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    思源經(jīng)紀(jì)陶紅兵:二輪調(diào)控未影響房市成交

    經(jīng)濟(jì)觀(guān)察網(wǎng) 記者 賈華杰 近日,在新地產(chǎn)雜志月度會(huì)議上,思源經(jīng)紀(jì)總經(jīng)理陶紅兵認(rèn)為,2010年9月末的調(diào)控政策延續(xù)至今,市場(chǎng)上的成交情況并未受到影響。不過(guò),“4月中旬的‘新國(guó)十條’政策出來(lái)后,市場(chǎng)上的交易情況確實(shí)在停滯,受到很大的影響,尤其是在5月份和6月份”。

    陶紅兵說(shuō),從全國(guó)范圍內(nèi)看,思源經(jīng)紀(jì)16個(gè)新開(kāi)的代理盤(pán),銷(xiāo)售周期沒(méi)有超過(guò)一個(gè)月的,80%以上的樓盤(pán)都是3天內(nèi)銷(xiāo)售出去90%以上的房子。

    一線(xiàn)城市火爆

    思源經(jīng)紀(jì)代理的萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島2010年開(kāi)盤(pán)四次,都是日光盤(pán)。12月18日,長(zhǎng)陽(yáng)半島第四期開(kāi)盤(pán)848套房,7個(gè)小時(shí)銷(xiāo)售完畢,平均33秒一套。

    陶紅兵說(shuō),思源在北京首城國(guó)際的銷(xiāo)售工作上,用的都是2009年的備案客戶(hù),2010年備案客戶(hù)資料都鎖在柜子里。

    陶紅兵介紹,“思源在北京代理的樓盤(pán)超過(guò)了40個(gè),還沒(méi)有碰到房子沒(méi)人要的。雖然在我看來(lái),有些房子的設(shè)計(jì)甚至有‘反人類(lèi)’傾向,但也能賣(mài)出去。”

    二線(xiàn)城市價(jià)格向上

    在寧夏銀川低于零度的氣溫下,幾百個(gè)購(gòu)房者連夜排隊(duì)購(gòu)房,類(lèi)似情況成都、重慶以及貴陽(yáng)都出現(xiàn)過(guò)。

    在西部某個(gè)城市,2010年年初,均價(jià)5000元/平方米的樓盤(pán),銷(xiāo)售上有點(diǎn)困難,但到年底,政府機(jī)關(guān)、大企業(yè)開(kāi)始要求團(tuán)購(gòu)了。“這主要是因?yàn)橹苓厴莾r(jià)都漲到6500元,甚至7500元。”陶紅兵說(shuō)。

    陶紅兵認(rèn)為,二線(xiàn)城市的商品房?jī)r(jià)格實(shí)際上是在往上走的,但這從政府的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中看不出來(lái)。大量成交的保障性住房,拉低了平均房?jī)r(jià),但這些保障房多數(shù)是以定向安置的名義,賣(mài)給公務(wù)員或者國(guó)有企業(yè)的。

    地價(jià)支撐房?jī)r(jià)

    對(duì)于2011年商品房的房?jī)r(jià)調(diào)整,陶紅兵并不樂(lè)觀(guān)。

    在北京市場(chǎng),除去通州和燕郊的樓市價(jià)格出現(xiàn)下滑外,其他區(qū)域的價(jià)格都在上漲。“通州和燕郊的價(jià)格下滑,主要原因是年初漲得太快了,沒(méi)有支撐力。”陶紅兵認(rèn)為。

    新近拍出的地價(jià)也在支撐著高房?jī)r(jià)。陶紅兵說(shuō),2010年初,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在亦莊開(kāi)發(fā)區(qū),拍下樓面地價(jià)18041元/平方米的土地,到年末的12月22日,中信地產(chǎn)拍的亦莊地塊,樓面地價(jià)是18000元/平方米,基本上沒(méi)有降低,還維持在原來(lái)的高水平。

    望京地塊年初拍到了2.7萬(wàn)元/平方米的樓面地價(jià),但現(xiàn)在這個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)已經(jīng)有了支撐,紅璽臺(tái)的銷(xiāo)售單價(jià)在5萬(wàn)元以上,太陽(yáng)公元也沖到了5萬(wàn)—6萬(wàn)元/平方米。這也意味著,遠(yuǎn)洋在2010年全國(guó)“兩會(huì)”后拍的兩塊地王,都有了市場(chǎng)價(jià)格支撐。

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