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經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 實(shí)習(xí)記者 黃浩明 近日，深圳年內(nèi)要開房產(chǎn)稅一事，鬧的沸沸揚(yáng)揚(yáng)，最后被證實(shí)還是江湖傳言，虛驚一場(chǎng)。隨后，又有媒體報(bào)道稱杭州、深圳已具備開征房產(chǎn)稅的技術(shù)條件，或?qū)⒈壬虾！⒈本┫瘸蔀榉慨a(chǎn)稅試點(diǎn)城市。一時(shí)間，關(guān)于房產(chǎn)稅的討論又沸揚(yáng)起來(lái)，不少購(gòu)房者戲言，不是狼來(lái)了，是狼“又”來(lái)了。

“深圳、杭州房?jī)r(jià)太耀眼”

關(guān)于誰(shuí)先開征房產(chǎn)稅這個(gè)問(wèn)題，北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)所房地產(chǎn)金融中心主任馮科表示，“深圳城市發(fā)展已趨向飽和，新增的土地供應(yīng)愈來(lái)愈少，需要從房屋存量資產(chǎn)抽稅，而非增量資產(chǎn)，來(lái)調(diào)節(jié)政府稅收。”

“我也反對(duì)誰(shuí)先試點(diǎn)開征這個(gè)說(shuō)法，房產(chǎn)稅是個(gè)稅種，要開征就應(yīng)該協(xié)調(diào)好全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)行，不能總搞一個(gè)城市、幾個(gè)城市特殊化，這讓發(fā)展更不平衡。”馮科稱。

另一位不愿透露姓名的行內(nèi)人士稱，“坊間一直傳聞杭州、深圳或先于上海、北京開征房產(chǎn)稅，原因很簡(jiǎn)單，這兩個(gè)城市的房?jī)r(jià)太顯眼了，尤其是不屬于一線城市（北上廣深）杭州的漲幅。”

據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對(duì)100個(gè)城市最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，10月份全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)為8418元/平方米，深圳以24550元/平方米位居全國(guó)第一位。而杭州單月漲幅最大，同比（比去年同期）上漲55.57%。

中國(guó)指數(shù)研究院公布2010年前三季度中國(guó)主要城市住宅市場(chǎng)交易情報(bào)顯示，前三季度杭州以21064元/的成交均價(jià)，位居全國(guó)房?jī)r(jià)最高榜首，其次深圳20411元。其中，杭州漲幅最大，同比漲58%，領(lǐng)漲全國(guó)，深圳同比漲幅超過(guò)50%，位居第二。

上述人士稱，“新政調(diào)控下，高房?jī)r(jià)不跌，環(huán)比微漲，太不給中央政府面子了，眼下樓市細(xì)則不斷加碼，地方政府必須有所積極舉動(dòng)回應(yīng)中央政府，響應(yīng)房產(chǎn)稅試點(diǎn)就是其中一個(gè)舉動(dòng)。”

據(jù)本報(bào)了解，深圳市已經(jīng)完成了開征房地產(chǎn)稅的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，只待發(fā)令槍響。

而杭州市財(cái)政局直屬征收管理局局長(zhǎng)卓安軍也在之前的會(huì)議上表示，杭州“已在社區(qū)、物業(yè)等單位配合支持下，實(shí)地到每個(gè)住宅小區(qū)，對(duì)每一棟樓房進(jìn)行勘察、牌照，登記住宅樓地址門牌，了解住宅樓所處的區(qū)域狀況、交通條件、生活服務(wù)配套設(shè)施和環(huán)境質(zhì)量、物業(yè)管理情況，核對(duì)房屋性質(zhì)、層數(shù)、類型、建成年份等信息，摸清每一棟住宅樓的第一手信息，數(shù)據(jù)共享方面，征管局已經(jīng)聯(lián)合房管、國(guó)土、規(guī)劃、民政等部門達(dá)成了數(shù)據(jù)共享協(xié)議。”

不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士稱從“具備開征條件”未必可以輕易跨越至“正式開征”，這一進(jìn)程中，還有很多的技術(shù)性、非技術(shù)性因素在博弈。

“技術(shù)條件上成熟僅僅只是最基本條件，只要投入就能解決，怎么征才是難題?按房屋套數(shù)呢?還是按人均面積?征收稅率多少合適？這些才是關(guān)鍵。” 中原集團(tuán)研究總監(jiān)陶琦表示。

“房產(chǎn)稅涉及要個(gè)人擁有住房套數(shù)這一隱私，這很敏感，先不說(shuō)技術(shù)條成熟到全國(guó)房屋信息系統(tǒng)可以聯(lián)網(wǎng)查詢，僅是當(dāng)?shù)乜梢赃M(jìn)行查詢，就能很快查出某某人擁有多少房產(chǎn)，這是部分官員不愿意看到的，有些官員得到多套房產(chǎn)的方式并不光彩。”宋會(huì)雍稱。