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經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 陳文雅 地產(chǎn)調(diào)控再度加碼。

11月29日，北京公積金管理中心發(fā)布了公積金二套房貸款細(xì)則，以落實本月初四部委出臺的規(guī)范公積金貸款的調(diào)控新政。

在該新政中，為了打擊利用公積金投資購房的行為，規(guī)定公積金二套房貸發(fā)放對象僅限于“現(xiàn)有人均住房建筑面積低于28.81平方米(不含)的繳存職工家庭”。

該通知還規(guī)定，繳存職工家庭成員僅包括“借款申請人、借款申請人配偶及未成年子女”。 也就是說，如果一對年輕夫婦和雙方父母同住，那么雙方父母人口數(shù)是不計入人均住房建筑面積的計算分母的。

對于在北京上班的四川籍年輕人張燕一家來說，新政就成了張燕小倆口買房辦公積金貸款的攔路虎。張燕夫婦居住在北京通州區(qū)一套不到90平方米的小兩居中，由于張燕最近當(dāng)上了準(zhǔn)媽媽，張燕和她先生的父母就輪流來北京照顧她。張燕覺得小寶寶出生后一家五六口人住在一個小房子里有些擁擠，趁著最近通州二手房報價開始松動，便在自己的小區(qū)里物色了一套房子，準(zhǔn)備改善下生活質(zhì)量，避免每天排隊洗澡、洗漱和方便的麻煩。

不過，她還沒有來得及和原房主談好價錢，就被告知，11月29日之后公積金中心就不能給像她這樣的改善型客戶發(fā)放公積金貸款了，因為按照新的規(guī)定，張燕一家原先的房子要小于57.62平方米才可以貸到公積金貸款。

“可是我買二套房和投資、投機完全搭不上邊啊！新政把大部分想申請公積金貸款的改善型需求都限制住了。”張燕表示。

北京偉嘉安捷投資擔(dān)保有限公司高級分析師吳昊表示，在公積金貸款的使用者中，二套房貸客戶大約占到四成。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自今年4月宏觀調(diào)控以來，商貸關(guān)口不斷收緊，尤其在信貸差異化及加息通道開啟后，公積金貸款優(yōu)勢更加明顯，這導(dǎo)致公積金貸款比例從15%提高到了近20%，全款、商貸和公積金貸款比例約為4:4:2。但11月初公積金貸款新政出臺以來，公積金貸款的閘門也在大幅收縮，偉嘉安捷分析人士表示，新政將會使20%購買二套房的公積金貸款申請戶受阻，同時也使一些打算申請公積金貸款的二套房買家望而卻步。

21世紀(jì)不動產(chǎn)集團市場總監(jiān)林蕾則表示，該公司對200位二手房購房者進行了一個問卷調(diào)查，結(jié)果顯示在所有被調(diào)查的二手房購房人中，將近15%為使用公積金貸款的非首套購房人。林預(yù)計，新政將直接影響至少一半的公積金貸款購房者，并對20%的購房者的購房成本產(chǎn)生直接影響。

北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉更是認(rèn)為，在有意向使用公積金貸款二套房的客戶中，有9成都將受阻于新政。他表示，對于利用公積金貸款購買二套及以上住房的家庭，新政透露的信號是“寧可錯過改善需求也不放過投機需求”。