<small id="gggg8"></small>
  • <nav id="gggg8"></nav>
  • <tr id="gggg8"></tr>
  • <sup id="gggg8"></sup>
  • 人妻少妇精品专区性色,一本岛国av中文字幕无码,中文字幕精品亚洲人成在线 ,国产在线视频一区二区二区

    學(xué)區(qū)房溢價(jià)之最:1.5萬(wàn)元/平方米
    經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 胡芳潔 已經(jīng)入秋的北京萬(wàn)柳昆玉河畔草木茂盛,并不見(jiàn)一絲蕭瑟之意。眾多中高端樓盤(pán)聚集于此,在高樓大廈的環(huán)抱中,只有五層樓高的中關(guān)村三小萬(wàn)柳分部看起來(lái)并不起眼。

    趙女士是該區(qū)域碧水云天項(xiàng)目的業(yè)主,2003年“非典”期間,趙女士在此購(gòu)買(mǎi)了一套140平方米的三居室,價(jià)格為7800元/平方米。

    “當(dāng)時(shí)孩子已經(jīng)在人大附小上學(xué),購(gòu)買(mǎi)這里的房子,主要是因?yàn)殡x上班的單位近,離孩子上學(xué)的地方也近,加上小區(qū)環(huán)境好,并不是特意要買(mǎi)學(xué)區(qū)房。”趙女士說(shuō)。

    后來(lái),趙女士的孩子一直在人大附小就讀,并沒(méi)有轉(zhuǎn)到中關(guān)村三小來(lái)。轉(zhuǎn)眼7年過(guò)去了,碧水云天二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)到了4.5萬(wàn)元/平方米左右,與當(dāng)初購(gòu)入價(jià)已是天壤之別。

    該區(qū)域聚集了包括碧水云天、蜂鳥(niǎo)社區(qū)、康橋水郡、光大水墨、陽(yáng)春光華、光大花、匯新家園在內(nèi)的諸多樓盤(pán),這些同一區(qū)位的樓盤(pán),價(jià)格差異卻非常明顯。

    作為著名的學(xué)區(qū)房,中關(guān)村三小在其中扮演著重要角色。以能否對(duì)口就讀中關(guān)村三小來(lái)劃分,這些項(xiàng)目分為兩類(lèi),其中大部分項(xiàng)目都對(duì)口中關(guān)村三小,如光大水墨、碧水云天、康橋水郡等,上述三個(gè)項(xiàng)目目前二手房均價(jià)約4.7萬(wàn)元/平方米、4.3萬(wàn)元/平方米、4萬(wàn)元/平方米,而光大花園、陽(yáng)春光華楓樹(shù)園則不能對(duì)口就讀中關(guān)村三小,這兩個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在二手房均價(jià)約3.2萬(wàn)元/平方米,3.3萬(wàn)元/平方米。

    二者差距在8000元—1.5萬(wàn)元/平方米。中關(guān)村三小附近一家鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者,能否對(duì)口就讀中關(guān)村三小,的確成為價(jià)格差異的一個(gè)主要原因。“不能就讀三小的房子,最高能賣(mài)到每平方米三萬(wàn)六七,能夠就讀三小的,價(jià)格在4.5萬(wàn)元左右/平方米。”這位經(jīng)紀(jì)人說(shuō)。

    學(xué)區(qū)所帶來(lái)的價(jià)差,在眾多區(qū)域都有體現(xiàn),位處北五環(huán)外、昌平區(qū)與海淀區(qū)交界處的育新花園也是一個(gè)典型例子。

    建于上世紀(jì)90年代末的育新花園,是政府為解決中央部委在京高校教師住房問(wèn)題而策劃建設(shè)的高校教師住宅小區(qū)。1997年,作為該社區(qū)的配套學(xué)校,首都師范大學(xué)附屬育新學(xué)校成立,是一所從小學(xué)到中學(xué)的12年制公辦學(xué)校。由此,育新花園成為著名的學(xué)區(qū)房小區(qū)。

    該社區(qū)部分房源為高校所擁有,由各高校自行內(nèi)部分配;而部分房源由個(gè)人所有,可上市交易。

    張先生是北京某重點(diǎn)高校的教師,前幾年,通過(guò)學(xué)校分配,他在該社區(qū)獲得了一套約80平方米的住房,張先生向本報(bào)介紹了該社區(qū)的一些具體信息。

    育新花園周邊有不少商品房項(xiàng)目,包括沁春家園、龍鄉(xiāng)小區(qū)、新龍城等,這幾個(gè)項(xiàng)目位于育新花園西側(cè),離八達(dá)嶺高速更近,地理位置相對(duì)育新花園更為優(yōu)越,但是目前二手房?jī)r(jià)格卻明顯低于育新花園。上述三個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格約1.7萬(wàn)元-1.8萬(wàn)元/平方米,育新花園目前售價(jià)約2.2萬(wàn)元/平方米。

    張先生認(rèn)為,這一差距與學(xué)區(qū)有很大關(guān)系。平時(shí),經(jīng)常會(huì)有人給張先生家貼紙條,表示因?yàn)樾『⑸蠈W(xué),要求購(gòu)、求租育新花園的房子。

    “育新花園的二手房有幾個(gè)特征很明顯,一是價(jià)格比周邊高,二是房源少,因?yàn)楹芏喾孔拥漠a(chǎn)權(quán)是掌握在學(xué)校手中,不允許教師私自轉(zhuǎn)讓?zhuān)涣硗猓簧俳處熥约旱暮⒆泳驮谟律蠈W(xué),即使可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)麄円膊辉敢赓u(mài)。”張先生說(shuō)。

    “學(xué)區(qū)房自身的保值、增值效果非常明顯。大多數(shù)重點(diǎn)小學(xué)附近的學(xué)區(qū)房,都體現(xiàn)了這一點(diǎn)。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析師張?jiān)卤硎尽?

    如中關(guān)村一小附近,就是典型的學(xué)區(qū)房區(qū)域,2008年金融危機(jī)導(dǎo)致北京房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯下調(diào),學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)雖然也有下降,但是降幅非常小。“當(dāng)時(shí)降幅不超過(guò)1000元/平方米,降價(jià)幅度在6%以下。”張?jiān)抡f(shuō),而今年以來(lái)的樓市調(diào)控,學(xué)區(qū)房并不見(jiàn)降價(jià),反而價(jià)格在上漲。

    “學(xué)區(qū)房不容易出房。”張?jiān)卤硎荆环矫嬖蛟谟趯W(xué)區(qū)房需求旺盛、升值快,持有可以享受更多的溢價(jià);另一方面,學(xué)校周邊房屋的租金比較高,良好的租金回報(bào)使得房主更愿意持有。

    從區(qū)縣的總體情況而言,西城區(qū)、海淀區(qū)屬于教育資源較豐富的區(qū)域,這也從一定程度上提升了整體區(qū)域的房?jī)r(jià)。“按舊版北京13個(gè)區(qū)縣劃分來(lái)看,目前北京房?jī)r(jià)最高的區(qū)縣,前四名依次是西城區(qū)、東城區(qū)、崇文區(qū)、海淀區(qū)。”張?jiān)卤硎尽?

    西城、東城、崇文房?jī)r(jià)高與其核心城區(qū)的地理位置有較大關(guān)系,而教育資源對(duì)海淀區(qū)房?jī)r(jià)提升則是一個(gè)更為明顯的事實(shí)。

    經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)相關(guān)產(chǎn)品
    網(wǎng)友昵稱(chēng):
    會(huì)員登陸
    人妻少妇精品专区性色
    <small id="gggg8"></small>
  • <nav id="gggg8"></nav>
  • <tr id="gggg8"></tr>
  • <sup id="gggg8"></sup>