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經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 賈華杰 根據(jù)北京市建委網(wǎng)住宅簽約數(shù)據(jù)的統(tǒng)計，截止到2010年12月13日，北京萬科年度累計簽約金額為93.2979億元，北京龍湖為90.1972億元，兩者相差為3.1007億元。

而在2010年上半年，北京萬科的銷售金額為61.93億元，龍湖則為56.07億元，兩者相差約6億元。

僅過一天的時間，12月14日，龍湖集團的內(nèi)部統(tǒng)計，在北京市場上的住宅簽約數(shù)已經(jīng)上升到了97億元。“相關(guān)辦公人員在進行拓展訓(xùn)練，沒有更新數(shù)據(jù)，否則應(yīng)該更高。”

北京萬科相關(guān)人士則認(rèn)為，截止到12月14日，北京萬科住宅與商業(yè)地產(chǎn)的銷售總額已經(jīng)達到了105.4億元。“萬科成為京城銷冠不成問題。”

顯然，在北京市場上，雙方都已經(jīng)占上了百億這個臺階。

龍湖相關(guān)人士指出，對于銷售數(shù)據(jù)，雙方都會備有“存貨”，每天盯著數(shù)據(jù)，再去建委備案，不到今年最后一天，結(jié)果還是不確定的。

上述龍湖人士認(rèn)為，龍湖在上半年度的銷售策略上，存在一些問題，下半年集團果斷的調(diào)整了政策，就是根據(jù)市場反應(yīng)快速推出適銷產(chǎn)品，縮小了與萬科的差距。

在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上，北京龍湖多集中于平均售價較高的高檔住宅以及別墅項目，而萬科的銷售重點則是郊區(qū)大盤。

此外，在拿地策略上，萬科在郊區(qū)地塊積極拿地，分別在房山區(qū)、昌平區(qū)、海淀區(qū)拿下了5塊土地，同時在臨近北京的河北省香河縣也有所收獲。而龍湖在公開土地市場上則保持低調(diào)，傾向與收購相關(guān)企業(yè)的土地儲備。

有龍湖集團相關(guān)人士對本網(wǎng)記者透露，在北京市場上，龍湖在1月至10月份的銷售成績曾略超萬科，今年“鹿死誰手”尚有一拼。

萬科副總裁、北京萬科總經(jīng)理毛大慶對記者表示，自己每天都在盯著銷售數(shù)據(jù)。