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價格的戰(zhàn)爭

亞運城的特殊之處在于，其并非開發(fā)商購地之后自行建設(shè)的。2007年，廣州市為籌辦亞運會便已經(jīng)開始對亞運城進(jìn)行規(guī)劃和建設(shè)。2009年，廣州市政府決定，在政府完亞運城首期亞運場館及媒體村、運動員村和技術(shù)官員村之后，通過整體拍賣的方式，交由開發(fā)商完成整個亞運城的后繼開發(fā)、銷售，亞運城已開發(fā)的媒體村、運動員村及技術(shù)官員村同時在亞運會后轉(zhuǎn)為商品房，并允許開發(fā)商在亞運會之前銷售。

因為整個亞運城首期由政府先期建設(shè)的媒體村、運動員村及技術(shù)官員村總體貨量供應(yīng)多達(dá)8000套，占2010年廣州整體供應(yīng)量的10%，亞運城的銷售定價被認(rèn)為是2010年整個廣州樓市走向的標(biāo)桿，但標(biāo)桿的定價頗為尷尬，一方面在于成本，另一方面則在于廣州市購房群體對于番禺區(qū)域房價的接受程度。

在9月中旬的房博會上，多位購房者對本報表示，亞運城可接受的價格在8000-10000元/平方米。此前的7月，位于亞運城附近的保利公館2010的價格在8500-9500元/平方米的范圍之內(nèi)。

就在亞運城開售之前，作為股東的雅居樂和碧桂園先后在番禺區(qū)與華南板塊推出其廣州雅居樂花園及華南碧桂園的新組團(tuán)，均價分別定在13500元/平方米和10000元/平方米。廣州雅居樂和華南碧桂園，其大盤開發(fā)已近10年，現(xiàn)售項目均是尾盤項目。

但是亞運城后續(xù)開發(fā)將持續(xù)6年，雅居樂董事局主席陳卓林亦表示，整個亞運城將持續(xù)銷售8年。這意味著亞運城將挑戰(zhàn)廣州房價可以承受的增值極限。

此前廣州經(jīng)緯地產(chǎn)曾經(jīng)在一份研究報告中表示，亞運城現(xiàn)實配套未能完善，其商業(yè)及教育配套完善需要更長時間，因此在出租回報及短期轉(zhuǎn)手交易的投資回報均受到局限。

“技術(shù)官員村已經(jīng)賣到1.8萬元/平方米了，如果亞運城未來賣到三萬元/平方米，那么珠江新城和廣州市中心的房價要多少錢？”有廣州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑，“照此發(fā)展，在四個一線城市中，廣州市一直自豪的低房價和理性市場將不復(fù)存在。”    亞運城對整個廣州市的房價帶動明顯。

家住廣州番禺區(qū)華南板塊的業(yè)主唐先生在剛過去的國慶假期，經(jīng)歷了自己房產(chǎn)的迅猛升值。唐先生在華南板塊擁有一套95平方米的三居室住房，2008年6月購入，購買時單價8300元/平方米，總價82萬元。

今年國慶期間，唐先生頻繁地接到中介電話咨詢其是否有意放盤。唐先生屢屢解釋無意的時候，中介開出了極具競爭優(yōu)勢的價格，讓唐先生吃驚的是，中介幾乎是以一天一個價的速度提升放盤報價。

早在9月，中介給唐先生的平均價格穩(wěn)定在12000元/平米左右。“國慶完全不一樣了，幾乎是一天一個價，不再說單價，而是總價，起初的是115萬元，然后按每天一萬元的價格往上漲，最高的報價到了120萬元。同一小區(qū)頂層復(fù)式單位的報價已經(jīng)到了200萬/套。”唐先生說。

廣州市國土局官方網(wǎng)站“陽光家緣”數(shù)據(jù)顯示，同期于黃金周售樓的珠江新城凱旋新世界銷售均價已經(jīng)達(dá)到54239元/平方米，部分房源售價已經(jīng)超過7萬元/平方米，廣州新開發(fā)區(qū)南沙的部分樓盤售價更是接近萬元水平。但在2009年上半年，廣州市場對珠江新城豪宅房價的高點認(rèn)知仍然停留在35000元/平方米的水平。

雖然在退房群中非常活躍，但李曉還是相信亞運城未來的增值空間。在其預(yù)測中，明年5月1日，亞運城新推的樓盤價格一定在15000元/平方米以上。李曉表示，他留在退房群中僅僅是為了表示對大家的支持，并且不想這個“退房運動”就這樣結(jié)束。

李曉認(rèn)為，相對于北京、上海和深圳的房價，廣州正在補(bǔ)漲。

“我并不退房。”李曉對本報表示。