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經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 陳文雅 北京工作的年輕人李玉清最近忙著給她在燕郊的兩套房產(chǎn)尋找買家。“最近燕郊限制北京人來買房，都沒什么人來看房。我豁出去了，32萬元一套就成交。反正比我當(dāng)時買的時候已經(jīng)翻了一倍了。早知道就今年早點兒掛出來了，4月份調(diào)控政策出來以前，這里的均價還是可以達(dá)到萬元以上，那個時候賣的話每套能賣45萬元以上。現(xiàn)在均價跌到7000多了，兩套房的市值直接蒸發(fā)30萬。現(xiàn)在連開發(fā)商新開的一期新房都只賣7800元/平方米還送家電。”

2008年，李玉清在通州買完自己的首套房以后，就瞄上了距離通州不遠(yuǎn)的河北三河市燕郊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。她在燕郊的天洋城小區(qū)買了兩套四十多平方米的房子一居室，當(dāng)時價格是3500多元/平方米，因此兩套房總共才花了30多萬。

交付以后，她把房子出租出去，但她發(fā)現(xiàn)，這里的房子很難租出價格，像她這樣的小一居，每套房每月只能租個五六百元，而且房客并不好找，整個小區(qū)有一大半的房子都空著。所幸，買房時并沒有花太多的錢，月供壓力也不是很大，不像那些在北京五環(huán)內(nèi)買房的同學(xué)，恨不得每天就著咸菜蘿卜干吃白粥。

2009年，借著樓市復(fù)蘇和通州新城規(guī)劃的東風(fēng)，燕郊房價坐上了直升機(jī)，從4000竄上了10000，小李樂得常常在家里和男友計算，“上個月又掙出一輛甲殼蟲了；這個月又掙出一套燕郊小房子首付了。”

不過，房價漲到萬元以上后，她卻舍不得賣，總覺得還能再漲，結(jié)果等來等去就等到了4月份的第二輪宏觀調(diào)控。而到了9月底，河北省又出了限外令，包括燕郊在內(nèi)的很多北京人買房熱點地區(qū)，開始限制外地人購房。在北京工作的投資者買燕郊房產(chǎn)已很難獲得貸款，首付一下子從年中的五成提高到了100%。
最近一段時間，燕郊的二手房出售信息明顯增加，但當(dāng)?shù)氐闹薪楣緟s在不斷關(guān)門。北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉透露，燕郊本來中介公司集中的兩條大街，原有40余家中介公司中，恒大地產(chǎn)、宏順達(dá)地產(chǎn)等七八家已經(jīng)關(guān)門，還有兩三家正在轉(zhuǎn)讓。

一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，10月都快結(jié)束了，一套房子也沒賣出去。數(shù)月前的房源仍然掛在中介公司的信息欄里，盡管業(yè)主不斷調(diào)低價格，仍然無人問津。而目前很多業(yè)主表示自己現(xiàn)在掛出的價格仍有每平米數(shù)百元不等的商量余地。