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    深圳建設(shè)集團(tuán)內(nèi)斗 “獵人”萬科8億并購(gòu)浮出水面(1)
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    經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 記者 廖杰華 若不是深圳市建設(shè)(集團(tuán))有限公司(以下簡(jiǎn)稱“深圳建設(shè)集團(tuán)”)的內(nèi)斗被曝光,萬科對(duì)其高達(dá)8.32億元的收購(gòu)將在悄無聲息中完成。
        10月25日,萬科洽購(gòu)深圳建設(shè)集團(tuán)一事浮出水面,在這起報(bào)價(jià)8.32億元的收購(gòu)中,萬科看中的是深圳建設(shè)集團(tuán)擁有的國(guó)家房屋工程施工總承包特級(jí)資質(zhì)以及眾多土地和項(xiàng)目。不過,這只是萬科今年以來20多起收購(gòu)中的一個(gè)。中報(bào)顯示,今年上半年,萬科在全國(guó)范圍內(nèi)已完成了17起收購(gòu),合同金額8億多元。
        2005年至今,在全國(guó)范圍內(nèi),萬科已耗資百億完成110多起收購(gòu)。通過并購(gòu)、合作來擴(kuò)大業(yè)務(wù),是萬科近年降低土地成本的慣用策略,其目的一是通過并購(gòu)進(jìn)入之前沒有開展業(yè)務(wù)的地區(qū);二是補(bǔ)充缺乏的某個(gè)產(chǎn)品線;三是收購(gòu)成品項(xiàng)目或成熟土地,節(jié)省時(shí)間成本。而每一個(gè)產(chǎn)業(yè)的低潮期,都恰恰是收購(gòu)的好時(shí)機(jī),其他企業(yè)的財(cái)務(wù)困境,恰給萬科提供了收購(gòu)機(jī)遇,在宏觀調(diào)控當(dāng)頭的地產(chǎn)行業(yè),萬科的并購(gòu)具有風(fēng)向標(biāo)意義。

    8億收購(gòu)

        關(guān)于萬科洽購(gòu)深圳建設(shè)集團(tuán)的傳言,萬科大方承認(rèn)。萬科董秘譚華杰表示,目前萬科與深圳建設(shè)集團(tuán)第一和第三大股東仍處在磋商階段,并未簽署任何合約。
        主導(dǎo)這項(xiàng)收購(gòu)的是萬科集團(tuán)旗下的深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司,深圳萬科10月26日給本報(bào)的書面回復(fù)稱,目前該事項(xiàng)處于常規(guī)的議價(jià)及條款磋商程序中,尚未達(dá)成任何合約,雙方也未有任何終止磋商的意思表達(dá)。
        公開資料顯示,深圳建設(shè)集團(tuán)是在1983年由2萬基建工程兵集體轉(zhuǎn)業(yè)到深圳而成立的國(guó)有企業(yè),從1996年至2006年,該企業(yè)先后經(jīng)歷多次改制重組,最終由國(guó)有獨(dú)資公司變?yōu)槁毠こ止蓵?huì)控股的有限公司,主要從事建筑和房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。
        目前,深圳建設(shè)集團(tuán)的股東共三個(gè),即深圳市建設(shè)(集團(tuán))有限公司工會(huì)委員會(huì)、深圳市投資控股有限公司(以下簡(jiǎn)稱“深投控公司”)以及深圳市建設(shè)家園物業(yè)服務(wù)有限公司工會(huì)委員會(huì),持股比例分別為51%、29%和20%。
        2008年深圳建設(shè)集團(tuán)改制時(shí),正式確立了以房地產(chǎn)開發(fā)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、施工總承包為基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理為輔助產(chǎn)業(yè)的三大產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局,這與萬科的發(fā)展取向趨同。
        作為深圳的第一批拓荒者,深圳建設(shè)集團(tuán)開發(fā)了深圳的新新家園、寶珠花園、龍崗東方沁園以及合肥繁華世家等多個(gè)樓盤,2008年在深圳房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)排名前20強(qiáng)。
        根據(jù)曝光的《關(guān)于意向收購(gòu)深圳市建設(shè)(集團(tuán))有限公司71%股權(quán)的征求意見函》,萬科深圳公司愿意以總價(jià)不高于8.32億元人民幣收購(gòu)深圳建設(shè)集團(tuán)所持71%的股權(quán),包括償還欠深投控公司的未支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款、違約金、股權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)支付的稅費(fèi)等,這筆錢將在2010年年底前支付完畢。萬科同意按照有關(guān)勞動(dòng)法律法規(guī)的要求給予深圳建設(shè)集團(tuán)員工不低于三年的就業(yè)保障,同時(shí)保留深圳建設(shè)集團(tuán)原來的品牌。對(duì)此,萬科提供的公開回應(yīng)資料稱,在獲悉深圳建設(shè)集團(tuán)第一及第三大股東有意向轉(zhuǎn)讓其持有的深圳建設(shè)集團(tuán)股權(quán)后,對(duì)收購(gòu)相關(guān)股權(quán)存在興趣,并按照正規(guī)的方式,與深圳建設(shè)集團(tuán)法定股東的代表進(jìn)行了溝通,但目前尚未達(dá)成任何合約。

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