。

由于龍頭萬科一向的示范效應(yīng)，這被視為市場逐漸從冰凍狀態(tài)中蘇醒的信號(hào)。隨著“金九銀十”的到來，沉寂數(shù)月的北京樓市開始蠢蠢欲動(dòng)了。

8月底，多個(gè)新盤接連開盤，一些項(xiàng)目出現(xiàn)排隊(duì)現(xiàn)象，再現(xiàn)一房難求。

再現(xiàn)搶購潮

中原華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰說，對(duì)于地產(chǎn)商來說，“應(yīng)該是夏天剛過去，夏天又回來了。”

思源經(jīng)紀(jì)陳小姐在7月份接受記者采訪時(shí)說，“為了7月底的開盤，萬科在香格里拉飯店租了兩層，真是大手筆。年底前公司的任務(wù)是二十個(gè)億，不知道會(huì)有多少個(gè)銷售倒下，太辛苦了。”思源經(jīng)紀(jì)此番負(fù)責(zé)萬科長陽半島的銷售工作。

然而市場的迅速回暖，讓萬科和思源的計(jì)劃得以提前實(shí)現(xiàn)。在8月底，開盤兩次的長陽半島銷售收入已經(jīng)到了21.5億元。

北京理工大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長周畢文認(rèn)為，萬科長陽價(jià)格因精裝相對(duì)便宜。

7月24日和25日，中糧萬科長陽半島首期開盤，用北京萬科總經(jīng)理毛大慶的話來說就是，“170余天醞釀，36小時(shí)、十余單位近千人參與會(huì)戰(zhàn)，854套房源28小時(shí)售罄。”

8月份，長陽半島再開盤377套房源，4500人參與搖號(hào)，供需比達(dá)1:12。開盤當(dāng)天377套房源全部售罄，成為“日光盤”，銷售額12億元。有選房者詳細(xì)描述了當(dāng)時(shí)的情形，“簡直就像低價(jià)甩賣時(shí)候的菜市場，人頭攢動(dòng)，個(gè)個(gè)眼里透著饑渴,工作人員在忙亂下極其不耐煩,辦卡需要極大的耐心等。一是受不了還沒交出錢去就只能得到這樣的服務(wù)，二是想著自己一直沒有中彩的幸運(yùn)，幾千人搶幾百套，只怕最后又成了尷尬的分母。”

對(duì)此，高策顧問機(jī)構(gòu)董事長李國平透露，萬科長陽半島，當(dāng)初1.5萬元開盤，幾千人搶800套，這次往上漲500到1000元，從這點(diǎn)來看有點(diǎn)觸底反彈。而且周邊有一個(gè)房子本來賣不動(dòng)了，因?yàn)楹芏嗳藫尣坏竭@800套又分流到他那兒了，所以走了一部分。

記者實(shí)地調(diào)查了解，長陽半島周邊樓盤，如加州水郡亦在進(jìn)入8月份后出現(xiàn)熱銷的情況。銷售人員說，購房者與詢問者均比此前要活躍。

萬科風(fēng)向標(biāo)

上周末京城樓市迎來了8月的首個(gè)集中放量，中糧萬科長陽半島、領(lǐng)袖慧谷、金地仰山、藍(lán)光·云鼎等7個(gè)項(xiàng)目同天開盤，大興、房山等遠(yuǎn)郊區(qū)域的低價(jià)新盤出現(xiàn)千人哄搶、一房難求的場景。一方面，大量新盤入市刺激了交易量的回升；另一方面，開發(fā)商面對(duì)調(diào)控形勢，調(diào)低定價(jià)，對(duì)消費(fèi)者重新產(chǎn)生了吸引力。