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經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 鄔瓊

廣州人對(duì)亞運(yùn)城的關(guān)注已經(jīng)超過了亞運(yùn)會(huì)本身。9月26日，亞運(yùn)城項(xiàng)目開盤，超過4000人排隊(duì)買房，但亞運(yùn)城首批供應(yīng)房源僅2000余套。這一開發(fā)周期長達(dá)8年、匯集了5大知名地產(chǎn)商的樓盤，攪動(dòng)的不僅是廣州樓市旺盛的需求，還有周邊樓盤的定價(jià)法則。

瘋狂的亞運(yùn)城

9月25日，易居中國代理總裁臧建軍親赴廣州督戰(zhàn)亞運(yùn)城銷售。易居中國與合富輝煌分享了亞運(yùn)城首期8000套房源的銷售。與臧建軍共同戰(zhàn)斗的是易居首次在廣州投入的數(shù)百名銷售人員。

25日傍晚七點(diǎn)，易居接到開發(fā)商方面的售樓通知。

26日早晨7點(diǎn)，易居方面接到價(jià)目表，8點(diǎn)，開始銷售。

9月27日凌晨3點(diǎn)，臧建軍和自己的同事才送走最后一批客戶，易居方面26日分到的1100套房源銷售了1026套。

9月26日21：02的微博中記述：“廣州亞運(yùn)城，首批幾近告罄。天黑，幾百客戶滯留，加推房源，眾人鼓掌。”

隨后，臧建軍在00：20再發(fā)微博：“凌晨十二點(diǎn)半，銷售收不了。”

同為亞運(yùn)城代理的合富輝煌，工作狀態(tài)與易居并無二致，合富輝煌工作人員在微博中記述，26日凌晨3點(diǎn)便有客戶進(jìn)入花園酒店合富售樓現(xiàn)場。在26日上午9點(diǎn)之后，晚到的購房者甚至難以進(jìn)入花園酒店售樓現(xiàn)場，原因是開車前往購房的客戶過多，花園酒店停車場無法容納的情形之下，導(dǎo)致環(huán)市東路出現(xiàn)大面積塞車。

購房者李曉的經(jīng)歷也是驚心。

9月26日一早，李曉趕往珠江富力盈信大廈的代售點(diǎn)買房，他希望能夠趕早買到一套好房源，8點(diǎn)，富力盈信大廈售樓處還未開售，卻早已排出長長的隊(duì)伍。李曉隨即打車趕往廣州市內(nèi)其他代售點(diǎn)，隨后兩個(gè)小時(shí)里，李曉在亞運(yùn)城的4個(gè)代售點(diǎn)游弋，看到的買樓隊(duì)伍與富力盈信大廈一樣長。無奈的李曉最終落腳花園酒店，開始了漫長的等待。

經(jīng)歷了6個(gè)小時(shí)的等待，李曉覺得自己當(dāng)天一定無法拿到房號(hào)，于是決定27日再去。27日，李曉一大早到銷售點(diǎn)排隊(duì)，27日下午拿到房號(hào)之后開始排隊(duì)選房。但下午6點(diǎn)之后，售樓人員通知李曉，因?yàn)檫€有很多客戶，勸他明天再來。28日李曉再次到銷售點(diǎn)等候選房。

“到選房區(qū)之后我都懵了，絕大多數(shù)房源都被貼上了紅圈，那代表已經(jīng)賣出去的房子，銷售人員直接和我說，符合你條件的就這幾套了，然后他推薦了一套88平方米的給我，并告訴我：‘快定，否則就沒有了。’”李曉對(duì)本報(bào)記者表示。

李曉幾乎來不及思考及詢問售樓人員房源的情況，他只是看見工作人員不斷地將紅圈貼上銷控表，這意味著在他想思考一下的數(shù)秒鐘內(nèi)，又有數(shù)套房源被購房者選定。唯恐買不到自己喜歡戶型的李曉聽從了銷售人員的建議選定一套88平方米的兩居室。隨即，另一位工作人員將李曉帶入下定區(qū)。

“我的感覺是自己選房只用了十秒。沒有辦法，銷售人員在銷控表上貼紅圈的速度太驚人了，哪里像是在賣房子……”李曉現(xiàn)在回顧起來仍覺得不可思議。

下定區(qū)依然是人潮洶涌，李曉只能繼續(xù)等下去。輪到自己下定的時(shí)候，趁有空的時(shí)間，李曉在周邊看了看開發(fā)商貼出的售樓合同和其他銷售文件。

28日下午4點(diǎn)左右，輪到李曉交定金。工作人員甚至沒等李曉看完認(rèn)購書便催促李曉簽字，原因是后面還有很多等候落定的客戶。李曉在交出2萬元定金后走出了售樓處，長出了一口氣。“像是做夢一樣。太瘋狂了。”李曉說。

退房

很快李曉陷入了新的困境。

9月29日，中央出臺(tái)的調(diào)控政策將首付提升至三成，李曉發(fā)現(xiàn)自己此前與妻子籌備的首付款不足以繳納三成的首付金。于是李曉開始細(xì)細(xì)地回顧自己的購房過程，并與許多購買了亞運(yùn)城的首次置業(yè)者通過QQ群建立了聯(lián)系。

憤怒的情緒在QQ群里蔓延，購房者揣測開發(fā)商事先已經(jīng)知道新政將出臺(tái)的消息，因此提前售樓。

“我們知道的消息是，開發(fā)商原來是預(yù)計(jì)在10月1日銷售的，代理商也以為是10月1日開盤，結(jié)果，代理商是在9月25日臨時(shí)接到的通知，9月26日開始售樓，他們自己也措手不及。所以現(xiàn)場安排都很混亂。”李曉說。

種種疑惑讓李曉和部分亞運(yùn)城置業(yè)者有受騙的感覺。他們?cè)赒Q群里宣泄自己的憤怒情緒。

“我們認(rèn)為開發(fā)商是提前銷售，圈走定金，然后拒絕退訂。所以大家都聚集在一起要求退房并要求開發(fā)商退回定金。”李曉說。李曉先后經(jīng)歷了三個(gè)組織退房的QQ群。

“前三個(gè)QQ群都解散了，現(xiàn)在這個(gè)QQ群是新的，里面有一些很堅(jiān)定的退房者。”李曉說，“他們?cè)趯で舐蓭煹膸椭フ议_發(fā)商。”

李曉分析整個(gè)售樓環(huán)節(jié)每一個(gè)細(xì)節(jié)都覺得遭遇了不公。

李曉在后來的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，他9月26日在花園酒店排隊(duì)根本就是錯(cuò)誤的。開發(fā)商已經(jīng)在廣州房博會(huì)期間開始了內(nèi)部認(rèn)購。而9月26日，花園酒店僅是針對(duì)內(nèi)部認(rèn)購的客戶開放。

“26日賣的價(jià)格是亞運(yùn)城最便宜的時(shí)候，26日媒體村的均價(jià)是11000元/平方米，運(yùn)動(dòng)員村的均價(jià)是12500元/平方米。但是第三天媒體村的均價(jià)就已經(jīng)漲到了12500元/平方米了。”李曉對(duì)本報(bào)表示，“外表是看不出來的，不同的棟數(shù)賣的價(jià)格不同，銷控表上明碼標(biāo)價(jià)。但是代理商和我們說，再不買，明天就漲價(jià)。27日晚上，易居的買家都知道的。”

李曉告訴本報(bào)，亞運(yùn)城媒體南村4座和5座是同一排的房子，但是5座于9月26日銷售，但4座卻是在28日開始銷售，其中差價(jià)明顯。而10月1號(hào)的價(jià)格則漲得更厲害。李曉認(rèn)為這是變相漲價(jià)，他們?cè)?8日獲得的房源顯然較27日和26日更高。

“10月1日的價(jià)格還要高。”李曉說。