經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 陳文雅 北京工作的年輕人李玉清最近忙著給她在燕郊的兩套房產(chǎn)尋找買家。“最近燕郊限制北京人來買房,都沒什么人來看房。我豁出去了,32萬元一套就成交。反正比我當(dāng)時買的時候已經(jīng)翻了一倍了。早知道就今年早點兒掛出來了,4月份調(diào)控政策出來以前,這里的均價還是可以達(dá)到萬元以上,那個時候賣的話每套能賣45萬元以上。現(xiàn)在均價跌到7000多了,兩套房的市值直接蒸發(fā)30萬。現(xiàn)在連開發(fā)商新開的一期新房都只賣7800元/平方米還送家電。”
2008年,李玉清在通州買完自己的首套房以后,就瞄上了距離通州不遠(yuǎn)的河北三河市燕郊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。她在燕郊的天洋城小區(qū)買了兩套四十多平方米的房子一居室,當(dāng)時價格是3500多元/平方米,因此兩套房總共才花了30多萬。
交付以后,她把房子出租出去,但她發(fā)現(xiàn),這里的房子很難租出價格,像她這樣的小一居,每套房每月只能租個五六百元,而且房客并不好找,整個小區(qū)有一大半的房子都空著。所幸,買房時并沒有花太多的錢,月供壓力也不是很大,不像那些在北京五環(huán)內(nèi)買房的同學(xué),恨不得每天就著咸菜蘿卜干吃白粥。
2009年,借著樓市復(fù)蘇和通州新城規(guī)劃的東風(fēng),燕郊房價坐上了直升機(jī),從4000竄上了10000,小李樂得常常在家里和男友計算,“上個月又掙出一輛甲殼蟲了;這個月又掙出一套燕郊小房子首付了。”
不過,房價漲到萬元以上后,她卻舍不得賣,總覺得還能再漲,結(jié)果等來等去就等到了4月份的第二輪宏觀調(diào)控。而到了9月底,河北省又出了限外令,包括燕郊在內(nèi)的很多北京人買房熱點地區(qū),開始限制外地人購房。在北京工作的投資者買燕郊房產(chǎn)已很難獲得貸款,首付一下子從年中的五成提高到了100%。
最近一段時間,燕郊的二手房出售信息明顯增加,但當(dāng)?shù)氐闹薪楣緟s在不斷關(guān)門。北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉透露,燕郊本來中介公司集中的兩條大街,原有40余家中介公司中,恒大地產(chǎn)、宏順達(dá)地產(chǎn)等七八家已經(jīng)關(guān)門,還有兩三家正在轉(zhuǎn)讓。
一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示,10月都快結(jié)束了,一套房子也沒賣出去。數(shù)月前的房源仍然掛在中介公司的信息欄里,盡管業(yè)主不斷調(diào)低價格,仍然無人問津。而目前很多業(yè)主表示自己現(xiàn)在掛出的價格仍有每平米數(shù)百元不等的商量余地。
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