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經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)　記者　呂尚春　　由于限購等一系列新政，使投資客離場(chǎng)的意愿增強(qiáng)。有不愿透露姓名的代理商稱，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)在5萬元/平方米左右的項(xiàng)目出現(xiàn)退房現(xiàn)象,大多是因?yàn)榧?xì)則頒布后購房者對(duì)市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變,他們中很大一部分是投資客,寧愿失去定金也不惜退房。

這種現(xiàn)象在現(xiàn)在的豪宅市場(chǎng)并非個(gè)案,還有不少投資客抓住開發(fā)商恐退的心理,和開發(fā)商就事先約定的價(jià)格進(jìn)一步議價(jià),議價(jià)幅度最高可達(dá)20%左右。

近期調(diào)查發(fā)現(xiàn),此前一度高調(diào)表示“開盤熱銷”的豪宅中,不少項(xiàng)目簽約率僅50%左右,許多原本預(yù)定的客戶最終選擇了放棄簽約。其中就包括某閔行豪宅,有知情人士透露,有近50%的客戶撤銷了該項(xiàng)目的預(yù)定。

10月中旬,位于閔行的一處豪宅開盤,據(jù)現(xiàn)場(chǎng)參與者回憶,開盤當(dāng)日,銷售人員就曾表示房源已經(jīng)預(yù)定完畢,多篇公開報(bào)道也曾描繪當(dāng)時(shí)的火爆情況。

近日,有知情人士透露,該樓盤開盤的200多套房源,之所以在開盤當(dāng)日就宣布預(yù)定完畢,是因?yàn)槠湓陂L達(dá)近一年的“蓄水期”中有不少浙江、福建投資客的追隨。但由于遇到調(diào)控細(xì)則,有一半以上的投資客放棄了預(yù)定,以致實(shí)際成交遠(yuǎn)沒有達(dá)到開發(fā)商預(yù)期。網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)也證實(shí)了該人士的說法。截至10月24日,該樓盤可售總套數(shù)為83套,預(yù)定21套,已售總套數(shù)為141套,成交僅占其總套數(shù)的57%左右。

無獨(dú)有偶,另一個(gè)同日開盤、位于楊浦新江灣城的豪宅也遇到了退房困擾。記者從一些購房者口中了解到,開盤當(dāng)日銷售人員稱剩余房源僅20余套,所有當(dāng)天預(yù)定的客戶在20日進(jìn)行網(wǎng)簽,但事后不少購房者發(fā)現(xiàn),許多預(yù)定的客戶已經(jīng)放棄簽約,到了23日,數(shù)據(jù)顯示只有50組客戶如期簽約。昨日從網(wǎng)上房地產(chǎn)看到,該樓盤此次推出173套房源,至今仍有92套可售,去化率僅46%。

中國房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄表示,從本月11日開始,上海市商品住宅成交量和成交面積在持續(xù)10周的上漲后呈現(xiàn)持續(xù)下滑態(tài)勢(shì)。

退房率上升不僅在上海一地出現(xiàn)。據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)稱,因?yàn)槎握{(diào)控,全國一、二手房市場(chǎng)可能在四季度增加超過10萬套左右的退房。