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經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，北京CBD成為近來(lái)房地產(chǎn)最熱所在。繼日前CBD中服地塊六宗土地紛紛落定之后，CBD廣渠路前地王，方興地產(chǎn)00817.HK）斥資40.6億元拿下的廣渠路地王項(xiàng)目金茂府已完成預(yù)售準(zhǔn)備，并在明年年初上市，昨日已開始對(duì)外接待客戶。

2009年6月30日，作為央企中化集團(tuán)旗下公司，方興地產(chǎn)（00817.HK）擊敗SOHO中國(guó)（00410.HK）等對(duì)手，以40.6億元的總價(jià)拿下廣渠路15號(hào)地，成為當(dāng)時(shí)的北京總價(jià)地王。

在扣除15000平米的廉租房面積后，15號(hào)地樓面價(jià)折合15320元/平方米。而在當(dāng)時(shí)，15號(hào)地周邊二手房的售價(jià)也不過(guò)如此。業(yè)內(nèi)人士隨即預(yù)言，北京房?jī)r(jià)將迎來(lái)3萬(wàn)元時(shí)代。

SOHO中國(guó)（00410.HK）董事長(zhǎng)潘石屹也曾公開表示，15號(hào)地的樓面地價(jià)達(dá)到每平方米1.6萬(wàn)元，已超出周邊房子的平均價(jià)格，又出現(xiàn)了當(dāng)年“面粉價(jià)格比面包價(jià)格貴”的現(xiàn)象，這對(duì)周邊樓盤，包括全北京的房?jī)r(jià)都有很強(qiáng)的向上帶動(dòng)作用。

2009年底，方興地產(chǎn)申請(qǐng)修改廣渠路15號(hào)地規(guī)劃，擬在建筑規(guī)模不變的前提下，將兩地塊建筑高度增加20米。最終因原先3位競(jìng)買人反對(duì)，廣渠路15號(hào)地修改規(guī)劃的動(dòng)議未獲通過(guò)。

方興地產(chǎn)在去年竟得15號(hào)地后就曾表態(tài)，要將這一地塊建成高端項(xiàng)目。不過(guò)，金茂府銷售人員表示，項(xiàng)目售價(jià)尚未最終確定。目前，臨近15號(hào)地的住宅項(xiàng)目珠江帝景二手房售價(jià)一般在3萬(wàn)元至4萬(wàn)元/平方米。

雖然去年40.6億元的總價(jià)一度令外界驚為天價(jià)，但在歷經(jīng)2009年的一輪房地產(chǎn)牛市后，業(yè)界對(duì)于這個(gè)價(jià)格已經(jīng)視為“便宜”了。

在廣渠路15號(hào)地之前，2009年5月份，富力地產(chǎn)（02777.HK）以10.22億元拿下廣渠門外10號(hào)地，拉響了京城地王的集結(jié)號(hào)。不過(guò)，此后北京罕有四環(huán)以內(nèi)地塊出讓，加上土地市場(chǎng)總體行情向好，這些地塊一旦上市，引來(lái)企業(yè)爭(zhēng)搶成為地王便不足為奇。

今年北京CBD核心區(qū)六塊地出讓，合計(jì)供應(yīng)面積高達(dá)114萬(wàn)平方米，合計(jì)成交總金額為222.57億，平均樓盤地價(jià)達(dá)19523元/平方米。其中，中信集團(tuán)以63億元的價(jià)格拿下其中一宗地，造就北京土地價(jià)格新紀(jì)錄。