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經(jīng)濟(jì)觀(guān)察網(wǎng) 記者 賈華杰 近日，在新地產(chǎn)雜志月度會(huì)議上，思源經(jīng)紀(jì)總經(jīng)理陶紅兵認(rèn)為，2010年9月末的調(diào)控政策延續(xù)至今，市場(chǎng)上的成交情況并未受到影響。不過(guò)，“4月中旬的‘新國(guó)十條’政策出來(lái)后，市場(chǎng)上的交易情況確實(shí)在停滯，受到很大的影響，尤其是在5月份和6月份”。

陶紅兵說(shuō)，從全國(guó)范圍內(nèi)看，思源經(jīng)紀(jì)16個(gè)新開(kāi)的代理盤(pán)，銷(xiāo)售周期沒(méi)有超過(guò)一個(gè)月的，80%以上的樓盤(pán)都是3天內(nèi)銷(xiāo)售出去90%以上的房子。

一線(xiàn)城市火爆

思源經(jīng)紀(jì)代理的萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島2010年開(kāi)盤(pán)四次，都是日光盤(pán)。12月18日，長(zhǎng)陽(yáng)半島第四期開(kāi)盤(pán)848套房，7個(gè)小時(shí)銷(xiāo)售完畢，平均33秒一套。

陶紅兵說(shuō)，思源在北京首城國(guó)際的銷(xiāo)售工作上，用的都是2009年的備案客戶(hù)，2010年備案客戶(hù)資料都鎖在柜子里。

陶紅兵介紹，“思源在北京代理的樓盤(pán)超過(guò)了40個(gè)，還沒(méi)有碰到房子沒(méi)人要的。雖然在我看來(lái)，有些房子的設(shè)計(jì)甚至有‘反人類(lèi)’傾向，但也能賣(mài)出去。”

二線(xiàn)城市價(jià)格向上

在寧夏銀川低于零度的氣溫下，幾百個(gè)購(gòu)房者連夜排隊(duì)購(gòu)房，類(lèi)似情況成都、重慶以及貴陽(yáng)都出現(xiàn)過(guò)。

在西部某個(gè)城市，2010年年初，均價(jià)5000元/平方米的樓盤(pán)，銷(xiāo)售上有點(diǎn)困難，但到年底，政府機(jī)關(guān)、大企業(yè)開(kāi)始要求團(tuán)購(gòu)了。“這主要是因?yàn)橹苓厴莾r(jià)都漲到6500元，甚至7500元。”陶紅兵說(shuō)。

陶紅兵認(rèn)為，二線(xiàn)城市的商品房?jī)r(jià)格實(shí)際上是在往上走的，但這從政府的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中看不出來(lái)。大量成交的保障性住房，拉低了平均房?jī)r(jià)，但這些保障房多數(shù)是以定向安置的名義，賣(mài)給公務(wù)員或者國(guó)有企業(yè)的。

地價(jià)支撐房?jī)r(jià)

對(duì)于2011年商品房的房?jī)r(jià)調(diào)整，陶紅兵并不樂(lè)觀(guān)。

在北京市場(chǎng)，除去通州和燕郊的樓市價(jià)格出現(xiàn)下滑外，其他區(qū)域的價(jià)格都在上漲。“通州和燕郊的價(jià)格下滑，主要原因是年初漲得太快了，沒(méi)有支撐力。”陶紅兵認(rèn)為。

新近拍出的地價(jià)也在支撐著高房?jī)r(jià)。陶紅兵說(shuō)，2010年初，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)，拍下樓面地價(jià)18041元/平方米的土地，到年末的12月22日，中信地產(chǎn)拍的亦莊地塊，樓面地價(jià)是18000元/平方米，基本上沒(méi)有降低，還維持在原來(lái)的高水平。

望京地塊年初拍到了2.7萬(wàn)元/平方米的樓面地價(jià)，但現(xiàn)在這個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)已經(jīng)有了支撐，紅璽臺(tái)的銷(xiāo)售單價(jià)在5萬(wàn)元以上，太陽(yáng)公元也沖到了5萬(wàn)—6萬(wàn)元/平方米。這也意味著，遠(yuǎn)洋在2010年全國(guó)“兩會(huì)”后拍的兩塊地王，都有了市場(chǎng)價(jià)格支撐。