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對(duì)撞

在星河灣開盤前三天，上海出臺(tái)了調(diào)控細(xì)則。

深圳市太和投資管理有限公司投資總監(jiān)王亮表示，在中央4月份發(fā)布宏觀調(diào)控政策半年之后，上海世博會(huì)已漸入尾聲，上海第一個(gè)不得不面對(duì)的問題就是高房?jī)r(jià)。

就在星河灣開盤的同一天，上海市市長(zhǎng)韓正在第22次上海市市長(zhǎng)國(guó)際企業(yè)家咨詢會(huì)議的會(huì)后新聞發(fā)布會(huì)上直言，上海樓市的房?jī)r(jià)過高、過度投資和投機(jī)已損害人民群眾的利益，上海調(diào)控必須堅(jiān)決有力，樓市調(diào)控要還住房以居住功能。

為此，在國(guó)慶長(zhǎng)假的最后一天，上海市政府批轉(zhuǎn)的上海市住房保障房屋管理局等五部門《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控加快推進(jìn)住房保障工作的若干意見》要求，加強(qiáng)土地增值稅征管，重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查，另外在限購(gòu)和限外上也做了相應(yīng)的約束，這個(gè)政策被外界簡(jiǎn)稱為“滬12條”。

“滬12條”明確規(guī)定，“重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅清算和稽查”，“住房開發(fā)項(xiàng)目銷售均價(jià)低于項(xiàng)目所在區(qū)域（區(qū)域按外環(huán)內(nèi)、外環(huán)外劃分）上一年度新建商品住房平均價(jià)格的，預(yù)征率為2%；高于但不超過1倍的，預(yù)征率為3.5%；超過1倍的，預(yù)征率為5%。”上海市住房保障和房屋管理局局長(zhǎng)劉海生明確解讀：“這樣調(diào)整的目的，也是引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理定價(jià)，不希望房?jī)r(jià)定得太高。”

目前星河灣周邊別墅項(xiàng)目售價(jià)約17000—18000元/平方米，星河灣5萬(wàn)元/平方米的銷售均價(jià)明顯超過周邊房?jī)r(jià)不止一倍。在新政出臺(tái)的當(dāng)口，星河灣是否會(huì)遭到土地增值稅重點(diǎn)清算，或?qū)⒊蔀檎邎?zhí)行力的“試金石”。

另外，“滬12條”中的限購(gòu)政策也對(duì)星河灣沒有太大約束力。

上海的細(xì)則要求，對(duì)非上海市居民在上海購(gòu)買住房申請(qǐng)貸款的，應(yīng)提供從申請(qǐng)之日起算的前２年內(nèi)在上海累計(jì)繳納１年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明。不能提供的，商業(yè)銀行暫停發(fā)放住房貸款。

上述知情人士稱，上海星河灣80%以上的購(gòu)買者來自北京、上海、太原、廣州等地，245套房源得到了高達(dá)3倍以上的爭(zhēng)搶登記，其中大約80%以上的人選擇一次性全額付款。