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    兩月漲750萬 購(gòu)房者再訴華僑城

    經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)記者 廖杰華 備受關(guān)注的深圳購(gòu)房者狀告華僑城欺詐案近日在東部華僑城所在地的深圳市鹽田區(qū)人民法院公開開庭審理并宣判,法院駁回了購(gòu)房者雷先生的訴訟請(qǐng)求,并對(duì)案件受理費(fèi)減半收取。27日,作為眾多購(gòu)房者代表之一的雷先生再次提起上訴,其稱,當(dāng)初購(gòu)房的20多個(gè)人為此事已等待了一年多,對(duì)判決結(jié)果早有預(yù)料,“結(jié)果已不重要,我們要的是說法。”

    兩月漲750萬

    自案子20多天前在鹽田區(qū)人民法院宣判后,深圳購(gòu)房者雷先生就開始準(zhǔn)備再次上訴。案件緣起于去年8月,包括雷先生在內(nèi)的20多人在東部華僑城天麓別墅的購(gòu)房經(jīng)歷。

    作為多名購(gòu)房者委托的代表人之一,雷先生對(duì)本報(bào)表示:“交納誠(chéng)意金時(shí),承諾為5萬多元/平方米,開盤均價(jià)卻高達(dá)八九萬元/平方米。”而且 “深圳東部華僑城天麓項(xiàng)目開盤時(shí)間一拖再拖,就在拖的兩個(gè)月時(shí)間里,均價(jià)遠(yuǎn)超當(dāng)初承諾價(jià)。” 

    雷先生表示,早在2009年6月8日,他便與深圳東部華僑城有限公司簽訂認(rèn)籌協(xié)議,獲得天麓六區(qū)28A雙拼別墅的鎖定房號(hào)優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán),并交納88.8萬元誠(chéng)意金。

    “當(dāng)時(shí),華僑城天麓項(xiàng)目售樓工作人員承諾,該別墅預(yù)計(jì)總價(jià)1500萬元,并寫下書面承諾。”雷先生購(gòu)買房屋建筑面積263平方米,按照這個(gè)價(jià)格折算下來,折合單價(jià)5.7萬元/平方米左右。

    讓眾多購(gòu)房者感到意外的是,天麓的開盤一推再推。認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定6月28日開盤,最終推遲到7月18日、7月25日、8月2日、8月8日。

    8月1日,雷先生等購(gòu)房者終于接到天麓六區(qū)8月8日開盤通知。但讓他們大吃一驚的是,原先約定1500萬元的房子,此時(shí)總價(jià)卻超過2250萬元,折合單價(jià)則超過8.5萬元/平方米!短短兩個(gè)月時(shí)間,漲價(jià)750萬元。

    而有此遭遇的不僅雷先生一人,當(dāng)時(shí),包括臺(tái)商盧先生在內(nèi)的另外20多位購(gòu)房者也遇到同樣的煩惱。盧先生回憶,開盤當(dāng)天現(xiàn)場(chǎng)的20多個(gè)購(gòu)房者與開發(fā)商發(fā)生了沖突。直至當(dāng)天下午5時(shí),在警方和政府部門的介入后,東部華僑城方面才派了一位房地產(chǎn)銷售副總裁出面溝通,稱這批房可以不選,下批房?jī)?yōu)先選,并可提供三個(gè)點(diǎn)的額外折扣。

    一審敗訴

    事件發(fā)生后,近20位購(gòu)房者成立“天麓六區(qū)認(rèn)籌人自救維權(quán)小組”,向深圳市委、市政府以及深圳市消委會(huì)發(fā)出投訴函,要求東部華僑城天麓六區(qū)雙拼價(jià)格按原認(rèn)籌價(jià)格銷售。

    在與華僑城方面多次溝通無果的情況下,雷先生將華僑城告上法庭。其代理律師認(rèn)為,認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂后,被告在房?jī)r(jià)快速上漲的情況下,利用自身的優(yōu)勢(shì)地位和信息不對(duì)稱的條件,一方面推遲開盤日期,捂盤惜售;另一方面擅自加價(jià),哄抬樓價(jià)。雷先生向法院請(qǐng)求判令:東部華僑城按定金罰則再返還定金888000元,并賠償原告經(jīng)濟(jì)損失。

    該案8月12日在深圳市鹽田區(qū)人民法院開庭審理。

    華僑城在法庭上辯稱,誠(chéng)意金不是定金,不能適用雙倍返還罰則。另外,天麓的VIP卡只是被告的要約邀請(qǐng),而不是合同,因此原告無權(quán)要求賠償經(jīng)濟(jì)損失。

    法院在判決中表示:原告認(rèn)為《高爾夫vip卡申請(qǐng)函》、《高爾夫vip卡申請(qǐng)須知》以及被告員工楊榮的便條等材料表明雙方之間存在房屋預(yù)購(gòu)協(xié)議。但在《高爾夫VIP卡申請(qǐng)函》、《高爾夫vip卡申請(qǐng)須知》中明確表明原告交納誠(chéng)意金人民幣888000元辦理高爾夫vip卡所獲得的對(duì)價(jià)是鎖定因特拉根天麓街區(qū)(天麓六區(qū))28A房號(hào)在被告指定的時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行優(yōu)先認(rèn)購(gòu),并享受除發(fā)售日折扣意外額外2%的優(yōu)惠等權(quán)益,上述材料不能證明被告具有因特拉根天麓街區(qū)(天麓六區(qū))28A房出售給原告的意思表示。另外被告的員工楊蓉向原告手寫便條等材料中直載明了暫定開盤時(shí)間和預(yù)計(jì)價(jià)格,同樣不能證明被告具有將涉案房屋出售給原告的意思表示。

    法院在判決書中還稱,由于發(fā)售日涉案房屋交易價(jià)格大幅提升,原告未能認(rèn)購(gòu),被告也因此按照約定退回了誠(chéng)意金給原告。因此,原、被告之間并未成立房屋買賣合同關(guān)系,原告交納的誠(chéng)意金888000元不具有定金性質(zhì)。 

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