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對此，匯石投資合伙人張劍認(rèn)為，“萬科長陽項(xiàng)目的降價(jià)熱銷其實(shí)是一個(gè)很明確的信號，下一步各個(gè)開發(fā)商的跟進(jìn)降價(jià)已成定局，不用遮遮掩掩了，也不用再搞什么送路虎之類的促銷手段。”

9月份，北京可能會有40余個(gè)項(xiàng)目入市，新盤計(jì)劃入市量連續(xù)兩月呈上漲趨勢，而開盤價(jià)格則比預(yù)期價(jià)格有一定幅度的下調(diào)。“金九”計(jì)劃開盤項(xiàng)目大增，主要與開發(fā)商市場預(yù)期較高有關(guān)，開發(fā)商普遍寄希望于傳統(tǒng)的銷售旺季實(shí)現(xiàn)突破。

從上市地產(chǎn)開發(fā)商半年報(bào)中亦不難看出，多數(shù)企業(yè)未調(diào)低全年銷售目標(biāo)，開發(fā)商對于下半年的銷售情況普遍寄予厚望。而萬科、金地、保利等眾多開發(fā)商均將超過60%的開盤計(jì)劃安排在下半年。

李文杰說，臨近“金九銀十”，種種跡象顯示，全國樓市呈現(xiàn)越來越明顯的量價(jià)齊漲的態(tài)勢，這必將引來“樓市的第二輪調(diào)控”，和第一輪調(diào)控的“重磅炸彈”不同，從有些官員的表態(tài)來看，搞不好這次是扔出“核武器”來。

不過，嘉華傳媒北京總經(jīng)理陳克逸認(rèn)為，“釋放了剛需，減少了保障房需求壓力，購房者、地產(chǎn)企業(yè)、銀行、政府各取所需、皆大歡喜。這樣的回暖不代表調(diào)控失效，相反，是調(diào)控取得的積極效果。”