人妻少妇精品专区性色,一本岛国av中文字幕无码,中文字幕精品亚洲人成在线 ,国产在线视频一区二区二区

經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 記者 陳文雅 2008年底到2009年初，全線降價(jià)并引發(fā)業(yè)主大規(guī)模維權(quán)的北京一家小型房地產(chǎn)公司，在公眾視野中沉寂兩年之后，到2010年底忽然變成一家在8個(gè)城市同時(shí)運(yùn)作14個(gè)項(xiàng)目、在開(kāi)發(fā)面積500萬(wàn)平方米的全國(guó)性房地產(chǎn)公司，擴(kuò)張速度令人側(cè)目。

這家房地產(chǎn)公司就是由黃光裕妹夫張志銘實(shí)際控制的東亞新華投資有限公司。

2010年12月底，東亞新華地產(chǎn)發(fā)布2011年全國(guó)發(fā)展戰(zhàn)略計(jì)劃，稱公司在2011年將有14個(gè)項(xiàng)目同時(shí)入市，分別位于北京、沈陽(yáng)、包頭、鞍山、宿遷、東營(yíng)、江陰和南昌8個(gè)城市，物業(yè)類(lèi)型涉及別墅、公寓、普通住宅和商業(yè)綜合體，14個(gè)項(xiàng)目累計(jì)開(kāi)發(fā)面積超過(guò)500萬(wàn)平方米。　　

從“揭秘”成本到超額利潤(rùn)

在2008年下半年，正值房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷時(shí)期，東亞新華公司在北京開(kāi)發(fā)的東亞上北中心項(xiàng)目，從1萬(wàn)多元/平方米的均價(jià)下跌到7000多元/平方米。之前購(gòu)買(mǎi)東亞上北房源的業(yè)主組織大規(guī)模維權(quán)活動(dòng)，向東亞新華公司要求差價(jià)退款。這時(shí)候，東亞新華公司召開(kāi)了新聞發(fā)布會(huì)，聲明自己是“為百姓建房”，并稱，“作為一個(gè)有責(zé)任的企業(yè)，我們要把最大利潤(rùn)空間讓利給老百姓和消費(fèi)者。”在新聞發(fā)布會(huì)上該公司將兩個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成本做了“揭秘”。

“以京北回龍觀區(qū)域2007年成交的一個(gè)項(xiàng)目舉例，其土地成交價(jià)已經(jīng)達(dá)到3070元/平方米，再加上3%的契稅，其土地成本已達(dá)到3162元/平方米，包括工程、人力、建材及其他不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用的建設(shè)費(fèi)成本，一般在2300元/平方米左右。其他包括一些代征道路建設(shè)費(fèi)用和園林綠化費(fèi)用及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用的市政配套成本在500元左右；還有包括營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費(fèi)、增值稅等在內(nèi)的各種稅費(fèi)占了銷(xiāo)售額的11%左右，這大概在900多元。另外，單位平方米的營(yíng)銷(xiāo)管理和銷(xiāo)售推廣費(fèi)用也占到銷(xiāo)售額的5%，達(dá)到400元左右，還有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的前期費(fèi)用200元，還包括貸款利息等財(cái)務(wù)費(fèi)用約200元。以上7項(xiàng)之和所算出的該樓盤(pán)一平方米的成本已經(jīng)達(dá)到了7662元。在目前的市場(chǎng)狀況下，如果按照均價(jià)每平方米8300元的銷(xiāo)售價(jià)格來(lái)計(jì)算，每平方米銷(xiāo)售的利潤(rùn)在638元，這樣算來(lái)，其產(chǎn)品利潤(rùn)率僅為7%。”東亞新華地產(chǎn)一位負(fù)責(zé)人表示。另一個(gè)豐臺(tái)項(xiàng)目的利潤(rùn)率僅為5%。

記者留意到，該負(fù)責(zé)人所說(shuō)的回龍觀2007年成交項(xiàng)目應(yīng)即東亞上北中心項(xiàng)目。不過(guò)該地塊按照成交價(jià)5.3365億元和規(guī)劃建筑面積23.8237萬(wàn)平方米計(jì)算得出的樓面地價(jià)為2240元/平方米。當(dāng)時(shí)預(yù)計(jì)，按照成交均價(jià)8000元/平方米測(cè)算，該項(xiàng)目仍能獲得2000元/平方米以上的毛利。

而目前該公司預(yù)計(jì)于2011年1月入市的另一個(gè)同樣位于回龍觀的項(xiàng)目東亞上北鑫座，則是2009年6月中國(guó)建筑下屬中建國(guó)際旗下智地創(chuàng)展和創(chuàng)智天地兩家子公司聯(lián)合體以2496元/平方米樓面地價(jià)招拍掛拿下回龍觀（A08、C07-1、C07-2、D01地塊）地塊之后不久，將地塊中的大部分轉(zhuǎn)讓給東亞新華公司。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)最低售價(jià)1.68萬(wàn)元/平方米起。如此算來(lái)，該項(xiàng)目利潤(rùn)率可超30%。