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經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 龐麗靜 沈芳（化名）還是錯(cuò)過了中海清江華府的開盤，她懊悔不已。

各種名目的樓市調(diào)控政策聽了那么多，她以為青島的樓市應(yīng)該沒那么火了，然而，她沒有想到的是，作為北方最重要的二線城市，青島樓市并未呈現(xiàn)北京、上海等一線城市的量價(jià)齊跌，旺盛的購買力讓人不禁懷疑調(diào)控政策是否曾經(jīng)降臨這座城市。

搶購

沈芳工作地點(diǎn)在青島市市南區(qū)，就在國慶節(jié)后，她剛剛賣掉她家70多平方米的舊房子，想買一處新樓改善一下居住條件。

她在9月份就登記成為中海清江華府的會員。這個(gè)樓盤10600元-13900元/平方米的區(qū)間價(jià)，精裝修，90多平方米的住房，基本符合她的條件，也剛好是她能夠承受的范圍。賣房子的錢，再加上公積金貸點(diǎn)款，可以支付這筆購房款。只是在本月開盤前夕，她感覺這個(gè)樓盤所處的四方區(qū)還是不夠理想，才有了猶豫。她沒有在開盤當(dāng)日參加到搶購樓盤的大軍中，她想要的98平方米的房型和樓層，早已經(jīng)名花有主。

這次失之交臂帶給她損失遠(yuǎn)不止與此，她估計(jì)，12月份清江華府二期再開盤，肯定不是現(xiàn)在的價(jià)格了，漲價(jià)的幅度估計(jì)不是她能承受的了。

接下來的這段時(shí)間，沈芳一有時(shí)間就去看房，看新樓盤，也看二手房，凡是她認(rèn)為可能符合條件的房源，她和老公都看了個(gè)遍。沈芳感嘆，她原來設(shè)定的購房款底限是90萬，超過90萬的房子不看。結(jié)果，她發(fā)現(xiàn)，目前的樓市，120萬，都買不上位置、大小、小區(qū)環(huán)境、價(jià)格、朝向都合適的房子。青島的幾個(gè)中心區(qū)，市南市北四方，只要能看得上眼的，房價(jià)幾乎都在每平方米13000元以上。

沈芳把需求降了降，她開始看產(chǎn)權(quán)曾經(jīng)有所糾紛的樓盤“林雨山畔”，還有十五大街的拆遷房，這里房價(jià)稍低，但房主要求，都是100萬以上的現(xiàn)金支付，還不知何時(shí)能辦下房證。沈芳感覺有很多風(fēng)險(xiǎn)在里面。即便這樣，沈芳老公看好的十五大街的那套房子，就在他們兩天后兩人上樓二次看房、想做一個(gè)決定、走在樓梯上的時(shí)候，中介告訴他們，這套房子剛剛賣掉了。

沈芳無奈，她只得再調(diào)整購房計(jì)劃，看遠(yuǎn)一點(diǎn)的房源。他們?nèi)タ戳顺墙ǖ闹耥嵣缴孔有^(qū)環(huán)境都很好，但仍是13000元以上的價(jià)格，加上位于嶗山區(qū)，上班交通非常不便，她不得不再度打消了在此處購房的念頭。

聽說城建青島印象御香山項(xiàng)目是目前少有的好樓盤，位置很好，位于市北區(qū)浮山新區(qū)，可以作為一步到位的購房選擇。目前還沒有開盤。沈芳托人私下詢問，然而得到的信息讓她馬上打消了念頭。據(jù)說這個(gè)樓盤開盤價(jià)不會少于2萬，托人還不一定能買上。

沈芳開始把她的標(biāo)準(zhǔn)和購房方案再度調(diào)整，她開始關(guān)注青島開發(fā)區(qū)的房子，這里價(jià)格很多是在10000元/平方米以下的，包括即將開盤的海信鳳凰近岸、中冶愛彼岸，開盤價(jià)都在8000-9000元之間。

這個(gè)價(jià)格她可以接受，但是未來很長一段時(shí)間，每天要坐輪渡、或者通過海底隧道才能上下班，每天在海上漂或者在海底穿來穿去，她又有些猶豫了。何況海底隧道開通后會有不低的收費(fèi)（據(jù)說，單程收費(fèi)20多元，往返就得近50元），這種收費(fèi)她感覺承受不起。

沈芳感嘆，上班近、交通方便、價(jià)格能接受、房子小區(qū)都好，這樣十全十美的中意的房子，怎么就買不到呢。只能忽略其中某個(gè)方面，退而求其次了。她決心在近期一定把房子的問題解決。因?yàn)樗麄冑u掉舊房、離給新房主倒房子的期限越來越近了。

但是，究竟買中海清江華府二期、海信的鳳凰金岸，還是就近買個(gè)二手房，沈芳和老公還沒有想好。他們的購房方案也在不斷調(diào)整，最新的方案中，就包括買到一個(gè)住的，再買一個(gè)投資的。哪怕再多貸點(diǎn)款，或者多借點(diǎn)錢。因?yàn)樗麄冊诳捶窟^程中感到，房子未來還得漲價(jià)，到時(shí)可真買不起了，給孩子備出一套也好。

沈芳的老公每天都研究經(jīng)濟(jì)，他對本報(bào)表示：“手中有房，心中不慌。政府給出的土地價(jià)、目前建房的水泥、鋼鐵等成本價(jià)都在漲，作為固定資產(chǎn)的房子怎么可能降呢。通脹之下，不大漲就算降了。”

持這種想法的購房者似乎不在少數(shù)。就在國慶節(jié)前后國家和地方不斷出臺針對房地產(chǎn)首付款、銀行貸款、公積金貸款等新政之后，10月份青島新房成交量竟然達(dá)到13517，首破萬套創(chuàng)下最高紀(jì)錄。

而且10月19日那天，新房成交量還出現(xiàn)了“井噴”暴漲，新房市場各物業(yè)類型單日總成交量達(dá)到了有史以來破紀(jì)錄的1185套，9月份這個(gè)數(shù)字還是9503套。

11月份截至17日為止統(tǒng)計(jì)，青島11月半月總成交量已達(dá)7497套，普通住宅成交量在6400套以上。

“青島樓市真是瘋了”。沈芳感嘆。

底數(shù)

開發(fā)商與購房者的預(yù)期不謀而合。

開發(fā)商心中有了底：目前政策下青島的房價(jià)不會降，即使?jié)q價(jià)也有人買。

青島目前的購房政策相比一線城市，相對寬松。沒有限購等更為嚴(yán)厲的政策出臺，只是執(zhí)行國家關(guān)于首付款、限制貸款等政策。

中海清江華府比照著萬科金色城品和萬科藍(lán)山的定價(jià)，一再推遲開盤時(shí)間之后，充分市場調(diào)查之后，終于在11月初亮出底牌。青島四方區(qū)這樣一個(gè)位置，12600元/平方米的均價(jià)，竟然獲得熱銷。

中海地產(chǎn)青島公司相關(guān)負(fù)責(zé)人對本報(bào)表示，清江華府一期開盤已經(jīng)達(dá)到了預(yù)期。目前只剩下不多的房源，多是小戶型、低樓層的。這也為12月份的二期開盤打下了不錯(cuò)的基礎(chǔ)。

11月17日20點(diǎn)，海信鳳凰金岸樓盤網(wǎng)上搖號，搖號現(xiàn)場顯示，參與搖號者與房屋備選套數(shù)，幾乎是3：1的比例。海信鳳凰金岸位于青島市開發(fā)區(qū)，與市區(qū)隔海相望。

海信鳳凰金岸的售樓顧問表示，該樓盤原計(jì)劃一期只開5號、7號樓兩棟，這次加開了6號樓。共開三棟。價(jià)格在8500-9000元/平方米之間，毛坯房。

11月19日，海信?鳳凰金岸開盤。1000多人到場。在五個(gè)小時(shí)的時(shí)間里，首批推出的四幢高層共計(jì)531套房源銷售474套，解籌率達(dá)90%以上，銷售總額達(dá)3.5億元。

海信鳳凰金岸附近的另一樓盤，中冶愛彼岸一期在國慶節(jié)前夕開盤，7500元/平方米的售價(jià)，被哄搶一空。開盤后不久，僅剩底樓和頂樓。

即將開盤的中冶愛彼岸二期定在11月下旬開盤。定價(jià)大約在8000元/平方米。一期、二期前后僅一個(gè)多月的時(shí)間，售價(jià)就有500元/平方米的升幅。

“二期156套房源。預(yù)定者已有一二百人。我們的壓力不太大，因?yàn)橐黄谝婚_盤就賣完了。”中冶愛彼岸的售樓顧問表示。

去年11月，青島開發(fā)區(qū)區(qū)域樓盤平均價(jià)格還是6000-7000元/平方米。而今已經(jīng)有了2000-3000元左右的升幅。